（2017）冀1082民初198号
裁判日期: 2017-05-30
公开日期: 2017-09-18
案件名称
张红与孙晓来、三河市兴达置业房产经纪有限公司合同纠纷一审民事判决书
法院
三河市人民法院
所属地区
三河市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张红,孙晓来,三河市兴达置业房产经纪有限公司
案由
合同纠纷
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释：第一百一十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2017）冀1082民初198号原告：张红，女，1962年9月6日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区，。委托诉讼代理人：王南顺，北京市东岩律师事务所律师。被告：孙晓来，男，1974年2月19日出生，汉族，现住山西省大同市,。被告：三河市兴达置业房产经纪有限公司，住所地河北省廊坊市三河市燕郊开发区京哈路南侧、燕郊粮库西侧，统一社会信用代码91131082084969432U。法定代表人：果士红，该公司经理。委托诉讼代理人：任龙龙，男，1988年11月20日出生，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人：马兆玉，河北张国庆律师事务所律师。原告张红与被告孙晓来、三河市兴达置业房产经纪有限公司（以下简称兴达置业公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张红的委托诉讼代理人王南顺、被告孙晓来、被告三河市兴达置业房产经纪有限公司（以下简称兴达置业公司）的委托诉讼代理人马兆玉、任龙龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张红向本院提出诉讼请求：1、被告孙晓来双倍退还购房定金100000元；2、被告三河市兴达置业房产经纪有限公司承担连带责任；3、二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年10月8日，原告来到被告二处购房，被告二的业务员任龙龙接待了原告，在任龙龙哄骗下，原告交纳了购买三河市燕郊开发区首尔甜城N2-1-1102室的房屋定金5000元。2016年10月9日，交纳了定金45000元，任龙龙以被告一的名义给原告出具了两张收条，该两张收条上明确写着，三河市燕郊开发区首尔甜城N2-1-1102室房屋的所有权人是被告一，被告一应于2016年10月12日来被告二处办理相关卖房手续，如被告一不出售该房屋，则双倍返还购房定金。可是2016年10月12日，被告一并未来被告二处办理卖房手续，经过原告质问任龙龙，其才如实告知原告，涉案房屋的所有权人不是孙晓来，而是孙晓来的嫂嫂孙晓英，涉案房屋的所有权证还没有下发，需等两年才能下发房产证。被告一无法办理卖房手续，任龙龙承诺原告将购房定金5万元给原告追索回来。但被告二至今未兑现承诺。故此，原告为了维护自己的合法权益，诉至法院。被告孙晓来辩称，不同意原告的诉讼请求，是因原告先违约，缺乏诚信，不同意退还50000元定金。被告兴达置业公司辩称，不同意涉及被告兴达置业公司的诉讼请求。（一）原告与被告孙晓来并未通过被告公司签订房屋买卖合同，也未与被告公司签订居间买卖合同。故被告兴达置业公司不是适格的被告。（二）退一步讲，即使业务员的行为构成职务行为，针对原告与被告孙晓来签订的合同目的，原告是为了购买房屋，后原告通知业务员因家里有事所以将日期推迟至2016年10月18日，2016年10月18日房屋业主和委托人均到场签订房屋买卖合同，但原告以各种理由拒不签订，系原告违约在先；（三）连带责任需有当事人约定或法律规定，而本案中既无约定也没有法律规定。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据，本院确认如下：被告提交的孙晓英委托被告出售房屋的委托合同。委托人孙晓英未到庭作证，本院无法确认委托书是否系孙晓英的真实意思表示。根据当事人无异议的和本院审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2016年10月8号，原告在被告兴达置业公司业务员任龙龙的居间下，欲购买燕郊首尔甜城N2-1-1102室房屋，任龙龙受被告孙晓来委托，代其与原告签订《订金合同》，原告当日将5000元订金转账至被告孙晓来名下。第二天，任龙龙又代孙晓来与原告再次签订《订金合同》，原告根据约定再次向被告孙晓来账户转账45000元。之后，任龙龙以微信方式通知原告和被告孙晓来，双方应于2016年10月18日之到燕郊兴达置业金桥嘉苑A店签订房屋买卖合同。后因买卖双方就涉案房屋的业主系孙晓来还是孙晓英发生争执，导致未能签订房屋买卖合同。另，涉案房屋的业主系孙晓英。本院认为，本案中的两份《订金合同》，从内容可看出，原告支付孙晓来的50000元系“订金”，而非“定金”。“订金”具有预付款的性质，是一种意向金，并不具备担保性质，也就不具有定金的法律后果。无论是买受人原因还是出卖人原因造成本案房屋买卖不能履行，双方均不受定金罚则的约束，被告孙晓来应当返还订金，而原告也无权要求双倍返还。由此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告孙晓来于本判决生效后三日内返还原告张红购房订金人民币50000元。二、驳回原告张红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由原告张红负担1250元（已交纳）；被告孙晓来负担1050元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长 武晓红代理审判员 刘 颖人民陪审员 李慧南二〇一七年五月三十日书 记 员 石 琦 来源：百度搜索“”