（2017）渝0112民初1226号
裁判日期: 2017-05-31
公开日期: 2017-09-12
案件名称
李林柳与徐则秀居间合同纠纷一审民事判决书
法院
重庆市渝北区人民法院
所属地区
重庆市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李林柳,徐则秀
案由
居间合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十四条，第九十四条，第九十六条第一款，第九十七条，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百五十二条
全文
重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初1226号原告：李林柳，男，1982年1月15日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。委托诉讼代理人：程睿，重庆康渝律师事务所律师。委托诉讼代理人：包雪楠，重庆康渝律师事务所律师。被告：徐则秀，女，1959年2月23日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：蒋宜均，重庆市渝北区双龙法律服务所法律工作者。原告李林柳与被告徐则秀居间合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，徐则秀在提交答辩状期间向本院提出管辖权异议，本院裁定驳回徐则秀对本案管辖权提出的异议。徐则秀不服该民事裁定，上诉于重庆市第一中级人民法院，该院裁定驳回上诉，维持原裁定。后本案恢复诉讼，依法由代理审判员惠晨独任审判，适用简易程序于2017年5月25日公开开庭进行了审理。李林柳的委托诉讼代理人程睿，徐则秀的委托诉讼代理人蒋宜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李林柳向本院提出诉讼请求：徐则秀返还李林柳定金3万元并赔偿资金占用损失（以3万元为基数，从起诉之日即2017年1月12日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清时止）。事实和理由：2014年11月20日，李林柳欲在空港乐园租赁门市一间，徐则秀承诺其可居间促成门市租赁，双方约定3万元作为居间报酬，李林柳支付徐则秀报酬3万元，徐则秀向李林柳出具收条。徐则秀未能完成居间事务，李林柳多次催告徐则秀退还居间报酬未果，遂于2016年12月12日委托律师向徐则秀邮寄《律师函》，催告徐则秀退还报酬，徐则秀仍拒绝退还，故起诉。徐则秀辩称：1.收取居间报酬3万元属实。徐则秀联系案外人李中华租赁门市未果，现空港乐园门市已租赁完毕，没有门市可供李林柳租赁。徐则秀应退还报酬，但应待李中华将涉案款项退还徐则秀后，徐则秀再退还李林柳；2.双方亦没有约定资金占用损失。经审理查明：2014年11月20日，李林柳欲在空港乐园租赁门市一间，徐则秀承诺其可居间促成门市租赁，双方约定居间报酬3万元，李林柳支付徐则秀报酬3万元，徐则秀向李林柳出具收条，该收条主要载明：今收到李林柳拿空港乐园门市（药房出口二个）合作费用定金3万元。后徐则秀一直未能促成租赁合同的订立，且空港乐园门市均已租赁完毕，李林柳遂委托律师向徐则秀邮寄《律师函》，催告徐则秀退还报酬。另查明，庭审中，徐则秀陈述其于李林柳起诉前已收悉《律师函》。上述事实，有收条、《律师函》、快递详单以及当事人的陈述等在案为据，足以认定。本院认为：李林柳与徐则秀约定由徐则秀向李林柳提供租赁门市的媒介服务（即促成门市租赁合同订立），并由李林柳向徐则秀支付报酬，系双方当事人真实意思表示，双方建立居间合同关系，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李林柳按约向徐则秀支付报酬3万元，但徐则秀至李林柳起诉前仍未完成居间事务，即促成门市租赁合同订立，且案涉区域门市已承租完毕，居间合同亦已实际无法继续履行。徐则秀未按约履行居间合同义务，致李林柳不能实现居间合同目的，根据法律规定，李林柳有权解除合同。李林柳委托律师向徐则秀送达《律师函》，催告徐则秀退还报酬，应视为李林柳通知徐则秀解除合同，该通知于起诉前到达徐则秀，居间合同自通知到达时解除，根据法律规定，徐则秀应返还李林柳报酬，故对李林柳要求徐则秀返还报酬（“定金”）3万元的请求，本院予以支持。徐则秀持续占用李林柳资金，应赔偿李林柳损失，李林柳要求徐则秀赔偿自起诉之日即2017年1月12日起按照中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用损失请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条第一款、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：徐则秀在本判决生效之日起五日内返还李林柳报酬3万元并赔偿资金占用损失（以3万元为基数，从2017年1月12日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至付清时止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取计275元，由徐则秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。代理审判员 惠晨二〇一七年五月三十一日书 记 员 王维 关注公众号“”