（2017）甘1221民初40号
裁判日期: 2017-05-31
公开日期: 2017-09-11
案件名称
吴某1、吴某2与陈某土地租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
成县人民法院
所属地区
成县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吴某1,吴某2,陈某
案由
土地租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百零九条，第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款，第五条第一款
全文
甘肃省成县人民法院民 事 判 决 书（2017）甘1221民初40号原告：吴某1，住成县。委托诉讼代理人：王某，甘肃同谷律师事务所律师。原告：吴某2，住成县。委托诉讼代理人：吴某3（吴某2之子），男，1974年6月20日出生，汉族，农民，住成县。委托诉讼代理人：赵某，甘肃同谷律师事务所律师。被告：陈某，个体户，住成县城关镇北关村八社，原邵总机砖厂承包人。原告吴某1、吴某2与被告陈某土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月11日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴某1及其委托诉讼代理人王某，原告吴某2及其委托诉讼代理人吴某3、赵某，被告陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴某1、吴某2共同向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告吴某1土地租赁费10200元及利息，支付吴某2土地租赁费5490元及利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1991年，被告陈琳琳为承包邵总砖厂进行生产，与邵总村贺坪社签订了承包协议。2008年1月，被告为扩大生产，占用包括原告吴某1、吴某2在内的19户村民的承包地，经协商，需要占地的村民陆续和被告签订了《土地租赁协议》，原告吴某1将其3.4亩承包地租给被告使用。协议签订后，被告对原告称”你要协议没用，给你就不给了。”原告就没有再要书面协议。后被告将2009年、2010年两年的租赁费未支付。2011年初，因原告吴某1家要建房，砖厂会计和吴某1商议，砖款用砖厂应付的土地租赁费折抵后结算。后吴某1陆续从被告的砖厂欠砖款共计8008元。2009年至2011年共三年的土地租赁费10200元，被告至今未向吴某1支付。2008年2月，原告吴某2也与被告达成《土地租赁协议》，将其中1.83亩土地租赁给被告使用，被告没有给吴某2书面协议。2009年，原告吴某2也从被告的砖厂购砖，也和被告商议，砖款用土地租赁费折抵，共计砖款9114元。从2009年至2011年间三年的土地租赁费5490元，被告没有向吴某2支付。根据《合同法》相关规定，被告应当依照协议约定，向二原告支付土地租赁费，并支付迟延利息，利息从欠款日到实际还款日，按人民银行同期贷款利率计算。被告陈某辩称：1、答辩人已支付清了拖欠被答辩人的土地租赁费，现答辩人并不欠被答辩人任何土地租赁费。2008年答辩人租赁被答辩人的土地，并未与其签订《土地租赁协议》，被答辩人所提交的《租赁土地协议书》并非与答辩人所签订，而是与贺某1签订的。被答辩人所提交的”2016年12月13日的土地合同证明书”系被答辩人伪造的证据，三个证明人的签字并非是本人所签。2009年过年时、2010年2月及2011年，在被答辩人吴某1、吴某2家中，答辩人分别向被答辩人支付了该三年的土地租赁费，有成县人民法院（2014）成民初字第236号民事判决书予以证实。且2015年答辩人起诉二被答辩人索要赊欠砖款时，由成县人民法院执行庭两案进行了折抵执行，二被答辩人当时也没有提出异议，足以证明双方的债务已算清楚了，谁也不欠谁的了。2、被答辩人起诉答辩人支付租赁费无事实依据，且属于重复起诉，法院应依据”一事不再理”原则驳回其起诉。答辩人与二被答辩人土地租赁合同纠纷已经成县人民法院（2014）成民初字第236号民事判决书处理。并在审理时查明，答辩人仅欠二被答辩人2012年土地租赁费未支付，2012年之前的租赁费均已付清。答辩人2014年提交的证据《贺坪社原告花名册及拖欠金额》也只欠2012年后的欠款。2014年8月4日开庭笔录第7页中原告的代理人称”贺坪社13户2012年以后的全部未付，以前的全清的。”如果答辩人真的拖欠被答辩人2009年至2011年的土地租赁费，那么他们为何在2014年起诉答辩人和上诉陇南市中级人民法院后不提出主张其权利呢？而是在案件审理执行完毕后又一次起诉？这不符合常理。由此推断，答辩人已经付清了被答辩人2009年至2011年的土地租赁费，其起诉无事实依据，也无证据证实，并且属重复起诉，应予驳回。3、被答辩人的诉状中将被告的名字写错，答辩人陈某并不是本案适格的主体，应予驳回。4、被答辩人起诉答辩人已超过两年的诉讼时效期，应予以驳回。本案原告吴某1围绕诉讼请求，依法提交了以下证据：1、吴某1的身份证复印件一份，证明其主体资格；2、《租赁合同证明书》一份，证明吴某1与被告于2008年签订过土地租赁协议，约定每亩租金为1000元；3、成县人民法院（2014）成民初字第236号民事判决书复印件一份，证明该判决对被告租赁原告土地的事实予以认可，但判决只判决被告支付了吴某12012年土地租金及土地复耕费，未涉及2009年至2011年三年的土地租赁费；4、调查笔录一份，证明被告向吴某1支付租金的依据为吴某1向被告出具的收条，仅有2008年的收条。本案原告吴某2围绕诉讼请求，依法提交了以下证据：1、吴某2的身份证复印件一份，证明其主体资格；2、成县人民法院（2014）成民初字第236号民事判决书复印件一份，证明原、被告租赁合同关系存在，被告实际租赁吴某21.83亩耕地的事实；3、调查笔录一份，证明原、被告土地租赁事实存在，租赁费均造册领取，但吴某22009年以后并未领取过。被告陈某为支持其辩解理由，向法庭提交了以下证据：1、陈某的身份证复印件一份，证明其主体资格；2、成县人民法院（2014）成民初字第236号民事判决书和陇南市中级人民法院（2015）陇民一终字第63号民事判决书复印件各一份，证明除黄某外，自己与其他人的土地租赁费没有任何异议；3、《贺坪社原告花名册及拖欠款金额》复印件一份，证明花名册上的名字与二原告的名字一致，自己与二原告的租赁费是领取清楚的。法庭当庭宣读了依职权调取的相关证据材料：1、对贺某2的询问笔录；2、对吴某4的询问笔录。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告吴某1提交的证据1，被告无异议；对证据2，被告认为该证据系伪造的，当时他们之间说过土地租赁的事情，但没有订过任何协议，协议是口头达成的，没有书面协议；对证据3，被告认为他们之间的租赁费用是结算清楚的，不存在拖欠，所以成县人民法院（2014）成民初字第236号民事判决书才只判了土地复耕费；对证据4，被告不认可，认为三被调查人与二原告系同村村民，肯定是向他们说话的。对原告吴某2提交的证据1，被告无异议；对证据2、证据3，其质证意见与吴某1提交的证据3、证据4质证意见一致。对被告提交的证据1、二原告均无异议；对证据2，原告吴某1对真实性和合法性无异议，但认为只能证明被告支付的是土地复耕费，而没有涉及自己2009年至2011年的土地租赁费；对证据3，原告吴某1认为花名册只能证明领取的是2012年的租金，未涉及2009年至2011年的租金。原告吴某2的委托诉讼代理人吴某3质证意见与吴某1意见一致。对法庭依职权调取的二份证据，原告吴某1认为自己事先是征求了证明人的意见的，证明人同意租赁的事实，所以名字是自己签的，指印是自己盖的；原告吴某2的委托诉讼代理人吴某3认为能证明原、被告之间有租赁关系，其他与本案无关；被告对二份证据无异议。对原、被告经质证无异议的证据，因能够证明与本案相关联的事实，本案予以确认并在卷佐证；对经质证有异议的证据，法庭综合审查评定后予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1991年7月，者某承包经营原成县支旗乡经委位于邵总村贺坪社的机砖厂，之后，被告陈某与者某合伙经营该机砖厂。者某去世后，机砖厂由陈某一人经营。2008年1月，陈某扩大生产规模，与原告吴某1、吴某2等人约定，租用其承包地取土制砖，其中陈某与贺治国签订了《租赁土地协议书》，协议书约定，每亩年租赁费1000元，租期为5年。当时租赁原告吴某1的承包地3.4亩，约定每亩年租赁费1000元，双方未签订书面协议。2008年2月，陈某与原告吴某2也达成承包地租赁协议，租赁吴某2的承包地1.83亩，约定每亩年租赁费1000元，双方亦未签订书面协议。租赁关系成立后，陈某向二原告支付了当年的租赁费。2012年初，被告停止机砖厂生产经营，但在撤离砖厂时，对拖欠二原告的土地租赁费和复耕费未予结算和支付。其中拖欠原告吴某16800元（3.4亩），拖欠原告吴某23660元（1.83亩），后二原告诉至本院，本院于2014年12月向双方下发了（2014）成民初字第236号民事判决书，判决由陈某支付二原告2012年土地租赁费及土地复耕费，未涉及2009年至2011年三年的土地租赁费。2017年1月11日，二原告诉至本院，要求依法判令被告支付原告吴某1土地租赁费10200元及利息，支付吴某2土地租赁费5490元及利息。本院认为，被告陈某与二原告之间虽没有书面租赁协议，但双方已构成事实上的租赁关系，双方达成的土地租赁关系系双方真实意思的表示，协议达成后，双方应当按照协议约定全面履行自己的义务。本案中，被告租赁二原告的承包地取土制砖，仅证实被告给付了2008年、2012年的土地租赁费和复耕费，2009年、2010年、2011年三年的租赁费是否给付，被告应承担举证责任，但被告没有提供书面证据证实，应承担举证不能的不利后果，故二原告诉求由被告支付2009年至2011年三年的土地租赁费并无不妥，应视为被告违约未给付，二原告的诉求本院应予支持，被告的辩解理由不成立。同时，被告辩解二原告的起诉属重复起诉，违反了”一事不再理”原则，经查证，本院（2014）成民初字第236号民事判决书并未涉及二原告2009年至2011年三年的土地租赁费给付问题，两次诉求内容不同，故对被告的此项辩解理由本院不予采纳。因二原告未提供双方土地租赁关系给付违约利息的证据，对其要求被告支付利息的诉求本院不予支持。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款之规定，判决如下：一、限本判决生效后十五日内由被告陈某支付原告吴某12009年、2010年、2011年三年的土地租赁费10200元；支付吴某22009年、2010年、2011年三年的土地租赁费5490元。二、驳回原告的其他诉讼请求。三、驳回被告的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费192元，由被告陈某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。审 判 长 杨 彬人民陪审员 尹金榜人民陪审员 张满新二〇一七年五月三十一日书 记 员 季福星 关注公众号“”