（2017）豫1424民初1790号

裁判日期: 2017-05-31

公开日期: 2017-07-03

案件名称

梁飞与褚宏生房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

柘城县人民法院

所属地区

柘城县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

梁飞,褚宏生

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零九条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条

全文

河南省柘城县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1424民初1790号原告：梁飞，男，1969年12月12日出生，汉族，农民，初中文化，住河南省商丘市柘城县，确认地址与上述地址相同。被告：褚宏生，男，1966年3月15日出生，汉族，住河南省商丘市柘城县，确认地址与上述地址相同。原告梁飞与被告褚宏生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁飞到庭参加诉讼，被告褚宏生经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁飞向本院提出诉讼请求：1.判令被告清偿原告购房款170000元及利息（计算至起诉之日，以后利息另行计算至清偿止）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年初，原告在柘城县××××路南处建有房屋，2013年12月被告购买原告从东至西第9至14间，共计3套，每套房屋价格为170000元，共计510000元。但被告仅支付原告购房款340000元，下欠170000元，经原告多次催要，被告于2015年8月29日向原告出具欠款170000元的欠条一份，并口头约定10天内付清，利息1分。到期后原告再次向被告催要购房款未果。被告褚宏生未答辩。原告梁飞向本院提交的证据材料有：2015年8月29日欠条一份，证明：被告褚宏生欠原告170000元，并约定利息1分。被告褚宏生未向本院提交证据材料。经审理查明，原告于2012年在柘城县××××东建有房屋，2013年12月被告从原告处购买三套房屋（共六间），每套170000元，共计510000元。被告将土地补偿款折合成购房款及支付部分现金共计340000元，下欠原告购房款170000元。经原告多次催要，被告于2015年8月29日向原告出具欠条一份，欠条内容为“欠条，欠梁飞房款拾柒万，170000，壹分利息，2015年8.29，褚宏生”。后原告多次催要，被告至今未偿还。本院认为，被告褚宏生购买原告梁飞所有的房屋，虽未签订书面合同，但符合《中华人民共和国合同法》规定的其它要件，且系双方真实意思表示，应为有效的房屋买卖合同关系。被告褚宏生欠原告梁飞购房款170000元有被告出具的欠条为证，事实清楚、债权债务关系明确，故原告梁飞要求被告褚宏生偿还购房款170000元，本院予以支持。原告梁飞要求被告褚宏生支付从欠款之日起的利息，原、被告双方约定的利息为1分，但并未明确约定该利息系月息或是年息，按照交易习惯，该利息应为月息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：被告褚宏生于本判决生效之日起七日内偿还原告梁飞借款170000元及利息（2015年8月29日至2016年12月28日的利息为27200元，自2016年12月29日至还清之日的利息按月息1分计算）。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4244元，减半收取2122元，由被告褚宏生负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员　　李雪峰二〇一七年五月三十一日书记员　　张　宇 百度搜索“”