（2017）鄂0683执异27号

裁判日期: 2017-05-27

公开日期: 2017-08-02

案件名称

奎晟三杰小额贷款有限公司与雷蕾小额借款合同纠纷一案的执行裁定书

法院

枣阳市人民法院

所属地区

枣阳市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

枣阳市奎晟三杰小额贷款有限公司,雷蕾

案由

法律依据

全文

湖北省枣阳市人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂0683执异27号案外人钱林，男，1978年6月24日出生，汉族，住枣阳市。申请执行人枣阳市奎晟三杰小额贷款有限公司，住所地：枣阳市。法定代表人张书奎，该公司董事长。被执行人雷蕾，男，1970年5月18日出生，汉族，住枣阳市。被执行人史萍，女，1973年10月17日出生，汉族，住址同上，系雷蕾之妻。本院在执行枣阳市奎晟三杰小额贷款有限公司（以下简称奎晟三杰公司）与雷蕾、史萍小额借款合同纠纷一案中，案外人钱林于2017年5月15日提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人钱林称，枣阳市人民法院将雷蕾、史萍名下位于南城办事处王湾社区四组房产证号为X**号房屋一栋予以查封，该栋房屋已于2012年5月31日由雷蕾卖给高峻成。高峻成于2012年6月29日将其��二楼卖给了案外人钱林，房和款都已交付。上述事实都有买卖合同及收据为证，其买后自己安装了防盗门窗，并实际占有了房屋。综上，要求撤销对第二层房屋的查封。本院查明，奎晟三杰公司与雷蕾小额借款合同纠纷一案，本院于2014年3月14日作出（2014）鄂枣阳民三初字第00028号民事判决：一、雷蕾偿还奎晟三杰公司借款XXX元，并从2014年1月7日至判决确定给付之日止按中国人民银行规定的同期贷款利率的四倍向奎晟三杰公司支付利息。二、驳回奎晟三杰公司的其他诉讼请求。该案审理中，根据奎晟三杰公司财产保全申请，本院于2014年1月8日作出（2014）鄂枣阳民三初字第00028-1号民事裁定书，将登记在雷蕾、史萍名下位于枣阳市南城办事处王湾社区四组的房屋一幢（房产证号：枣房字第X**号）的处分权予以冻结。并于次日在房产部门办理查封登记。房产部���查档结论显示，该房屋未办理过抵押登记。该判决生效后，奎晟三杰公司向本院申请执行。执行中，本院依法追加雷蕾之妻史萍为被执行人，并续行查封上述房屋，依法进行了评估。2014年5月27日，被执行人雷蕾在接受本院询问时称，该房屋在法院查封前，钱生波介绍高某某于2012年5月与其签订协议，2013年过春节后才付房款，但是2012年3月22日先抵押给奎晟三杰公司的，其同意把房产抵给三杰公司。2017年5月15日，案外人钱林提出书面异议，并提交了其与高峻成于2012年6月29日签订的房屋出售合同一份、高峻成分别于2012年6月4日和2012年6月29日出具的购房定金各XX万元及2012年6月29日收取购房款XXX万元的收据三份。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被��行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。具体到本案，案外人钱林与高峻成签订房屋买卖协议、交付房屋的时间均在本院查封之前，符合上述法律规定的条件，钱林的异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对登记在雷蕾、史萍名下位于枣阳市南城办事处王湾社区四组三层楼房（房产证号为X**号）中第二层房屋的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　陈文利审　判　员　曹辉& # xB;人民陪审员　汪　　　　　　倩二〇一七年五月二十七日书　记　员　董　　 定　　 明 来自：