（2017）豫1281民初304号
裁判日期: 2017-05-03
公开日期: 2017-07-20
案件名称
李辉与刘学刚排除妨害纠纷一审民事判决书
法院
义马市人民法院
所属地区
义马市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李辉,刘学刚
案由
排除妨害纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
河南省义马市人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1281民初304号原告：李辉，女，1971年4月29日出生，汉族，住义马市。委托诉讼代理人：秦晓品，河南协力律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：刘学刚，男，1968年12月23日出生，汉族，住义马市。原告李辉诉被告刘学刚排除妨害纠纷一案，本院于2017年2月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年4月26日公开开庭进行了审理。本案双方当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李辉向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告停止对原告房屋的侵占，并将原告房屋及屋内家具家电交还给原告；2、依法判令被告赔偿原告在自家房屋被告霸占期间的房屋损失1500元；3、判令被告将原告房屋内摆设恢复原貌；4、判令被告为原告房屋更换新的防盗门；5、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2016年5月28日，被告刘学刚伙同朱宏伟、李双成通过撬门别锁的方式闯入原告李辉家中，将原告从家中赶出，并侵占原告房屋，破坏原告家中防盗门、家具家电等设施。原告行为已侵犯了原告合法权益，故诉至法院。被告刘学刚辩称：原、被告双方签订了房屋买卖协议，并约定原告于2013年6月底前腾空房屋并交房，故被告不应当返还房屋。原告向法庭提交的证据有：1、义马市千秋路东段南侧怡苑小区13号楼一单元六层东户的房产分户图及土地使用证一份。2、原房屋所有权人张瑞峰的死亡证明复印件、火化证明复印件各一份。3、河南省义马市公证处的（2015）义证民字第54-1号《公证书》一份。4、河南省义马市公证处的（2015）义证民字第54-2号《公证书》一份。证明义马市千秋路东段南侧怡苑小区13号楼一单元六层东户的房产在所有权人张瑞峰死亡后，由其继承人共同共有，而原告李辉属于共有人之一。5、门锁被破坏的照片1张。证明被告通过强硬的方式霸占原告的房屋。6、租房协议一份。7、户口本复印件一份。证据6、7证明因被告的行为致使原告遭受的租房损失共计1500元。被告质证意见为：对证据1，真实性无异议，但是被告持有的房产证在土地证办理之前。证据2，真实性无异议，签订房屋买卖时被告并不知道张瑞峰已死亡的情况。证据3、4，真实性无异议，被告于2013年6月8日买的涉案房屋，《公证书》在2015年才办理，晚于签订房屋买卖合同的时间。证据5，真实性不予认可。2013年12月份，原告将房屋钥匙交给被告，被告父母入住后，原告又更换了房锁，所以被告才将房锁破坏又更换了房锁。证据5，与被告无关。证据6，无异议。被告向法庭提交的证据有：1、涉案房屋的房产证原件一份。2、2013年6月8日，原告李辉与被告刘学刚签订的房屋买卖协议一份。3、李辉的身份证复印件一份。4、原告李辉与张瑞峰的结婚证复印件一份。5、水费、电费收条15张。原告从2014年开始缴纳。6、张瑞峰的身份证复印件一份。系原告李辉向被告提供。7、证人邓某应、朱宏伟证言两份。8、李双诚证明一份。9、李辉保证书一份。证明房产证原由邓某应持有，原告将房产证取出后给了被告。证明原告将房屋卖给了被告，其目的是为了偿还借款。原告质证意见为：对证据1，真实性无异议。房屋所有权人为张瑞峰。该房产证只是原告李辉暂时交给案外人刘跃辉保管，并未直接交给被告。证据2，协议签字是原告李辉本人签的字，但是内容不真实。10万元现金没有证据能证明交付给了原告。证据3，真实性无异议。证据4，真实性无异议，但不是原告提供给被告的。证据5，能够证明被告侵占原告房屋至今，依然没有将房屋交付原告。证据6，真实性无异议。证据7、8，证人没有出庭作证。证人证言所述是虚假的。证据9，与本案没有关联。本院根据证据规则，结合庭审情况，认为：针对原告证据1、2、3、4，被告对真实性均无异议，本院予以采信。证言5，不能说明照片拍摄时间、地点等情况，来源不明，本院不予采信。证据5、6，不能证明真实性，本院不予采信。针对被告证据1，原告对真实性无异议，本院予以采信。证据2，其上有原告本人签字，客观真实，本院予以采信。证据3、4，原告对真实性无异议，本院予以采信。证据5，具有相关部门印章，原告对真实性也无异议，本院予以采信。证据6，不能核对真实性，本院不予采信。证据7、8，证人未出庭作证，不符合证据要求，本院不予采信。证据9，不能核对原件，不能确定真实性，本院不予采信。依据本案有效证据及当事人陈述，本院确认如下案件事实：原告李辉与案外人张瑞峰于1992年7月25日登记结婚。2010年8月26日，张瑞峰因病死亡。张瑞峰名下有位于义马市××秋路××南侧××小区××楼××单元××东××房屋××套。2013年6月8日，原告李辉与被告刘学刚签订了房屋买卖合同，约定将该房屋出售给被告刘学刚，合同写明房屋所有权证号为：义房权证08××42号，约定价款为10万元，原告于2013年6月8日交付房屋，并应在交付房屋前腾空该房屋，原告将房屋所有权证交付被告持有。2015年3月31日，义马市公证处出具公证书二份，写明张瑞峰的遗产由原告李辉、张楠、张湘燕、朱少英、王广思的合法继承人共同继承。涉案房屋的水电费用从2016年7月起由被告刘学刚缴纳。本院认为，原告李辉诉称被刘学刚非法侵占其房屋并造成了损害，故诉请其退还房屋并赔偿损失，原告应首先证明被告对涉案房屋的非法占有。本案所涉义马市千秋路东段南侧怡苑小区13号楼一单元六层东户房产登记在原告李辉之夫张瑞峰名下，其于2010年8月26日死亡，通过公证书，可以认定包括原告在内的几名继承人均要求继承该涉案房产，据此原告可以继承争诉房屋部分份额。2013年6月8日，原告李辉与被告刘雪刚签订了房屋买卖合同，将争诉房产出售给被告刘学刚，该合同是原告自愿签字，并不违法法律强制性规定，被告系依据双方买卖协议占有涉案房产。现双方存在买卖协议，原告无证据表明被告刘雪刚违约，也未诉请确认合同无效或解除合同，在此情况下原告要求被告退还房屋并无法律依据，进而其诉讼请求本院不能支持。综上，原告的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告李辉的诉讼请求。案件受理费100元，由原告李辉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或三门峡市中级人民法院递交上诉状（向本院递交上诉状的，应同时附上诉费预收票据），并按对方当事人的人数提交副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审 判 长 余 飞人民陪审员 李 伟人民陪审员 黄海涛二〇一七年五月三日书 记 员 郜翠翠 更多数据：