（2017）甘0121民初617号

裁判日期: 2017-05-03

公开日期: 2017-06-20

案件名称

白某某与晁某某土地承包经营权出租合同纠纷一审民事判决书

法院

永登县人民法院

所属地区

永登县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

白某某,晁某某

案由

土地承包经营权出租合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百零八条

全文

甘肃省永登县人民法院民 事 判 决 书(2017)甘0121民初617号原告白某某，男，1953年6月12日出生，汉族，住永登县。委托诉讼代理人：张斌，甘肃凯来律师事务所律师。被告晁某某，男，1959年3月19日出生，汉族，住永登县。原告白某某与被告晁某某土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白某某、被告晁某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。白某某向本院提出诉讼请求：1、请求与晁某某立即解除与白某某签订的土地承包合同；2、要求晁某某向白某某支付2016年承包费2200元，支付违约金440元；3、本案诉讼费用由晁某某负担。事实和理由：2014年10月26日，白某某与晁某某签订了土地承包合同，期限5年，白某某将土地5.5亩承包给晁某某耕种，每亩400元，承包合同签订后，白某某将土地交给晁某某使用，但晁某某只给付了2015年的承包费，2016年承包费未付，经白某某多次催要，晁某某一直拖欠不付，故白某某诉至本院，请求判如所请。晁某某辩称，合同于2016年10月30日已经解除。韩家井五社的土地是晁某某承包的，合同是农业局统一制式合同，是晁某某提供给社里的，当时是和韩家井五社的社长谈的，签订合同的时候晁某某没有见过白某某本人，现在不确定合同是农户自己签的，还是社长代签的。2015年11月晁某某找韩家井村五社社长谈了自己经营不下去的情况，让社长给社员做工作把土地收回让他们自己耕种，社长说他做不了主。2016年晁某某没有使用涉案土地，目前遇到了经济困难，无法给付全部承包费，同意承担一半的承包费。晁瑞瑞没有因为违约给对方造成损失，不应当承担违约金。晁某某在租种土地后支出30000多元，对土地进行了改良，要求承包费从改良费用中折抵。本院经审理认定事实如下：2014年10月26日，白某某与晁某某签订了《永登县农村土地承包经营权流转合同》，合同约定白某某将自己承包经营的5.5亩土地流转给晁某某进行农业生产经营活动，流转期限5年，自2014年10月30日至2019年10月30日止，年亩均流转费400元，年总流转费2200元，并于每年10月30日前将本年度流转费一次性付清。若一方违约给对方造成损失的，除应赔偿造成的损失外，还应向对方支付流转费总额20%的违约金。合同签订后，白某某将土地交由晁某某经营使用，晁某某给付了2015年的承包费，2016年承包费至今未付。另查明：白某某与晁某某签订的《永登县农村土地承包经营权流转合同》，双方于2016年10月30日自愿解除。白某某向本院提交了永登县农村土地承包经营权流转合同、柳树乡人民政府、韩家井村委会出具的证明等证据，晁某某无异议，以上证据来源合法，内容客观、真实，可以作为本案的定案依据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。白某某与晁某某签订的《永登县农村土地承包经营权流转合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应该按约履行，晁某某没有支付2016年承包费构成违约，应当按约定支付承包费2200元。该合同于2016年10月30日双方自愿解除，晁某某也没用给白某某造成其他损失，故对白某某要求解除合同和支付违约金440元的诉讼请求，依法不予支持。双方签订的流转合同没有约定，晁某某对土地投入的土地改良费用可以折抵承包费，故晁某某关于用投入的土地改良费折抵承包费的辩解，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条规定，判决如下：一、晁某某于本判决生效后10日内支付白某某承包费2200元。二、驳回白某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75元，由被告晁某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员　　彭小琴二〇一七年五月三日书记员　　张天宇 更多数据：搜索“”来源：