（2017）吉0523民初417号

裁判日期: 2017-05-31

公开日期: 2017-07-06

案件名称

李丛与孙利敏、孙丽华、孙丽娟、孙丽馨、孙琳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

辉南县人民法院

所属地区

辉南县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李丛,孙利敏,孙丽华,孙丽娟,孙丽馨,孙琳

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条

全文

吉林省辉南县人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0523民初417号原告:李丛，女，1993年3月25日出生，住辉南县。委托诉讼代理人：门文波，女，1972年2月16日出生，住辉南县。委托诉讼代理人：陈丽娟，吉林吉辉律师事务所律师。被告：孙利敏，男，1963年5月14日出生，住辉南县。被告：孙丽华，女，1958年10月10日出生，住辉南县。被告：孙丽娟，女，1962年1月4日出生，住辉南县。被告：孙丽馨，女，1968年11月29日出生，住辉南县。被告：孙琳，男，1987年9月24日出生，住辉南县。被告孙丽华、孙丽娟、孙丽馨、孙琳的委托诉讼代理人：孙利敏，男，1963年5月14日出生，住辉南县。原告李丛与被告孙利敏、孙丽华、孙丽娟、孙丽馨、孙琳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李丛的委托诉讼代理人门文波、陈丽娟，被告孙丽华、孙丽娟、孙丽馨、孙琳的委托诉讼代理人、被告孙利敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李丛向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与孙某于2013年8月12日签订的房屋买卖协议有效；2、判令被告履行此房屋产权变更过户义务。事实和理由：孙某和原告于2013年8月12日签订房屋买卖协议书，将其所有位于朝阳镇兴工街六委六组东方锦都小区3号楼604室房屋出售给原告。因该房屋是动迁房屋，双方发生交易时，此房屋没有房屋产权证。房屋买卖协议生效后，原告入住此房屋，居住使用至今。现孙某及妻子侯某均以过世，五被告为孙某和侯某子女。原告在办理房屋产权证的过户手续时，五被告拒不履行相关义务。因此，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，希望法院公正裁决。被告孙利敏、孙丽华、孙丽娟、孙丽馨、孙琳辩称，房屋买卖这个事有，没有什么争议，办理过户时我积极主动配合，我现在同意办理过户。经审理查明，2012年7月15日，甲方（拆迁人）吉林省泓伟房地产开发有限公司与乙方（被拆迁人）孙某签订房屋拆迁产权调换协议。2013年8月12日,甲方孙某、乙方李丛签订房屋买卖协议书。协议书载明：一、经甲乙双方研究决定，甲方将东方锦都3号楼604室，房屋面积为49.51平方米出售给乙方。二、甲方以185000.00元价格出售给乙方，乙方一次将房款付给甲方。三、甲方在售房前所涉及的费用票据（有供热费、物业费、房屋装修保证金、有限电视费）及房屋拆迁协议，均应交给乙方，乙方返给甲方房屋装修保证金500元。四、房屋买卖协议签定后，甲方应出具有效证件，协同乙方办理相关房屋证照。五、本协议一式两份，双方各持一份，自签字之日起生效。备注：房屋拆迁协议由甲方保管。甲方孙某、乙方李丛签名按手印。2013年8月12日收据载明：今收到人民币壹拾捌万伍仟元整，￥185,000.00元，收卖房款，收款人孙某签名按手印。孙某及妻子侯某分别在2015年7月份、2017年2月份去世。孙利敏、孙丽华、孙丽娟、孙丽馨、孙琳系孙某、侯某的法定继承人。上述事实有原、被告陈述及原告向法庭提交的房屋买卖协议、收据、产权调换协议、物业费电费收据、办理房照通知，被告提交的孙某、侯某死亡证明在案佐证。本院认为，原告与孙某签订的房屋买卖合同，是当事人的真实意识表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应是有效合同。有效成立的合同，对缔约双方当事人具有法律约束力，当事人应当全面履行。本案中，原告已按合同约定给付孙某购房款并已接收房屋居住使用至今，但鉴于孙某、侯某均已去世的事实，原告办理房屋所有权变更登记手续的义务依法应由孙某、侯某的法定继承人即本案的被告协助完成。因此，原告的请求合法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，判决如下：一、原告李丛与孙某于2013年8月12日签订的房屋买卖协议有效。二、被告孙利敏、孙丽华、孙丽娟、孙丽馨、孙琳于本判决生效后十日内协助原告李丛办理房屋所有权变更（过户）登记手续。诉讼费500元，由被告孙利敏、孙丽华、孙丽娟、孙丽馨、孙琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向通化市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。审　判　长　　宫曙龙审　判　员　　张国栋人民陪审员　　陈晓兰二〇一七年五月三十一日书　记　员　　王佳怡 来源：百度搜索“”