（2017）苏0891民初1035号

裁判日期: 2017-05-31

公开日期: 2017-11-07

案件名称

许峰与淮安联创置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

法院

淮安经济技术开发区人民法院

所属地区

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

许峰,淮安联创置业有限公司

案由

商品房销售合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第九条，第一百六十二条

全文

江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0891民初1035号原告：许峰，男，1985年11月30日生，汉族，住淮安经济技术开发区。委托诉讼代理人：李晓云，淮安市清河区大华法律服务所法律工作者。被告：淮安联创置业有限公司，统一社会信用代码91320891554622696A，住所地淮安经济技术开发区淮海西路179号。法定代表人：朱天伦，该公司董事长。委托诉讼代理人：汪洪武，该公司员工。委托诉讼代理人：王立俊，该公司员工。原告许峰诉被告淮安联创置业有限公司（以下简称联创公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案受理后依法由审判员雍海林适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告许峰的委托诉讼代理人李晓云，被告联创公司的委托诉讼代理人王立俊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告许峰向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付2016年4月1日至2017年2月28日逾期办理房产证违约金共计9801元（按照每日29.7元的标准支付），2017年3月1日以后的违约金将另案主张；2、被告承担本案诉讼费。被告联创公司辩称：对于业主违约金的计算标准即按日万分之一的标准计算没有异议，但是对于天数的计算方式有异议，违约金的天数应该全部按照工作日来计算。经审理查明，2015年10月29日，原、被告签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告开发的房屋，房屋总价款为297122元，合同第八条约定出卖人应当在2015年11月30日前将经验收合格的商品房交付买受人，合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90个工内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或3项处理：3.买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款余额的每日万分之一向买受人支付违约金。合同签订后，原告支付了全部购房款，被告于2015年11月30日按约交付房屋，但被告至2017年2月28日尚未将办理房地产权属证书所需要的材料报产权登记机关备案。上述事实，有双方当事人的庭审陈述，商品房买卖合同，购房发票，说明等证据载卷予以证实。本院认为，当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，约定合法有效。当事人应当按约行使权利并履行义务。原告在合同签订后依照合同约定履行了付款义务，而被告在房屋交付后，未按合同约定将办理权属证书需由其提供的资料报登记机关备案，导致原告未能在规定期限内取得房地产权属证书，被告行为构成违约，依法应当承担违约责任。关于逾期办证违约金计算的起止时间，根据双方当事人的诉辩主张，结合合同约定，本院认定从商品房交付使用之日，即2015年11月30日后90个工作日开始计算违约金，因此，原告主张的逾期办证违约金应自2016年4月12日起计算至2017年2月28日，共计323天，原告主张按每日29.7元计算违约金符合合同约定，故此时间段，被告应实际向原告支付违约金9593.1元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告淮安联创置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告许峰2016年4月12日至2017年2月28日期间的逾期办证违约金9593.1元；二、驳回原告许峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告淮安联创置业有限公司承担。本判决为终审判决。审判员　　雍海林二〇一七年五月三十一日书记员　　刘明明 关注微信公众号“”