（2017）皖12民终855号
裁判日期: 2017-05-30
公开日期: 2017-06-30
案件名称
李二见与于西海、杜霞确认合同无效纠纷二审民事判决书
法院
安徽省阜阳市中级人民法院
所属地区
安徽省阜阳市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
李二见,于西海,杜霞
案由
确认合同无效纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖12民终855号上诉人(原审被告)：李二见，男，1972年3月8日出生，汉族，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：谢晖，河南恪信律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：于西海（曾用名于德海），男，1968年12月15日出生，汉族，住安徽省临泉县。被上诉人(原审原告)：杜霞，女，1971年2月10日出生，汉族，住安徽省临泉县，系于西海之妻。上述两位被上诉人共同的委托诉讼代理人：于海，男，1991年4月3日出生，汉族，住安徽省临泉县。上诉人李二见因与被上诉人于西海、杜霞确认合同无效纠纷一案，不服安徽省临泉县人民法院（2016）皖1221民初4750号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李二见上诉请求：撤销原判，依法改判。事实和理由：双方签订的购房合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，且合同经公证后已履行多年，购房合同合法、有效。于西海、杜霞辩称：一审判决正确，要求维持原判。于西海、杜霞向一审法院起诉请求：依法判决双方签订的购房合同无效。一审法院认定事实：于西海在未取得建设工程规划许可证的情况下，在临泉县人民西路胜利巷中段路南建设6层楼房一栋，2008年9月10日，于西海与李二见签订购房合同，双方约定：李二见购买于西海位于临泉县人民路西胜利巷中段路南住宅小区1号楼第1单元3楼东户房屋一套，总价款为70000元，李二见首付50000元，于西海交付房屋，允许李二见入住，待于西海办理房地产权证后，李二见支付余款20000元。现于西海、杜霞以所建房屋系违法建筑，不能办理房地产权证，不具备买卖资格，共有财产没有得到夫妻另一方书面追认为由，要求确认双方签订的购房合同无效。另查明，购房合同中“于德海”系本案当事人“于西海”。一审法院认为：依法成立的合同，自成立时生效。无效的合同自始无效。于西海未经规划土地主管部门批准，未取得建设工程规划许可证，擅自建筑楼房，亦未办理房地产权证，双方签订的购房合同违反法律法规的强制性规定，属于无效合同，故于西海、杜霞要求确认双方签订的购房合同无效的诉讼请求，予以支持。李二见辩称合同真实有效，双方已履行多年，且经过公证的抗辩主张，不符合法律规定，不予采纳。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，就本案而言，当事人就房屋买卖合同的法律后果未作其他主张辩解，不予裁决。依照《中华人民共和国合同法》第七条、四十四条、四十五条、第五十二条第（五）项、第五十六条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：于西海与李二见签订的购房合同无效。案件受理费80元，减半收取40元，由李二见负担。二审中，当事人未提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。综合各方举证、质证及诉辩意见，本案二审争议焦点是：于西海与李二见签订的房屋买卖合同是否合法有效。本院认为：本案为确认合同效力纠纷。于西海、李二见平等协商，自愿达成买卖房屋的协议，且李二见已支付大部分房款，于西海也将房屋交付李二见居住使用多年，杜霞对此明知，且未表示反对。现于西海、杜霞主张购房合同违反法律、行政法规的强制性规定请求确认合同无效，因《中华人民共和国城市房地产管理法》系行政管理性法律，该项规定旨在规范房屋交易的行政管理，而非禁止交易，在性质上属于管理性禁止规范。而《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条“合同法第五十二条第（五）项规定的强制性规定”，是指效力性强制性规定，并非管理性禁止规范。故本案双方当事人签订的购房协议，并不违反法律、法规的强制性规定，依法应确认为有效协议。于西海、杜霞的主张不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销安徽省临泉县人民法院（2016）皖1221民初4750号民事判决；二、驳回于西海、杜霞的诉讼请求。一审案件受理费80元，减半收取40元；二审案件受理费80元，合计120元，由于西海、杜霞负担。本判决为终审判决。审判长 杨开多审判员 马 杰审判员 刘 伟二〇一七年五月三十日书记员 来 阳附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审；原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 更多数据：搜索“”来源：