（2017）冀0203民初636号
裁判日期: 2017-05-03
公开日期: 2017-09-14
案件名称
莫丰宁与陈雨清房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
唐山市路北区人民法院
所属地区
唐山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
莫丰宁,陈雨清
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第五条，第五十七条，第一百一十七条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
河北省唐山市路北区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0203民初636号原告：莫丰宁，女，1986年3月4日生，汉族，无业，住河北省唐山市古冶区。被告：陈雨清，女，1954年11月4日生，汉族，无业，住唐山市路北区。委托代理人：韩国生，男，1950年12月30日生，无业，住唐山市路北区。原告莫丰宁与被告陈雨清房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告莫丰宁、被告陈雨清及其委托代理人韩国生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告莫丰宁向本院提出诉讼请求，1、请求法院判令被告返还原告房租人民币261.5元及利息，2、判令被告返还原告租房押金人民币350元及利息，3、判令被告返还原告中介费人民币225元及利息，4、判令被告返还原告违约金人民币436.05元及利息，5、判令被告返还原告水电费、燃气费、物业费人民币509.33元及利息，以上合计1781.88元，6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2015年5月23日签订了房屋租赁合同，租赁合同中约定被告为出租方(甲方)，原告为承租方(乙方)，甲方将位于唐山市路北区徳源里501楼1门102的房屋出租给原告居住；租赁期限自2015年5月23日至2016年5月22日，租金每月850元，租金支付方式为6个月一付；房屋正常使用损坏的维修责任由甲方(被告)承担，非正常使用造成的损坏由乙方(原告)承担；合同签订成立后双方各支付月租金50%的居间费；被告收取原告押金人民币850元。合同到期后双方同意续租但没有签订书面租房合同，原告依然按照原合同关于房租的约定向被告支付了6个月的房租并一并支付了6个月的水电费、燃气费，但到了2016年7月份的时候被告突然要求原告搬出租住房屋，原告最后于2016年10月份搬出租住房屋，在最后结算时被告无故扣除原告墙面粉刷赔偿费350元，并且少退给原告房租261.5元，押金350元，水电、燃气等费用结算也不正确，多扣了509.33元。原告多次就以上费用找被告协商，但被告均表示拒绝。为了维护自身合法权益，原告特向法院起诉，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告陈雨清辩称：租赁关系是存在的，我们双方是通过中介租的房子，现在原告起诉我，我感觉这个事儿特别奇怪，原告走的时候我们的关系还特别和谐，对于原告的诉请有证据的部分认可，没证据的不认可。经审理查明：原告曾于2015年5月23日至2016年5月22日期间租赁被告位于唐山市××楼××号的房屋，上述租赁期间届满后原告进行了续租并支付了六个月的房租，原、被告在租赁期间届满后未续订书面形式的房屋租赁合同。续租期间原告未住满六个月就搬离了房屋，双方就租赁期间的各项费用进行了结算，原告在结算单上进行了签字确认。现原告称结算单所记录的内容与实际情况不符，认为被告少退了费用，故诉至我院要求被告退还相关费用。以上事实有原、被告陈述、结算单复印件、房屋租赁合同等在卷证明。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。原、被告之间为租赁关系，原告为承租人，被告为出租人，本案诉争的租赁期间原、被告未签订书面的房屋租赁合同，且在原告搬离房屋时双方就诉争的租赁期间的各项费用进行了结算，原告对结算结果进行了签字确认，故原告要求被告退还房租人民币261.5元、返还押金人民币350元、返还相关物业费的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。双方通过中介签订的书面租赁合同已履行完毕，故原告要求被告返还中介费225元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。原告未提交证据证明被告存在违约行为，故原告要求被告返还违约金436.05元的诉讼请求，本院不予支持。原告称被告提前扣了200元水费，其实际产生水费数额为10元，被告应退还原告190元水费，被告对此表示认可，故对于原告要求返还水费190元的诉讼请求，本院予以支持。原告称被告多算了40方煤气费，被告对此表示认可，故原告要求被告返还其煤气费86元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告返还其垫付的电费100元并提交了相应收据，被告主张其已经在2016年6、7月份将上述费用给付给了原告，被告就其主张未提交证据进行佐证，故原告要求被告返还电费100元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告赔偿利息损失，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第五十七条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告陈雨清于本判决生效之日起三日内返还原告莫丰宁水费190元，电费100元，燃气费86元，合计376元；驳回原告莫丰宁的其它诉讼请求。案件受理费50元，由原、被告各负担25元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审 判 长 赵 杨人民陪审员 史媛媛人民陪审员 张春兴二〇一七年五月三日书 记 员 许 防 来自：