（2017）甘0403民初825号
裁判日期: 2017-05-31
公开日期: 2017-12-28
案件名称
罗会与任彦兵房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
白银市平川区人民法院
所属地区
白银市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
罗会,任彦兵
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百二十二条，第二百二十六条，第二百二十七条，第二百三十五条
全文
甘肃省白银市平川区人民法院民 事 判 决 书（2017）甘0403民初825号原告：罗会，女，1968年9月22日出生，汉族，住白银市平川区长征东路龙兴源小区。委托诉讼代理人：蒋立功，甘肃仁泽律师事务所律师。被告：任彦兵，男，1975年2月17日出生，汉族，白银市会宁县人。原告罗会诉被告任彦兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人蒋立功和被告任彦兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。罗会向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原、被告之间的房屋租赁关系，并判决被告三日之内立即搬出所承租的房屋；2.请求判决被告立即支付拖欠原告的房屋租金155000元；3.请求判决由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告罗会将位于龙兴源小区1号商铺共1500平米房屋租赁给被告经营，被告在原“农家大酒店”餐饮基础上开设了“德庄火锅”，双方约定每年租金30万元，自2016年3月开始每月缴纳租赁费2.6万元，如被告不能按期缴纳租赁费用时间超过15天，原告有权终止合同，但是被告长期拖欠原告的租赁费用。合同到期后，原告明确通知被告不再与被告续签合同，要求被告搬离房屋，但被告以种种理由，迟迟不搬离，至今已长达两个月，拖欠的租金也不支付，违背了合同的约定，并损害到原告的经济利益，故提起诉讼。庭审中，罗会又主张任彦兵支付从2017年5月至实际搬离承租酒店之日期间的租金，以及租赁酒店期间产生的一切费用。任彦兵辩称：2017年3月1日前103000元租金和水电费、垃圾费愿意承担，2017年3月1日以后的房租费不愿承担。因为2017年正月十五被告已向原告通知一楼若不装修将不再经营，2017年3月10日左右被告停业，2017年3月20日左右被告明确通知原告不再承租酒店并想要交还酒店。因原告故意拖延，导致酒店没有交还给原告。而且酒店租赁协议已终止，原告不能再依据租赁协议主张2017年3、4月的租金。本院经审理认定事实如下：对双方当事人没有争议的2017年3月1日酒店租赁协议期满时，任彦兵拖欠罗会103000元租金的事实，本院予以确认。双方关于2017年3月1日后任彦兵是否继续承担酒店租金产生争议。被告任彦兵举出的证据有：（一）其手机拍摄的罗会在承租酒店张贴的出租广告照片，（二）其与罗会商谈酒店租赁有关的5段手机通话录音，以证明其主动向原告罗会交还承租酒店，但罗会故意拖延接受酒店的事实。原告质证意见为：照片上的出租广告确为原告罗会所贴，但没有时间；5段手机通话录音不能证明原告罗会拖延接受酒店。本院对被告任彦兵的提供的证据认证如下：证据（一）与待证事实无关联性，不能作为认定原告罗会故意拖延被告任彦兵交还房屋事实的证据；证据（二）因被告任彦兵未按本院要求在庭审后提供录音刻制光盘，不予采信。另我院于2017年5月4日询问双方当事人意见，被告任彦兵同意三日内搬出所承租房屋。综上认证及双方当事人当庭陈述的情况，认定被告任彦兵未主动搬离酒店，无证据证实罗会故意拖延接受酒店。本院认为，罗会与任彦兵签订的《酒店租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应当按照约定全面履行合同。本案中，合同约定的租赁期间已经届满，双方亦未达成续租合意，经本院询问，任彦兵同意三日内搬离承租房屋，故对罗会要求解除合同、任彦兵三日内搬离承租房屋的诉讼请求予以支持。任彦兵认可合同期限届满前拖欠罗会租金103000元，故对原告要求支付该租金的诉讼请求予以支持；租赁期限届满后，任彦兵未搬离承租房屋，未举出证据证明罗会拖延接受酒店，其关于罗会拖延接受酒店和罗会不能依据已终止酒店租赁协议主张2017年3月、4月租金的抗辩理由不能成立，应支付相应的占有使用费，数额参照双方签订的酒店租赁协议中的每月25000元租金标准（全年300000元，每月25000元），但鉴于任彦兵在酒店租赁协议期满10日后再未营业，罗会也未举出证据证明任彦兵未搬离承租房屋给其造成损失的事实，对罗会请求合同期限届满后2017年3月、4月两个月的租金予以酌定，双方各承担50%，即任彦兵承担25000元；故任彦兵共应支付罗会租金128000元。对于罗会要求任彦兵支付从2017年5月至任彦兵实际搬离承租酒店之日期间的租金，因罗会未按要求缴纳相应的诉讼费用，故不予支持。对于原告要求由被告交清租赁期间产生的一切费用，包括水电暖费、垃圾费，由于罗会不能确定具体数额，亦无法提供证据证实，故对该项诉讼请求不予支持，待有证据后另行起诉。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除罗会与任彦兵签订的《酒店租赁协议》；二、任彦兵于本判决生效后三日内搬出所承租的房屋；三、任彦兵于本判决生效后十日内一次性向罗会支付拖欠租金128000元；四、驳回罗会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3400元，减半收取1700元，由罗会负担270元、任彦兵负担1430元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审判员 曾俊楷二〇一七年五月三十一日书记员 马天丽 微信公众号“”