（2016）苏0591民初10022号
裁判日期: 2017-05-03
公开日期: 2017-12-11
案件名称
10022苏州逸飞房产经纪有限公司与王旭居间合同纠纷一审民事判决书
法院
苏州工业园区人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
苏州逸飞房产经纪有限公司,王旭
案由
居间合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第四百二十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0591民初10022号原告：苏州逸飞房产经纪有限公司，住所地苏州工业园区淞江路218号蓝岸花园27幢106室。法定代表人：汪建罡,总经理。委托诉讼代理人：陈东鸣，江苏德策律师事务所律师。被告:王旭，男，1972年7月12日生，汉族，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：刘银，江苏名仁律师事务所律师。原告苏州逸飞房产经纪有限公司（以下简称“逸飞公司”）诉被告王旭居间合同纠纷一案，本院于2016年11月7日受理，依法适用简易程序于2017年2月7日公开开庭进行了审理。原告逸飞公司的委托诉讼代理人陈东鸣、被告王旭的委托诉讼代理人刘银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告逸飞公司提出诉讼请求为：1、被告支付原告佣金59000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月6日，由原告作为居间方，被告作为出卖方与案外人钱浩良作为买受方签订了关于苏州工业园区海悦花园七区15幢503室房屋的《房屋买卖定金协议》。被告、钱浩良分别与原告签订了《佣金确认书》，佣金分别为30000元、29000元。后因被告单方违约，拒绝履行涉案合同致使合同解除，被告应当依约向原告支付买卖双方佣金合计59000元。上述款项经原告多次催要未果，原告诉至法院。被告王旭辩称：原告作为房屋买卖的专业居间机构，在未核实被告的配偶即房屋共有人周丽苹是否知情并同意被告出售涉案房屋的情况下，即撮合被告与买受人钱浩良签订了《房屋买卖协议》，签约当时，原告口头承诺如无法取得共有人周丽苹同意，则双方解除合同，被告返还钱浩良定金即可。签约后周丽苹不同意出售涉案房屋，双方解除买卖协议，被告向钱浩良支付了赔偿款20万元。另依据合同约定，佣金支付时间为网签当日，被告与钱浩良未签订网签合同即解除了涉案协议，佣金支付条件并未成就。综上，因原告的过错致使涉案《房屋买卖定金协议》未能履行，造成了被告损失，原告无权主张被告支付佣金，且被告保留向原告追偿损失的权利。经审理查明，2015年11月6日，王旭作为甲方、出售方与钱浩良作为乙方、买受方签订《房屋买卖定金协议》，居间方、丙方为逸飞公司。合同约定甲方依法取得苏州工业园区海悦花园七区15幢503室的房屋所有权，该房屋所有权人王旭，共有人周丽苹，房屋交易价格290万元，乙方于2015年11月6日前向甲方支付购房定金5万元。该协议第四条约定：“本协议生效当日，甲方须向丙方支付该房屋成交中介信息服务费见确认书，乙方须向丙方支付该房屋成交中介信息服务费见确认书，若甲乙任何一方不履行或不完全履行本合同条款导致本合同终止，则违约方须在违约行为发生之日起三日内向丙方支付本合同约定的甲乙双方全额佣金。”协议下方签有：售房人王旭，共有人周丽苹，购房人钱浩良，代理人汪建罡。同日，被告王旭出具《佣金确认书》，约定其于网签当日支付佣金30000元。另钱浩良出具《佣金确认书》，约定其于网签当日支付佣金29000元。又查明，2015年11月6日被告王旭出具房屋定金收条一份，载明“今收到钱浩良承购海悦花园七区15幢503室房屋定金50000元整，支付方式为现金。”再查明，钱浩良就涉案房屋买卖合同起诉被告王旭，双方经协商王旭支付钱浩良赔偿款20万元，该案以撤诉方式结案。本案原、被告一致确认钱浩良在合同履行过程中不存在违约行为，另钱浩良未向原告支付本案佣金。关于涉案合同履行经过，原告陈述：签约当日钱浩良因工作原因未到现场，将5万元支付给了原告的法定代表人汪建罡，后由汪建罡转交被告。涉案房屋为被告与其配偶周丽苹共有，因双方系夫妻关系，原告未要求被告周丽苹到场并出具授权委托书，而系由被告王旭在《房屋买卖定金协议》及《佣金确认书》中出卖人处签字。对此被告王旭陈述：其在原告处挂牌出售涉案房屋，签约当天其妻子周丽苹不知情，原告在明知周丽苹不知情的情况下怂恿王旭签订合同，并告知如果共有人周丽苹不同意，定金退还买方即可。签约后，其与妻子商量，妻子周丽苹不同意出售涉案房屋。以上事实，有当事人提交的《房屋买卖定金协议》、《佣金确认书》、录音、民事裁定书等证据及原、被告庭审陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应诚信履行各自的合同义务。原、被告及案外人钱浩良签订的《房屋买卖定金协议》及被告、钱浩良出具的《佣金确认书》意思表示真实，依法成立有效，各方均应按约履行。针对原告诉请，被告辩称原告在房屋共有人周丽苹不知情的情况下促成上述协议的签订，且造成被告向钱浩良赔偿了相应损失，无权主张佣金，对此，本院认为，原告促成了上述《房屋买卖定金协议》的签订，被告也收取了相应定金，应视为原告作为居间方履行了部分居间义务。并无证据证明签约时原告明知周丽苹对涉案房屋出售事宜并不知情，因被告王旭违约导致上述《房屋买卖定金协议》未能继续履行，根据协议约定，原告有权向违约方即被告王旭主张相应佣金。但原告作为专业的房产经纪公司在履行居间合同时未尽到审查义务，在明知涉案房屋为王旭、周丽苹共有的情况下，仅要求被告王旭一人签订了《房屋买卖定金协议》及《佣金确认书》，未要求房屋共有人周丽苹到场或出具授权委托书，亦未事后得到周丽苹的追认，其在履行居间服务过程中存在一定过错。且原告仅促成《房屋买卖定金协议》的订立，未就后续合同履行提供居间服务。综合以上情况，本院酌定被告王旭支付原告佣金40000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王旭于本判决生效之日起十五日内支付原告苏州逸飞房产经纪有限公司佣金40000元；二、驳回原告苏州逸飞房产经纪有限公司的其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为638元，由被告王旭负担400元，原告苏州逸飞房产经纪有限公司负担238元。该款已由原告预交，本院不再退还。被告王旭于履行上述付款义务时一并支付原告苏州逸飞房产经纪有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。代理审判员 王 贞二〇一七年五月三日书 记 员 许叶婷拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。/ 来源：