（2017）苏0582民初3315号
裁判日期: 2017-05-27
公开日期: 2017-07-26
案件名称
3315沈金保与钱永高、许彩红民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
张家港市人民法院
所属地区
张家港市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
沈金保,钱永高,许彩红
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第九十条，第一百零八条；《中华人民共和国合同法》：第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国担保法》：第三十三条第一款；《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0582民初3315号原告：沈金保，男，1965年8月23日生，汉族，住常熟市。委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。被告：钱永高，男，1965年9月28日生，汉族，住张家港市。被告：许彩红，女，1967年1月8日生，汉族，住张家港市。原告沈金保诉被告钱永高、许彩红民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月25日公开开庭进行了审理。原告沈金保的委托诉讼代理人周建飞到庭参加诉讼。被告钱永高、许彩红经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。沈金保向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金60万元；2、判令被告向原告支付约定利息13034元、逾期利息及违约金（以60万元为基数，自2016年10月21日起至实际归还之日止按照年利率24%计算）；3、判令被告承担本案律师费损失44484元；4、判令原告对拍卖、变卖被告抵押的房产所得价款具有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月14日，原告（出借人、抵押权人）与两被告（借款人，抵押人）签订抵押借款合同，约定借款金额为60万元，借款期限为6个月，借款月利率为1.25%（即年息15%），六个月利息总计45000元。如逾期还款，逾期利息按照银行同期贷款利率4倍计算，并应承担违约金。为确保上述借款的履行，钱永高、许彩红以位于张家港市××体育新村××室、车库（房屋所有权证号：张房权证杨字第××号）办理了抵押登记，并对抵押担保的范围进行了约定。2016年6月29日、6月30日，原告通过银行转账向两被告交付60万元。因被告未能按约还款，原告为此起诉。钱永高、许彩红未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年6月14日，沈金保（出借人、抵押权人）与钱永高、许彩红（借款人，抵押人）签订《抵押借款合同书》，约定：钱永高、许彩红向沈金保借款60万元用于资金周转，借款期限为6个月，自2016年6月29日起至2016年12月28日止，借款月利率为12.5%（即年息15%），六个月利息总计45000元。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按照银行同期同类贷款利率的四倍计算。利息从实际放款之日起算，每月支付一次，最后一期还息时随本付清。若借款人为两人以上的，任一借款人签收款项的行为，视为全部借款人共同委托之行为。如借款人未按约定时间足额清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，出借人无需通知借款人。合同终止后，借款人有义务向出借人归还本金，并按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍标准计算利息。如借款到期不能清偿本金，自到期之日起每日按本金万分之六计算违约金，由借款人承担。出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的，出借人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等。为确保上述借款的全面履行，钱永高、许彩红以位于张家港市××体育新村××室，车库（房屋所有权证号：张房权证杨字第××号）为上述债务提供抵押担保，被担保债权数额为60万元。抵押担保范围为《抵押借款合同书》项下的借款本金、利息、违约利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的费用。钱永高、许彩红依约办理了张家港市××体育新村××室及车库的抵押登记，被担保债权数额为60万元整。沈金保通过银行转账分别于2016年6月29日、2016年6月30日向钱永高交8万元、52万元，合计60万元。至2016年10月20日，钱永高、许彩红陆续支付利息15000元，尚结欠利息13033元（取整）。嗣后，因钱永高、许彩红未能按期还款，为此涉诉。另查明，沈金保为实现本案债权，与江苏渟泓律师事务所签订《委托代理合同》，并支出律师代理费29945元。以上事实，有《抵押借款合同书》、还息确认书、借款借据、农业银行卡卡转账交易回单、个人转账汇款回单、资金接收证明、抵押房产使用情况声明书、承诺书、案涉房屋所有权证、不动产登记证明、委托代理合同、律师费发票、原告的陈述及庭审笔录予以证实。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告钱永高、许彩红结欠沈金保借款60万元，事实清楚，理应及时归还借款及利息。原告主张逾期利息及违约金一并以60万元为基数，自2016年10月21日起至实际归还之日止按照年利率24%计算，不违反法律规定，本院依法予以支持。关于原告主张的律师代理费损失29945元，因本案所涉《抵押借款合同书》对此有明确约定，且该项律师费损失计算标准符合法律规定，并已实际支付，故对原告该诉讼请求本院予以支持。原告主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产已经办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持，但应以被担保债权60万元为限。被告钱永高、许彩红等经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩的权利，产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告钱永高、许彩红应共同归还原告沈金保借款60万元，限于本判决生效后10日内履行。二、被告钱永高、许彩红应共同支付原告沈金保计算至2016年10月20日止的利息13033元及逾期罚息、违约金（以60万元为基数，自2016年10月21日起至实际归还之日止按照年利率24%计算），限于本判决生效后10日内履行。三、被告钱永高、许彩红应赔偿原告沈金保律师费损失29945元，限于本判决生效后10日内履行。（如采用转账方式支付，可汇入原告指定账号；或汇入张家港市人民法院，开户行：中国银行张家港分行营业部，账号：46×××84。）四、若钱永高、许彩红未按期履行上述三项付款义务及诉讼费用给付义务，原告沈金保有权对被告钱永高、许彩红所有的位于张家港市杨舍镇体育新村3幢210室及车库（房屋所有权证号：张房权证杨字第××号）的房产进行折价或以拍卖、变卖所得价款在60万元的范围内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10754元，减半计取5377元，由被告钱永高、许彩红负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。）代理审判员 朱二广二〇一七年五月二十七日书 记 员 高 澜 百度搜索“”