（2017）渝0117民初2141号

裁判日期: 2017-05-03

公开日期: 2017-05-23

案件名称

王定菊与王定纯李志中房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

重庆市合川区人民法院

所属地区

重庆市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王定菊,王定纯

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款

全文

重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0117民初2141号原告：王定菊，女，汉族，1955年10月23日出生，住重庆市合川区。委托代理人：黄云，重庆嘉陵律师事务所律师。被告：王定纯，女，汉族，1964年12月29日出生，住重庆市合川区。委托代理人：刘后斌，重庆市合川区云门法律服务所法律服务工作者。原告王定菊与被告王定纯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案受理以后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王定菊及委托代理人黄云、被告王定纯的委托代理人刘后斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王定菊向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告欠款82000元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由，2006年，被告将位于合川区合阳街道围子湾17号住房出售并交付原告使用，但由于房屋面临拆迁未能过户。2016年2月2日，原、被告签订《房屋买卖协议》，约定被告将位于合川区财富广场C区X出卖给原告，但该协议仍未能履行。后经原、被告多次协商，被告同意退还购房款，并出具了欠条，但至今未按欠条履行还款义务，故诉至法院。被告王定纯辩称，1、被告出具的欠条不是因房屋买卖关系出具的，而是借款关系，被告之前因家庭经济困难向原告借款80000余元，后陆续还款158000元，剩余的钱属于利息，但利息过高。2、被告出具的两份欠条还款期限都还没到，请法院依法审查。本院经审理认定事实如下：原告王定菊与被告王定纯系姐妹关系。1994年-2012年期间，被告因家庭经济困难多次向原告借款，共计八万余元。后双方约定被告将房屋出售与原告，房款与借款抵销。2016年2月2日，原告王定菊（乙方）与被告王定纯、李志中（甲方）签订《房屋买卖协议》，2006年甲方已将合川区合阳城街道办事处围子湾17号住房（三室一厅，建面80平方米）口头协商卖与乙方，因房产证上交拆迁部门，未能办理房产过户手续，现补签买卖协议，重新约定将上述已拆迁的还房位于合川区财富广场C区住房，待新房产证办理好后，与乙方办理过户手续，过户手续费用由乙方负担。房款差价在甲方将钥匙交给乙方后支付。该协议由甲方王定纯和乙方王定菊签字确认。后因该协议仍未能履行，被告王定纯向原告退还158000元，并于2016年10月29日出具欠条两张，内容分别为“今欠到王定菊现金人民币肆万贰仟元整（42000元），定于今年12月份还清，如没还清，定于2017年1月起每月还给王定菊人民币叁仟元整（3000元），且中间不能间断还款（从今日起以前借条、欠条失效，双方协议失效）”；“今欠到王定菊现金人民币肆万元整（40000元），定于肆年内还清。”现以上欠款被告均未支付。以上事实，有原、被告的陈述，原告举示的《房屋买卖协议》、欠条，被告举示的借条、收条等载卷佐证，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告在签订的《房屋买卖协议》无法履行后，被告王定纯将未退还的部分购房款与原告协商后出具的欠条，应视为原、被告双方对所欠购房款金额和退还方式进行的确定，故被告应当按照欠条所载明时间予以退还，现因被告未依法向原告退还2017年1-4月的欠款，故原告要求被告支付82000元的诉讼请求，本院依法主张12000元（3000元/月×4月），其余欠款因还未到归还期限，本院依法不予主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下：一、由被告王定纯在本判决生效后十日内向原告王定菊支付欠款12000元。二、驳回原告王定菊的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1850元，减半收取925元，由被告王定纯负担25元，原告王定菊负担900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员　曹　娜二〇一七年五月三日书记员　王昶懿 来自：