（2017）湘0602民初1825号

裁判日期: 2017-05-03

公开日期: 2017-06-23

案件名称

原告宋某与被告谢某房屋租赁合同纠纷民事判决书

法院

岳阳市岳阳楼区人民法院

所属地区

岳阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

＊＊

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第九十七条，第一百零七条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0602民初1825号原告：**，女，汉族，身份证号**，住岳阳市。委托诉讼代理人：**，男，汉族，身份证号**，住岳阳市。被告：**，女，汉族，身份证号**，住临湘市。原告**与被告**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人**到庭参加诉讼。被告**经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告**向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬离租赁门面，缴清租赁期间水电费及其他费用，交还门面；2、判令被告支付2016年9月20日起至门面交还之日止的租金及违约金8000元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年3月14日，原告将岳阳市岳阳楼区**门面出租给被告。合同中约定了租金及其他事项。被告本应于2016年9月20日支付租金，但被告一直拖欠至今。2017年3月20日，原告在门面处张贴限期搬离通知书，要求被告按约定腾退门面，但被告拒不配合。被告**未作答辩。查明的事实根据本院认定的证据及双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下案件事实：2016年3月14日，原告**与被告**签订《门面租赁合同》，约定原告将其所有的岳阳市岳阳楼区**门面出租给被告，租期自2016年3月20日至2019年3月20日，押金8000元，第一年租金为18000元，第二年租金为20000元，第三年租金为23000元，被告每六个月支付租金，于每年的3月20日前和9月20日前支付，如未按时支付，视为被告违约，原告扣除被告押金并收回门面，被告不得有任何异议。租赁期间的水费、电费由被告按规定按时缴纳，门面经营期间的税费由被告负责。同日，被告缴纳了押金8000元和2016年3月20日至9月20日的租金9000元。之后，被告再未缴纳租金。2017年3月17日，原告向被告发出《催交通知书》，并张贴于门面处，要求被告于三日内支付租金。2017年3月20日，原告向被告发出《限期搬离通知》，并张贴于门面处，要求被告付清租金，缴清水费、电费和其他一切相关费用，并在三日内搬离门面。另查明，原告**与**于1981年7月17日登记结婚。1998年12月28日，**自岳阳市岳阳楼区**购得涉案门面。判决的依据和结果本院认为，原告**与被告**签订的《门面租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。被告**未按合同约定支付租金，原告有权解除合同、收回门面，原告也于2017年3月20日向被告发出了通知，双方合同已于2017年3月20日解除，故被告应交还门面，并缴清其承租及占用期间的水电费。被告应按合同约定支付2016年9月20日至2017年3月20日的租金9000元，并按20000元/年的标准支付门面占用费。因被告违约，押金8000元不予退还。据此，本院依照据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告**搬离位于岳阳市岳阳楼区**门面，并缴清水电费，返还给原告**；二、被告**支付2016年9月20日至2017年3月20日的门面租金9000元，并按20000元/年的标准支付自2017年3月20日至实际交还门面之日止的门面占用费，押金8000元不予退还；以上一、二项限被告**于本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。案件受理费300元，减半收取150元，由被告**负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员　　方益二〇一七年五月三日书记员　　高翔 来源：