（2017）京0115民初18624号
裁判日期: 2017-05-31
公开日期: 2017-08-07
案件名称
史佳、付钱泷与曹凯丰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市大兴区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
史佳,付钱泷,曹凯丰
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第九十四条，第九十七条
全文
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0115民初18624号原告：史佳，女，1987年4月25日出生，汉族，住北京市西城区。原告：付钱泷，男，1988年4月28日出生，汉族，住北京市西城区。二原告委托诉讼代理人：陈琳，北京京创律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：潘伟宏，北京京创律师事务所律师。被告：曹凯丰，男，1963年1月23日出生，汉族京市大兴区天堂河农场甲7号楼2单元202号。原告史佳、付钱泷与被告曹凯丰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告付钱泷及二原告委托诉讼代理人陈琳、潘伟宏、被告曹凯丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史佳、付钱泷向本院提出的诉讼请求：1解除原、被告双方于2016年7月12日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；2、被告返还原告定金2万元；3、被告支付原告违约金33万元、房屋升值损失110万元；4、被告支付原告居间服务费16500元；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：二原告系男女朋友，双方合资买房供结婚使用。2016年7月12日，二原告与被告签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定被告将其所有的位于北京市大兴区天堂河农场甲7号楼2单元202号房屋出售给原告。双方约定房屋价格165万元，原告采取公积金贷款方式支付房款，贷款金额为120万元，北京广居房地产经纪有限责任公司（以下简称：广居公司）提供居间服务。合同签订当天，原告按照合同约定向被告支付定金2万元。2016年9月14日，原告与被告双方办理了网签，在后续合同履行中，被告因近期房价上涨，拒绝配合原告办理贷款申请、过户等手续。根据双方合同第十条第（一）项的约定，原、被告应于合同签订之日起90个工作日内办理房屋权属转移登记手续，截止目前被告已经逾期，被告的行为已经构成违约，严重损害了原告的合法权益。被告曹凯丰辩称：同意解除合同，同意返还定金2万元。对于违约金和其主张的其他损失不同意。因为原告已经同意解除合同，不牵扯赔偿问题。对于违约责任，在签合同时，史佳并没有说是她买房，没有参与合同的签订和协商，付钱泷在签订合同时也没有告诉我其没有购房资质。作网签时我也没有到场，网签的购买人是原告和中介变更的，没有经过我同意。经审理查明：2016年7月12日，原告付钱泷（买受人，乙方）与被告曹凯丰（出卖人，甲方）签订《北京市存量房屋买卖合同》，且双方与广居公司（居间方，丙方）签订《补充协议》。其中，合同约定：曹凯丰将其位于北京市大兴区天堂河农场甲7号楼2单元202房屋出售给付钱泷，房价款165万元；买受人在签订本合同的同时支付定金2万元，具体付款方式及期限见补充协议。补充协议约定：乙方于2016年7月12日向甲方支付定金2万元；甲方应于2016年7月25日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟应于2016年9月1日前办理完毕解除抵押登记手续；乙方应于此房网签后一个月内将首付款45万元自行支付给甲方；甲乙双方应于网签后5个工作日内，共同前往贷款机构办理贷款申请；在贷款机构签发批贷函后5个工作日内，甲乙双方共同办理房屋所有权转移登记手续。关于违约责任的约定：甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的；（4）拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格；甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的；乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金。2016年7月12日，付钱泷将定金2万元支付给曹凯丰。同日，付钱泷向广居公司支付居间服务费16500元。2016年9月14日，广居公司对涉案房屋办理了网签手续，但网签合同的买受人为史佳，出卖人为曹凯丰。该合同无买受人史佳及出卖人曹凯丰签名。2017年3月29日，史佳与付钱泷登记结婚。另查，在合同签订时，付钱泷尚未取得本市购房资格，史佳具有本市购房资格。庭审中，广居公司的工作人员赵玉玲作为证人出庭作证称：我是负责双方房屋交易的中介人员。2016年7月，双方签订合同，当时被告方的房本还在小额贷款公司押着，没有看到房本，只有复印件没有原件。签完合同，买方史佳支付2万定金给曹凯丰，约定9月中旬房本从小贷公司拿回来。这期间房屋核验、资格审核都通过了，就等着房本原件作贷款面签，因小贷公司工作人员的问题，小贷公司的房本一直没有拿回来，所以就一直没有办法面签。卖方这边说过房本拿不回来，怕耽误事儿，让原告别等了，原告坚持要买。到2016年年底房本才取出来，之后双方对房屋价格产生了争议，卖方要求按市场价格来卖，原告不同意。关于双方对网签合同主体变更问题的争议，赵玉玲称：对于网签主体变更，房屋买卖合同是付钱泷签的，当时史佳也在场，就是没在合同上签字，但二原告是一起买的，要结婚用，曹凯丰也是知情的。当时二原告还没有结婚，史佳有购房资格，付钱泷没有，所以网签就要写史佳的名字。对于上述证人证言，史佳、付钱泷予以认可，曹凯丰不予认可。在庭审中，对已收取的定金2万元，曹凯丰当庭同意退还给付钱泷。上述事实，有原告史佳、付钱泷提交的房屋买卖合同、补充协议、网签合同、房产证复印件、收据、证人证言及双方当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。本院认为：原告付钱泷与被告曹凯丰签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，属有效合同。但在合同签订时，付钱泷尚未取得本市购房资格，根据北京市住房限购政策的相关规定，该合同无法实际履行，应予以解除。本案中双方当事人均主张解除合同，本院不持异议。而根据双方提交的证据及证人证言综合分析，可以判定双方对合同买受人变更为史佳一事并未达成一致意见。付钱泷、史佳虽主张系其二人共同购房，且史佳具有购房资格，但在签订合同时，其二人尚未结婚，该主张缺乏法律依据及相关证据支持，本院不予采信。付钱泷明知其自身尚未取得本市购房资格，却签订房屋买卖合同，导致合同解除，其应自行承担合同解除的相关责任。在庭审中，对已收取的定金2万元，曹凯丰当庭同意退还给付钱泷，本院不持异议。付钱泷主张的违约金、房屋升值损失、居间服务费，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下:一、于本判决生效之日起解除原告付钱泷与被告曹凯丰于二○一六年七月十二日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；二、被告曹凯丰于本判决生效后十日内返还原告付钱泷购房定金20000元；三、驳回原告付钱泷、史佳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22620元，由原告史佳、付钱泷负担11310元（已交纳），被告曹凯丰负担11310元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 时亚东人民陪审员 宋玉英人民陪审员 马香菊二〇一七年五月三十一日书 记 员 杨京爽 微信公众号“”