（2017）桂0902民初539号
裁判日期: 2017-05-27
公开日期: 2017-10-23
案件名称
玉林市金宏海仓储服务有限公司与广西玉林金龙ＰＳ版印刷材料有限公司确认合同有效纠纷一审民事判决书
法院
玉林市玉州区人民法院
所属地区
玉林市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
玉林市金宏海仓储服务有限公司,广西玉林金龙ＰＳ版印刷材料有限公司
案由
确认合同有效纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九条第一款，第四十四条第一款
全文
广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0902民初539号原告：玉林市金宏海仓储服务有限公司，住所地广西壮族自治区玉林市xxx。法定代表人：曾海平。委托诉讼代理人：张宜思，广西君桂律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦静洁，广西君桂律师事务所律师。被告：广西玉林金龙PS版印刷材料有限公司，住所地广西壮族自治区玉林市xxx。法定代表人：钟鹄。原告玉林市金宏海仓储服务有限公司（以下简称金宏海公司）与被告广西玉林金龙PS版印刷材料有限公司（以下简称金龙公司）确认合同有效纠纷一案，本院于2017年2月7日立案受理。依法组成合议庭，于2017年5月18日公开开庭进行了审理，原告金宏海公司的委托诉讼代理人张宜思到庭参加诉讼。被告金龙公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼本案现已审理终结。原告金宏海公司向本院提出诉讼请求：请求法院确认原被告间签订的《整体租赁合同》有效。事实与理由：2011年12月21日，原告金宏海公司（乙方）与被告金龙公司（甲方）签订《整体租赁合同》，约定被告金龙公司将以下物业整体租赁给原告金宏海公司，即：1、玉林市xxx号门面第xxx号至第xxx号及第xxx号至第xxx号（不含第xx号铺面）共58间铺面和铺面以上2楼及楼顶租给原告金宏海公司；2、xxx宾馆前三角形场地约1600平方米。租期从2011年12月30日起至2031年12月30日止，租期共20年。合同签订后，原告金宏海公司按约定支付了五年租金270万元及保证金10万元给被告金龙公司。被告金龙公司也依约交付了租赁的房屋及场地给原告金宏海公司。被告金龙公司无答辩，也未出庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利。原告为其主张的事实提供了相应的证据予以证实，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2011年12月21日，原告金宏海公司（乙方）与被告金龙公司（甲方）签订《整体租赁合同》，约定被告金龙公司将其所有的以下物业整体租赁给原告金宏海公司，即：1、玉林市xxx号门面第xxx号至第xxx号及第xxx号至第xxx号（不含第xxx号铺面）共58间铺面(建筑面积约为2700平方)和铺面以上2楼(建筑面积约为2000平方)及楼顶租给原告金宏海公司；2、xxx宾馆前三角形场地约1600平方米。租期从2011年12月30日起至2031年12月30日止，租期共20年。年租金50万元，租金每5年提租百分之五。协议签订后乙方应于每年1月1日前按年缴纳次年租金。协议签订后，乙方一次性向甲方支付5年租金，合计275万等。合同签订后，原告依约支付2012年至2016年的租金275万元给被告。被告亦将租赁的铺面和场地交付了原告。2014年12月30日，原、被告双方又签订了补充协议，约定由于自2012年起乙方陆续向甲方借出现金以及为甲甲方垫支现金作为经营使用，本息约2077850元，经协商，租赁合同中2017年至2020年租金合计231万元。现一次性将2077850元欠款作为乙方预支甲方2017年至2020年租金款。差额部分232150元作为甲方折让给乙方的一次性预先支付租金优惠款项，乙方无需支付该232150元差额部分。签订补充协议后，租赁的铺面和场地一直由原告使用至今。另查明，被告租赁给原告的铺面是经过了玉林市规划管理局的审批后建设的。本院认为，原告、被告双方当事人都是具有独立法人资格的企业，具有完全的民事权利能力和民事行为能力。双方于2011年12月21日签订的《整体租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定，也没有损害社会公共利益。被告租赁给原告的场地、铺面属被告所有，铺面是亦是经有关部门审批后建设的。租赁的场地、铺面被告已经交付原告占有、使用，原告亦按合同约定支付了相应的租金。所以本案的《整体租赁合同》应为有效合同。综上所述，原告要求确认双方签订的《整体租赁合同》有效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条的规定，判决如下：确认原告玉林市金宏海仓储服务有限公司与被告广西玉林金龙PS版印刷材料有限公司于2011年12月21日签订的《整体租赁合同》有效。本案受理费100元（原告已预交），由被告广西玉林金龙PS版印刷材料有限公司承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费100元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长 陈 波人民陪审员 蒋 鑫人民陪审员 蒋华君二〇一七年五月二十七日书 记 员 孙小惠 微信公众号“”