（2016）苏0111民初8678号
裁判日期: 2017-05-03
公开日期: 2017-06-16
案件名称
原告杨丽萍与被告南京北泰房产经纪有限公司、罗玲燕等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
南京市浦口区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨丽萍,南京北泰房产经纪有限公司,罗玲燕,梁明华
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
江苏省南京市浦口区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0111民初8678号原告：杨丽萍，女，1973年11月23日生，汉族，住南京市浦口区。委托代理人：席凉冰，江苏衡鼎律师事务所律师。委托代理人：黄琰，江苏衡鼎律师事务所律师。被告：南京北泰房产经纪有限公司，住所地在本区珍珠南路2号明发城市广场23幢601室。法定代表人：高伯余，董事长。委托代理人：钱圣华，男，1978年12月29日生，汉族，住南京市六合区。被告：罗玲燕，女，1978年8月1日生，汉族，住南京市浦口区。被告：梁明华，男，1973年12月28日生，汉族，住南京市浦口区。原告杨丽萍与被告南京北泰房产经纪有限公司（以下简称北泰公司)、罗玲燕、梁明华房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员谢明适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨丽萍委托代理人席凉冰和黄琰、被告北泰公司委托代理人钱圣华、被告罗玲燕、被告梁明华到庭参加诉讼。原告本案现已审理终结。原告杨丽萍诉称，2016年9月30日，原告与被告签订《房地产中介买卖合同》，由原告购买被告梁明华和罗玲燕位于浦口区××室房屋，总价款为215万元，并于当日分别向被告北泰公司支付1万元中介服务费、向被告梁明华支付4万元定金。2016年10月5日，南京出台楼市新政。原告在诉状中陈述因楼市新政，原告的贷款首付比例由30%上调至50%，超过原告的经济能力，无法履行合同。庭审中原告陈述原告系受弟弟杨昌勇委托购房，杨昌勇为外地户口，根据新政无购房资格，致使合同无法继续履行。原告与被告协商未果，现请求判令：1、被告北泰公司返还中介服务费1万元；2、被告罗玲燕和梁明华返还定金4万元；3、被告承担本案诉讼费。被告北泰公司辩称，合同是三方真实意思表示，合法有效。被告北泰公司与原告系居间合同关系，且履行了合同约定的的义务，促使合同订立。原告在诉状中没明确提出原告不符合南京购房资格，原告夫妻在南京有四套住房，原告再次购房的动机不是为了改善住房，原告有能力履行合同。原告在签订合同之前确实说过为其弟购房，但直到庭审中才看到委托书。被告北泰公司收取的中介服务费合理，原告在新政出台一周后才通知解除合同，被告北泰公司要求驳回原告的诉讼请求。被告罗玲燕、梁明华共同辩称，被告不知道实际购房人为杨昌勇，被告卖房是为了还贷，原告在合同中承诺为被告支付90万元解押，原告有能力按约履行合同，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2016年9月30日，原告与被告签订《房地产中介买卖合同》，由原告购买被告梁明华和罗玲燕位于浦口区××室房屋，总价款为215万元。合同约定原告于2016年9月30日支付定金4万元，2016年10月31日借被告罗玲燕、梁明华90万元解押，领取他项权证后十个工作日内办理产权过户手续，原告办理商业贷款150万元，若由于原告原因导致贷款不足，则任何不足部分均由原告现金补足，在原告支付贷款金额的2日内被告罗玲燕、梁明华交房，原告于交房当日支付尾款5000元，被告罗玲燕、梁明华于2018年3月30日前将户口迁出，迁出当日原告支付5000元。原告承诺符合南京市购房资格条件，且原告为南京首次购房，首次贷款。签约当日，原告向北泰公司支付1万元中介服务费，向被告梁明华支付4万元定金。2016年10月5日，南京市政府出台楼市新政。2016年10月12日，原告通知微信告知被告北泰公司不符合购房条件，要求返还定金。2016年10月20日左右，原、被告都到场时，原告明确表示不愿意购房。2016年10月底，原告发函表示不再履行合同。庭审中，原告撤回对被告北泰公司的诉讼请求，本院已口头裁定予以准许。经本院调解，原、被告均同意解除合同，但因返还钱款数额未能达成协议。以上事实有原告提供的《房地产买卖中介合同》、收条、微信、原告当庭陈述等证据在卷证实。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告以其弟弟杨昌勇为实际购房人，且其弟根据南京市楼市新政无购房资格为由要求被告罗玲燕、梁明华返还定金，被告罗玲燕、梁明华表示不知道实际购房人为杨昌勇，原告有能力履行合同，不同意返还定金。本院认为，原告提供的证据不能证明被告罗玲燕、梁明华知道实际购房人为杨昌勇，且原告在合同中承诺符合南京市购房资格条件，且原告为南京首次购房，首次贷款。另原告在起诉状中和庭审中关于无法履行合同的理由前后不一致。原告提供的证据不能证明其主张，本院对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告杨丽萍的诉讼请求。案件受理费1050元减半收取525元，由原告杨丽萍承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费1050元（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。审判员 谢明二〇一七年五月三日书记员 胡颖 更多数据：搜索“”来源：