（2017）苏0506民初1863号
裁判日期: 2017-05-31
公开日期: 2017-07-18
案件名称
1863尹政坛与朱家来相邻关系纠纷一审民事判决书
法院
苏州市吴中区人民法院
所属地区
苏州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
尹政坛,朱家来
案由
相邻关系纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第八十三条；《中华人民共和国物权法》：第八十四条，第九十二条
全文
苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0506民初1863号原告尹政坛，男，1988年5月11日生，汉族，住吉林省乾安县。被告朱家来，男，1964年3月12日生，汉族，户籍地安徽省定远县，现住江苏省苏州市吴中区。原告尹政坛诉被告朱家来相邻关系纠纷一案，本院于2017年3月9日立案受理后，依法由代理审判员杜荣尚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告尹政坛，被告朱家来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹政坛诉称，其系苏州市吴中区木渎镇大运商业广场9幢501室业主，被告系隔壁502室业主。被告于2016年7月份装修其房屋时，私自将入户的子母内开大门改成单扇外开门，且向拐角方向移动约30公分，导致被告入户大门在开门时严重威胁其家人出入大门，存在诸多不便及安全隐患。对此，物业公司要求被告整改多次，亦组织双方协商多次，均无果。另外，其与被告房屋均是复式，被告将其楼下共用的空调管道井拆除了部分墙体，预留空间狭窄，导致其无法安装空调外机，同时，被告亦将楼上共用的空调管道井百叶窗封死，作为被告私人空间。经多次与被告协商，被告拒不整改，故诉至法院，请求判令：一、被告将大运商业广场9幢502室入户大门恢复原状；二、原、被告共用的空调管道（楼上及楼下）恢复原状；三、诉讼费用由被告承担。审理中，原告将第一项诉讼请求变更为：将大运商业广场9幢502室入户大门外开恢复内开。被告朱家来辩称，首先，其确将自家入户大门由内开改为外开、将楼上共用空调管道的百叶窗堵死、楼下共用空调管道进行部分改动，但事先均已征得原告及原告父亲同意。其次，空调共用管道并非原告所有，属于其私人空间，且目前已进行改动，无法恢复原状。最后，该小区内30%的住户存在将入户门内开改为外开，原告让其恢复内开不合理。综上，不同意将大门由外开改为内开，亦不同意将共用空调管道恢复原状，请求驳回原告诉讼请求。经审理查明，原告系苏州市吴中区木渎镇大运商业广场9幢501室业主，被告系9幢502室业主，两户呈直角隔壁,户型均为复式结构,楼上、楼下均���共用一个空调管道井（共两个空调管道井，呈上下层）。房屋交付时，原、被告入户大门均为母子门内开。被告在装修房屋时，擅自将其入户的子母内开大门改成单扇外开门，并将其楼上共用的空调管道井的百叶窗堵死，致使原告无法放置空调外机，同时，拆除了楼下共用空调管道井的部分墙体，致使楼下的空调管道井空间变得狭窄。对此该小区物业上海复瑞物业管理有限公司苏州分公司（以下简称复瑞物业苏州分公司）多次向被告下达整改通知书，被告违规将入户门外开，严重影响公共通道通行，存在安全隐患，进户门外开占用疏散通道，影响逃生，并要求限期整改。被告均拒绝签收，且目前仍未整改。审理中，本院至现场勘查确认，涉诉两户进户门较近，经现场测试，若站在501室入户门口正常开该户门锁时，502室房屋入户门外开至一���角度会撞击到501室外的开锁人员，即出入501室大门时，外开502室入户门会给501室出入人员带来一定程度的妨碍，存在一定程度的安全隐患。关于共用的空调管道井，经现场查勘确认，楼上共用的空调管道井的百叶窗已堵死，并在空调管道井的空间内放置了衣柜，变成502室私人空间部分，楼下共用空调管道井伸入该室内的墙体被拆除，并重新砌墙，致使共用空调管道井空间变窄，目前该空间内堆放了被告私人物品。庭审时，原告将第一项诉讼请求变更为不要求被告将其入户门恢复原状，只要求改为内开即可。关于第二项诉讼请求，原告表示，因楼上楼下空调管道井系两户共用部分，考虑降低被告恢复原状损失，如被告同意楼下共用空调管道井由其单独使用，楼上共用空调管道井由被告单独使用，则只要求被告将楼下空调管道井恢复原状。但被告不同意原告上述意见��且不同意恢复原状，故原告要求将楼上、楼下共用的空调管道井均恢复原状。同时，本院至复瑞物业苏州分公司进行调查，该物业工作人员表示，502室私自将入户门改为外开，确实影响501室人员正常通行，存在安全隐患，物业公司多次协调，双方未能达成一致意见。关于空调管道井系双方共用部分，具体如何使用，由双方自行协商。以上事实，有大运商业广场业主信息登记表、苏州市商品房买卖合同、共用空调管道井结构图、回执、照片、整改通知书及本院庭审笔录、调查笔录等予以证实。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍。本案中，被告擅自将入户门内开改外开，妨碍原告正常通���，给原告带来一定程度的安全隐患。由于空调管道井系原、被告共用空间，被告擅自改动，影响原告正常使用，对原告构成了妨碍。综上，原告主张被告将其入户大门外开恢复内开，并将原、被告共用的空调管道（楼上及楼下）恢复原状的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告辩称其对入户门及共用空调管道井进行改动事先已征得原告及原告家人同意，对此原告及原告家人不予认可，被告亦未提供证据予以证明，故本院对被告上述抗辩意见不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条之规定，判决如下：一、被告朱家来于本判决生效之日起二十日内将位于苏州市吴中区木渎镇大运商业广场9幢502室入户门由外开恢复改为内开。二、被告朱��来于本判决生效之日起二十日内将苏州市吴中区木渎镇大运商业广场9幢501室与同幢502室共用的空调管道井（楼上及楼下）恢复原状。案件受理费减半收取人民币40元，由被告朱家来负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76。代理审判员 杜荣尚二〇一七年五月三十一日书 记 员 赵 霞 关注微信公众号“”