（2017）苏03民终6650号

裁判日期: 2017-05-27

公开日期: 2017-06-16

案件名称

徐州染织厂与赵玉华房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书

法院

江苏省徐州市中级人民法院

所属地区

江苏省徐州市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

赵玉华,徐州染织厂

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条

全文

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏03民终6650号上诉人（原审被告）：赵玉华,男,1954年5月2日出生，回族，个体工商户，住丰县。委托诉讼代理人：李新，江苏鸿国律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹剑，江苏非圆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐州染织厂，住所地丰县大庆路**号。法定代表人：魏华，该厂厂长。委托诉讼代理人：张昌夫，江苏钟鼓楼律师事务所律师。上诉人赵玉华因与被上诉人徐州染织厂房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省丰县人民法院（2015）丰民初字第0195号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人赵玉华及其委托诉讼代理人李新、尹剑，被上诉人徐州染织厂的委托诉讼代理人张昌夫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。本案中，上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同约定的租赁期限是七十年，租金为七十五万，对超过二十年部分的期限约��应为无效。对于合同有效期内的租金数额问题，双方虽约定了七十年租赁期限一次性付清的租金数为七十五万，但因超过二十年部分的约定无效，对合同有效期内的租金支付方式及数额应为约定不明，一审法院应在查明该事实的基础上，判断被上诉人是否享有解除合同的权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销江苏省丰县人民法院（2015）丰民初字第0195号民事判决；二、本案发回江苏省丰县人民法院重审。审判长　　张向东审判员　　史善军审判员　　程　叶二〇一七年五月二十七日书记员　　金宇婷 来自：