（2017）豫1624民初371号
裁判日期: 2017-05-29
公开日期: 2017-07-04
案件名称
张立场与任建政房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
沈丘县人民法院
所属地区
沈丘县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张立场,任建政
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十六条第一款
全文
河南省沈丘县人民法院民 事 判 决 书(2017)豫1624民初371号原告：张立场，男，住沈丘县。委托诉讼代理人：任艳青，河南千字文律师事务所律师。被告：任建政，男，住沈丘县。委托诉讼代理人：赵中华、李创，河南恪信律师事务所律师。原告张立场诉被告任建政房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依照普通程序，公开开庭进行了审理。原告张立场及其委托诉讼代理人任艳青，被告任建政及其委托诉讼代理人赵中华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张立场向本院提起诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、依法判令被告支付原告2016年度下余租赁费30000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月2日，原告与被告签订房屋租赁合同约定，被告承租原告房屋，租赁期限为10年，租金为660000元，分六年付清，前五年租金在每年1月1日前支付100000元，剩余160000元在第六年1月1日前一次性付清。在合同履行期间，被告对2016年租金已付70000元，下欠30000元，拖欠至今未支付。被告不履行合同行为已构成违约。被告任建政辩称：1、双方签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，应受法律保护；2、被告拖欠2016年租金30000元未支付是原告违约在先，被告违约在后；3、原告要求解除房屋租赁合同没有事实和法律依据，理由是：按合同约定10年租金660000元，被告已支付租金270000元，以每年租金66000元计算，被告将租金已支付到2018年2月，原告要求被告支付下欠租金30000元，不符合客观实际。原告张立场为支持自己的诉讼请求，向本院提交了下列证据：1、身份证复印件。证明原告具有合法的诉讼主体资格；2、租赁合同、调查笔录4份。证明（1）原、被告于2013年12月2日签订房屋租赁合同约定，被告租赁原告房屋期限10年，自2014年1月1日起至2024年1月1日止，租金共计660000元，分六年付清。另口头约定租赁房屋后院约100平米空地由被告使用，（2）被告拖欠原告2016年租金30000元及2017年租金未付，至今仍在使用原告租赁房屋实际经营。对原告张立场提交的证据，被告任建政质证意见是：1、对原告身份证复印件无异议；2、对房屋租赁合同真实性无异议，租赁房屋后院约100平米空地由被告投资自行建造活动房，原告于2016年10月未征得被告的同意擅自将建成的活动房拆除，造成该房内存放的烟、酒等食品损毁，员工无处居住。对调查笔录，因证人未到庭作证，其真性无法核实和质证，达不到原告举证目的。被告任建政为反驳原告张立场诉讼请求，向本院提交了下列证据：1、被告身份证复印件、原、被告签订的房屋租赁合同。证明（1）被告身份信息，（2）房屋租赁合同系双方意思真实表示，应按租赁合同约定履行权利和义务；（3）原告同意被告自行建造活动房；2、现场照片八张、证人范某、任某证言。证明（1）2014年夏季，原告房屋因质量问题致使副一楼进水，将被告存放的商品严重泡毁，原告违反租赁合同第四条违约在先；（2）被告投资数万元在租房后院建造活动房130多平方米，作为仓库和员工的宿舍使用，在2015年10月，原告未经被告的同意将该活动房拆除，由此给被告造成损失，被告才将2016年下欠租金30000元，拖欠至今未付。对被告任建政提交的证据，原告张立场质证意见是：照片来源不明，与本案没有关联性，证人范某、任某与被告有利害关系，其证言不可采信，达不到原告举证目的。被告所述原告房屋存在质量问题，活动板房是原告拆除的，未提供相关证据证明上述事实的存在。根据上述当事人提供的相关证据及陈述，本院确认以下事实：一、2013年12月2日，原告张立场（甲方）与被告任建政（乙方）签订房屋租赁合同约定，甲方位于刘庄店镇北关原纸厂对面门面房屋一、二层、副一层（包括后院约100平方米，门面房南侧2间空地自行建活动房）出租给乙方使用，租期10年，自014年1月1日起至2024年1月1日止，10年房屋租金共计660000元，分六年付清。前五年每年1月1日前支付100000元，剩余160000元，第六年1月1日前一次性付清。二、在房屋租赁合同履行期间，被告任建政支付给原告张立场2014年、2015年、2016年房屋租金共计270000元，下久2016年房屋租金30000元，拖欠至今未付。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，为有效合同，双方都应按合同约定执行。原告诉请被告支付2016年下欠房屋租金30000元，事实清楚，本院予以支持。原告要求与被告解除房屋租赁合同，事先未有通知，因合同约定租赁期限为10年，被告已支付原告2014年至2016年房屋租金计270000元，房屋租赁合同正在履行期间，因合同履行不全面而解除，有失公平原则，因此该项请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条规定，判决如下：一、被告任建政自本判决生效之日起十日内支付原告张立场2016年下欠房屋租金30000元。二、驳回原告张立场的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由被告任建政负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判长 胡乔舟审判员 王治忠审判员 王洪安二〇一七年五月二十九日书记员 张赛赛 微信公众号“”