（2017）湘3127民初325号
裁判日期: 2017-05-03
公开日期: 2017-11-14
案件名称
彭羽等诉向仍昂确认合同无效纠纷一审民事判决书
法院
永顺县人民法院
所属地区
永顺县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
向彬,彭羽,向仍昂,彭华,李桂玉
案由
确认合同无效纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十一条
全文
湖南省永顺县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘3127民初325号原告向彬，男，1988年1月30日出生，住永顺县。原告彭羽（系向彬妻子），女，1989年10月20日出生，住永顺县。二原告共同委托代理人彭方略，湖南三页律师事务所律师。被告向仍昂（系向彬父亲），男，1962年11月26日出生，住永顺县。第三人彭华，女，1960年10月22日出生，住永顺县。第三人李桂玉，女，1972年11月5日出生，住永顺县。二第三人共同委托代理人陈道顺，永顺县新源法律服务所法律工作者。原告向彬、彭羽与被告向仍昂、第三人彭华、李桂玉确认合同无效纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告向彬、彭羽及二原告共同委托代理人彭方略，被告向仍昂，第三人彭华、李桂玉及二第三人共同委托代理人陈道顺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向彬、彭羽向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向仍昂给第三人彭华、李桂玉的书面承诺无效；2、依法判令第三人彭华、李桂玉退还被侵占的原告向彬、彭羽位于灵溪镇河西街C栋603房产；3、诉讼费用由被告及第三人承担。事实和理由：原告母亲李艳梅因欠下巨额债务无法偿还，于2016年10月24日被刑事拘留。被告向仍昂未征得原告同意的情况下，将属于原告夫妻位于灵溪镇河西街C栋603的房产，在原告毫不知情的情况下竟然答应第三人彭华、李桂玉占有原告的房屋，以此作为还债条件，并把房屋钥匙交给了彭华、李桂玉，致使原告全家（包括两个小孩）有家不能归，孩子不能正常上学，严重侵害了原告的合法权益。被告向仍昂系无权处分，该房产是原告的夫妻共同财产，在未征得原告同意的情况下，被告向仍昂作出的任何承诺是无效的。被告向仍昂辩称，被告妻子李艳梅欠了很多债务，其之前欠的很多债务被告一概不知。来找的人很多，有一天彭华找到被告，说李艳梅欠她钱，让被告想办法给她还。欠债还钱，天经地义，当时李艳梅也跟被告说她欠的钱有着落。在那种情况下，被告才答应给彭华他们答应还钱，出具了书面承诺。当时被告带彭华去找了李艳梅，李桂玉也找来了，他们要被告作个承诺，被告就拿被告儿子向彬和媳妇彭羽的房子作了抵押。李艳梅到底借了多少钱，是干什么了，被告一直不知道。第三人彭华、李桂玉辩称，本案遗漏了主体，因为李艳梅也在承诺书上签字了。两个诉请不能合并审理，第一个是确认之诉，确认承诺书无效。第二个是侵权之诉，认为彭华、李桂玉是侵权。原告的陈述和被告的答辩是不客观的，与事实不符。借钱是李艳梅、向仍昂都出具了借条，是共同借款人。争议房子被告也说了是担保，这个担保不仅是李艳梅、向仍昂同意，两原告也同意，两原告并且提供了结婚证、购房票据、身份证作为担保条件。2016年10月10日两原告主动将该房屋让给二第三人，并且向二第三人提出该房子暂时不能卖，等欠款还清要还给二原告。原告向彬、彭羽围绕诉讼请求依法提交了证据，被告向仍昂未向本院提交证据，第三人彭华、李桂玉为其辩称依法提交了证据。本院组织当事人进行了庭审质证，对当事人无异议的原告向彬、彭羽证据⑴、⑵，本院予以确认并在卷佐证。对第三人彭华、李桂玉证据⑴陈刚的证言，证言内容有“听说”一词说明证人陈刚是道听途说，证言不能完全反映客观事实，对该证据不予采信；证据⑵刘桂秀的证言和证据⑶王桂英的证言，从二证人证言中得知二证人均系被告向仍昂妻子李艳梅的债主，与本案当事人具有利害关系，对其证言不予采信；证据⑷原、被告均有异议，且没有其他相应证据与之印证，对该证据不予采信；证据⑸对其效力不作认定；证据(6)二原告虽有异议，但对该证据证明的事实本院予以采信。本院经审理认定事实如下：被告向仍昂系原告向彬父亲，原告向彬母亲李艳梅因欠第三人彭华、李桂玉借款无法偿还，2016年10月8日，李艳梅和向仍昂共同给第三人彭华、李桂玉出具了一份房屋抵押承诺，内容为：湘林华宅3栋二单元六楼向彬住宅以42万元抵给彭华、李桂玉两人，给彭华、李桂玉债务还清后，本抵押失效。并于当日将房屋钥匙交给二第三人，2016年10月9日第三人彭华、李桂玉搬进该房屋。另查明湘林华宅3栋二单元六楼房屋即永顺县灵溪镇河西街C栋603房屋，该房产证号永房权证灵溪镇字第×××号房屋所有权人系向彬，房产登记时间为2011年7月23日，系按揭购买，房款至今未付清。原告向彬与彭羽于2010年2月2日登记结婚。本院认为：在未获得财产权利人授权情况下处分权利人财产，系无权处分。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中被告向仍昂和李艳梅给第三人彭华、李桂玉出具书面《房屋抵押承诺》，经庭审核实，向仍昂、李艳梅并非该承诺书中房屋的所有权人，而该承诺书中房屋的所有权人是向彬，且事后向彬没有在房屋承诺书中签字追认，至今承诺人向仍昂、李艳梅也未取得该房屋的所有权，故，被告向仍昂及其妻子李艳梅给第三人彭华、李桂玉出具的书面《房屋抵押承诺》为无效承诺，对原告要求确认被告向仍昂给第三人彭华、李桂玉出具的书面《房屋抵押承诺》无效及要求第三人彭华、李桂玉退还原告向彬、彭羽位于永顺县灵溪镇河西街C栋603房屋的诉讼请求，本院予以支持。第三人彭华、李桂玉辩称原告的第一个诉讼请求是确认之诉，第二个诉讼请求是侵权之诉，两个诉请不能合并审理。《中华人民共和国民事诉讼法》中诉的分类为确认之诉、给付之诉和变更之诉，关于原告的第二个诉讼请求即要求第三人彭华、李桂玉退还原告向彬、彭羽位于灵溪镇河西街C栋603房屋，该项诉讼请求属于给付之诉，为了减轻当事人的诉累，从便利诉讼、合理利用司法资源的角度，确认之诉和给付之诉可以一并审理，故，其辩称理由不能成立，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决如下：一、被告向仍昂和李艳梅于2016年10月8日给第三人彭华、李桂玉出具的书面《房屋抵押承诺》无效；二、限第三人彭华、李桂玉于本判决生效后五日内退还原告向彬、彭羽位于永顺县灵溪镇河西街C栋603房屋。案件受理费100元，减半收取50元，由被告向仍昂负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员 丁琼二〇一七年五月三日书记员 黄龙附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 更多数据：搜索“”来源：