（2017）甘1026民初576号

裁判日期: 2017-05-31

公开日期: 2017-10-23

案件名称

李占平与张合平房屋买卖合同纠纷一审民事调解书

法院

宁县人民法院

所属地区

宁县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李占平,张合平

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

全文

甘肃省宁县人民法院民 事 调 解 书(2017)甘1026民初576号原告：李占平，汉族，农民，住甘肃省宁县。被告：张合平，汉族，农民，住甘肃省宁县。原告李占平与被告张合平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。李占平向本院提出诉讼请求：1.由被告立即将涉案房屋过户给原告；2.由被告向原告交付涉案房屋;3.由被告承担迟延交房导致原告支出的租房费用3000元；4.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年腊月二十七晚上，被告因急需用钱，原告就在杨波处提了20万给被告，扣除了24000元作为利息。当时未约定具体的利率，约定三个月内还钱，三个月不还钱就将汽车抵给原告。2014年腊月二十八原告在银行取钱给杨波还了该20万。被告直到2016年7月17日仍未还钱，车辆却被法院拍卖。原告遂与被告签了房屋买卖合同，对被告在宁县和盛镇民康小区4号楼511室房屋作价22万元，其中2万元是借款利息。被告答应2016年10月2日交付房屋，但经原告多次催促仍未履行。现在该房屋已被宁县法院查封，被告如不能交付房屋，办理过户手续，就应返还房款22万元。张合平辩称，当时约定借款20万元，但原告预先扣除40000元作为借款利息，并用被告的宝马T30轿车作抵押，后来该车被宁县法院因执行其他案件而拍卖。双方就在2016年7月协商用被告在宁县和盛镇民康小区4号楼5单元101室抵顶债务，房屋价格定为22万，就是在20万元借款本金基础上再加了2万元利息。约定2016年10月2日交房、过户，后房屋被法院因执行其他案件而查封。原告要求还款，被告同意，但请求免去利息，并退还被告的车辆担保条据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系熟人。2014年农历腊月二十七晚上，被告因急需用钱向原告提出借款20万元。原告在案外人杨波处提取20万元现金，交付被告176000元，剩余24000元扣作利息。约定借款期限为三个月，未约定借款利率，并用被告所有的宝马T30轿车做抵押。被告给杨波出具了借条，给原告出具了车辆担保书。次日，原告偿还了杨波20万元。后被告所有的宝马T30轿车被宁县法院因执行其他案件依法拍卖，但被告直到2016年10月20日仍未还本付息。原被告遂当日协商签订了房屋买卖合同，用被告位于宁县和盛镇民康小区4号楼511室楼房抵顶借款。楼屋作价22万元，20万元为借款本金，2万元为利息。被告承诺2016年10月30日前交付房屋，但经原告多次催促仍未履行,遂酿成诉讼。本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议。一、由张合平于2017年6月30日前偿还李占平借款本息共计24万元(包括李占平持有的2万元借据中的借款)。二、张合平如不能按上述期限按时还款，则应于2017年7月1日至7月10日将涉案房屋宁县和盛镇民康小区4号楼5单元101室（庆房权证字宁县字第XX**号）交付、过户给李占平，过户产生的所有费用由李占平与张合平平均分担。三、案件受理费4645元，由张合平负担。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。本调解协议经各方当事人在笔录上签名或者盖章，本院予以确认后即具有法律效力。审判员　　党海龙二〇一七年五月三十一日书记员　　王　健 来自：