（2017）粤2072民初3291号
裁判日期: 2017-05-31
公开日期: 2018-02-11
案件名称
中山市横栏镇三沙股份合作经济联合社与黄金伟、梁少妹农村土地承包合同纠纷一审民事判决书
法院
中山市第二人民法院
所属地区
中山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
中山市横栏镇三沙股份合作经济联合社,黄金伟,梁少妹
案由
农村土地承包合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第九十七条，第一百一十六条，第二百二十七条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）：第二十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初3291号原告：中山市横栏镇三沙股份合作经济联合社，住所地广东省中山市主要负责人：委托诉讼代理人：廖祥平，广东广中律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭桂强，广东广中律师事务所律师。被告：黄金伟，男，1987年10月26日出生，汉族，住广东省中山市，被告：梁少妹，女，1986年9月13日出生，汉族，住广东省中山市，原告中山市横栏镇三沙股份合作经济联合社（以下简称三沙经联社）与被告黄金伟、梁少妹农村土地承包合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三沙经联社的委托诉讼代理人彭桂强到庭参加诉讼，被告黄金伟、梁少妹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告三沙经联社向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告黄金伟于2014年7月2日签订的《土地租赁合同书》，被告黄金伟缴交的押金26108元归原告所有，被告黄金伟返还中山市横栏镇三沙村第四股份合作经济社饭堂地5号地面积约为2.6108亩的土地给原告；2.两被告连带支付所欠2016年度租金37857元及从2016年7月1日起至判决给付之日止按欠款每天3‰计付的逾期付款违约金（暂计至2017年3月31日约5000元）给原告；3.两被告连带赔偿原告律师代理费2000元。诉讼中，因被告于2017年5月10日已缴交原告2016年度租金37857元，原告撤销租金部分的请求，将违约金部分变更为从2016年7月1日起至2017年5月9日止按欠款37857元每天3‰计付逾期付款违约金。事实和理由：2014年7月2日，被告黄金伟承包原告属下第四股份合作经济社饭堂地5号地面积约为2.6108亩的土地，双方经平等协商签订了《土地租赁合同书》。该《土地租赁合同书》约定：土地租赁期限由2014年7月3日起至2024年12月31日止共十周年零六个月（公历计）。该地每年每亩租金为14500元，第六年开始在原有基础上递增10%，首年租金及押金被告在签订合同当日付清，第二年至第十一年的租金，被告在每年的7月1日（公历计）前一次性缴交完毕。每亩土地需交10000元作为押金，合计押金26108元在签订合同当天缴交，承包期满后不计利息全部退还。《土地租赁合同书》还约定了其他条款，明确了签约各方的权利和业务。《土地租赁合同书》签订后，原告已按合同约定履行了交付土地给被告黄金伟使用的义务，但被告黄金伟并无严格按照合同约定履行交租义务，按约定须在2016年7月1日前缴交的2016年租金37857元，被告黄金伟至今未交。被告黄金伟的违约行为已给原告造成了一定的经济损失。原告曾多次与被告黄金伟协商均未果。另查，被告黄金伟、梁少妹为夫妻关系。原告认为，被告黄金伟不按照合同约定履行交租义务的行为已构成违约，其应依合同约定交付所欠租金及支付逾期付款利息给原告，且原告有权解除合同，没收押金，并收回该土地。被告黄金伟所欠原告债务为被告黄金伟、梁少妹夫妻共同债务，两被告对偿还原告债务负有连带责任。原告三沙经联社就其诉请提供如下证据：1.土地租赁合同书；2.应收未收租金名单表；3.证明、户籍登记卡；4.民事案件委托代理合同及律师费发票。被告黄金伟、梁少妹未应诉、答辩，亦未提交证据。经审理查明：2014年7月2日，三沙经联社与黄金伟签订《土地租赁合同书》，约定三沙经联社将位于中山市横栏镇三沙村第四股份合作经济社饭堂地5号地面积约为2.6108亩的土地出租给黄金伟作花木种植。租赁期限从2014年7月3日起至2024年12月31日止。2014年至2018年每年租金37857元，2019年至2023年每年租金41642元，2024年租金20821元。合同签订当日交第一年租金37857元及押金26108元，余下每年租金分别在每年7月1日前交纳。如黄金伟逾期交纳租金，每天按所欠租金的3‰支付违约金；逾期交纳租金30天以上的，三沙经联社有权单方面终止合同，没收黄金伟交纳的押金，追缴黄金伟所欠的租金及违约金，地上种植物归三沙经联社所有，并作封场处理。守约方因追讨违约方违约责任所付出的费用，包括诉讼费、查询费、律师费等相关费用，由违约方承担。上述合同签订后，黄金伟向三沙经联社交纳了第一年租金37857元及押金26108元并开始使用涉案土地。因黄金伟未按时交纳2016年土地租金37857元，三沙经联社向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求，并支出律师费2000元。立案后，被告于2017年5月10日已缴交原告2016年度租金37857元。另查，黄金伟、梁少妹系夫妻关系。本院认为，三沙经联社与黄金伟的土地租赁合同关系合法有效。黄金伟未按合同约定于2016年7月1日前交纳2016年的租金37857元，构成违约。三沙经联社有权根据合同约定解除涉案土地租赁合同，要求黄金伟交还租赁的土地，并有权没收黄金伟的押金26108元。原告此部分诉讼请求，理据充分，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”原、被告在所签订的土地租赁协议书中既约定违约金的计算方式，又约定定金条款，原告在第一项诉讼请求中已选择了没收被告定金条款，故原告不能再按违约金条款要求被告支付逾期付款违约金，且合同约定被告逾期缴交租金每天按所欠租金的3‰支付违约金，该约定的违约金远远高于被告违约对原告造成的损失，对被告显失公平，故本院对原告要求被告按欠额每天3‰计付逾期付款违约金的诉讼请求不予支持。原、被告在合同中约定守约方因追讨违约方违约责任的费用，包括诉讼费、律师费等由违约方承担，该约定是双方的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效，故原告要求被告赔偿原告律师代理费2000元，本院予以支持。上述债务发生在黄金伟、梁少妹夫妻关系存续期间，属其夫妻共同债务，梁少妹应当对黄金伟所负的上述债务承担连带清偿责任。被告黄金伟、梁少妹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院依法对本案进行审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中山市横栏镇三沙股份合作经济联合社与被告黄金伟于2014年7月2日签订的《土地租赁合同书》，被告黄金伟于本判决发生法律效力之日起十日内将中山市横栏镇三沙村第四股份合作经济社饭堂地5号地面积约为2.6108亩的土地交还给中山市横栏镇三沙股份合作经济联合社；二、被告黄金伟交纳的租赁押金26108元归原告中山市横栏镇三沙股份合作经济联合社所有；三、被告黄金伟于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中山市横栏镇三沙股份合作经济联合社律师费2000元；四、被告梁少妹对被告黄金伟所负的上述金钱债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中山市横栏镇三沙股份合作经济联合社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1574元，减半收取787元，由原告中山市横栏镇三沙股份合作经济联合社负担624元，被告黄金伟、梁少妹负担163元（该款原告已预交，本院不作退还，被告负担部分执行中由被告迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 黎 妙二〇一七年五月三十一日书记员 陈少颜 关注微信公众号“”