（2017）甘1023民初393号

裁判日期: 2017-05-03

公开日期: 2017-06-09

案件名称

原告刘跃卫诉被告曹自旺房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

华池县人民法院

所属地区

华池县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘跃卫,曹自旺

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第二百一十二条，第二百三十五条

全文

甘肃省华池县人民法院民 事 判 决 书（2017）甘1023民初393号原告：刘跃卫，男，汉族，住甘肃省华池县。被告：曹自旺，男，汉族，住甘肃省庆城县。原告刘跃卫诉被告曹自旺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月24日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告刘跃卫、被告曹自旺均到庭参加了诉讼，现本案已审理终结。原告刘跃卫向本院提出的诉讼请求：1、被告依法归还租赁原告的门面房两间；2、被告给付原告3个月房租费12000元；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告从2009年起租赁原告的两间门面房，该租赁合同年年续签，于2016年年底续租合同已到期。因政府规划该房屋面临拆迁，被告不信守承诺，违背合同，不按协议履行，以种种理由故意刁难原告，至今未交房屋，未将房屋内的所有物搬离，导致原告无法履行拆迁的相关手续，严重影响了原告正常的工作与生活，遂诉至人民法院。被告曹自旺答辩，原告所述部分不属实，他是从2011年开始租赁原告的门面房至今。2015年他们双方签订了合同，约定房租一年实际为45000元，2016年未签订合同。现在他要求原告将政府因拆迁赔偿的装修费、停业损失费、搬迁费的一半给付他，他将搬离该房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合原、被告的诉辩意见及举证、质证、庭审情况，本院认定以下案件事实：从2011年开始被告曹自旺租赁原告刘跃卫所有的两间门面房（坐落于华池县中街，地号为4-121号），用于经营门博士名门。双方之间约定租期一年，每年合同到期后重新再续签合同。2016年签订的租赁合同约定，租赁期限届满为2016年12月30日。房租为每月每间2000元，书面合同约定两间全年房租费为48000元，但事后双方口头约定为45000元，房租全部交清。2017年，原告所有的房子因政府统一规划面临拆迁，原告再未与被告签订房屋租赁合同，要求被告搬离房屋，被告以原告未给付其装修费、停业也损失费、搬迁费为由拒绝搬离，原告遂诉至本院。本院认为，被告曹自旺与原告刘跃卫2016年签订的《租赁协议》，系双方意思表示真实，内容合法有效，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照约定履行。现该租赁协议的租赁期限已于2016年12月30日届满，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”被告应在租赁期限届满后及时返还承租的房屋，其未返还租赁物的行为违反法律规定。故对于原告请求被告曹自旺返还门面房两间的诉讼请求，应予以支持。租赁期限届满后，双方再未达成合意的情况下，被告仍占用使用门面房，其应向原告支付占用费，占用费的标准可按照原、被告双方上年实际交付的租金标准支付，故原告要求被告支付3个月房租应为11250元（上年实际房租费45000元÷12个月×3个月）。被告要求原告支付其装修费、停业损失费、搬迁费，既无事实与法律依据，又未提出反诉，故本案不予处理，但其有新的证据后可另案起诉。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告曹自旺返还租赁原告刘跃卫的门面房两间；二、被告曹自旺支付原告刘跃卫房租费11250元。上述款项限本判决生效之日起三日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告曹自旺承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于庆阳市中级人民法院。审　判　长　　文永军代理审判员　　赵英英人民陪审员　　赵志宏二〇一七年五月三日书　记　员　　杨佼佼 来源：