（2017）内0404民初3545号

裁判日期: 2017-05-31

公开日期: 2018-02-28

案件名称

崔某与李某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

赤峰市松山区人民法院

所属地区

赤峰市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

崔某,李某

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百三十五条

全文

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}赤峰市松山区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书(2017)内0404民初3545号原告崔某，女，1979年11月27日出生，公民身份号码×××，汉族，无职业，现住赤峰市。委托代理人耿某，乌仁朝鲁门，内蒙古大川律师事务所律师。被告李某，女，1969年8月3日出生，公民身份号码×××，汉族，个体工商户，现住赤峰市。原告崔某诉被告李某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郭文秀适用简易程序公开开庭进行了审理。原告崔某及其委托代理人耿某，被告李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，我与被告于2016年4月1日签订《房屋租赁协议》，约定：我将所有的位于赤峰市××区号厅（09、109）三层，出租给被告使用，租赁期限自2016年4月1日至2017年4月1日，现合同期限已满，被告不迁出房屋，后经多次通知被告迁出房屋，被告拒不迁出。现要求被告迁出租赁我的房屋。被告辩称，我租赁原告房屋属实，同意迁出租赁房屋，但政府要将租赁的房屋拆迁，涉及到我经营者的补偿利益，原告拒不与我协商达成协议，导致政府的补偿款迟迟不能到位，这是我在租赁到期后占用租赁房屋的原因。经审理查明，原告崔某与被告李某于2016年4月1日签订《房屋租赁协议》，约定：原告将其所有的位于赤峰市××区，出租给被告使用，租赁期限自2016年4月1日至2017年4月1日，年租赁费58000元。合同签订后，被告开始承租并使用该房屋。合同期满后，被告拒不迁出所租赁的房屋，仍占有使用。本院认为，原被告签订的《房屋租赁协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。原告已经履行了合同义务，现合同履行期限已届满，且被告亦同意迁出租赁的房屋，故原告要求被告迁出所租赁的房屋的主张，本院应予支持。被告称因原被告未能就拆迁补偿事宜达成协议，因此不同意交付房屋的主张，因拆迁补偿纠纷不属于同一法律关系，被告可另行主张权利，故对其该主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：被告李某于本判决生效后二十日内自其租赁原告崔某的房屋（位于赤峰市××区）内搬出。案件受理费50元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员郭文秀二0一七年五月三十一日书记员张宇阔 关注公众号“”