（2017）京0105民初24104号
裁判日期: 2017-05-27
公开日期: 2018-06-20
案件名称
倪某1房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市朝阳区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
倪某1,徐某某,倪某3
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第六十二条，第六十六条
全文
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0105民初24104号原告：倪某1，女，2008年3月5日出生。法定代理人：李某，女，1983年9月1日出生。委托诉讼代理人：李静，北京市京工律师事务所律师。被告：徐某某，女，1954年2月6日出生。委托诉讼代理人：倪某2，男，1981年6月30日出生。委托诉讼代理人：刘芳，北京市致尚律师事务所律师。被告：倪某3，男，1953年1月10日出生。委托诉讼代理人：刘芳，北京市致尚律师事务所律师。原告倪某1（以下简称倪某1）与被告徐某某、倪某3（以下简称徐某某、倪某3）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。倪某1的法定代理人李某及其委托诉讼代理人李静，徐某某的委托诉讼代理人倪某2，徐某某、倪某3的共同委托诉讼代理人刘芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。倪某1向本院提出诉讼请求：要求徐某某、倪某3继续履行《存量房屋买卖合同》，将北京市朝阳区香河园中里12号楼1层4门某某号房屋腾空并交付给我，我愿意在交房同时向徐某某、倪某3支付购房款30万元。事实和理由：徐某某、倪某3系夫妻关系，我系二人之孙女。2012年3月17日，我与徐某某签订《存量房屋买卖合同》，约定徐某某将北京市朝阳区香河园中里12号楼1层4门某某号房屋（以下简称涉诉房屋）出售给我，成交价为30万元。同日，双方办理了房屋所有权转移登记，涉诉房屋过户至我名下。因《存量房屋买卖合同》未明确约定购房款给付期限，涉诉房屋一直没有交付给我。为此，我多次要求继续履行合同，但徐某某、倪某3不予理睬。现为维护合法权益，诉至法院。徐某某、倪某3共同辩称：不同意倪某1的诉讼请求。倪某是我们的亲孙女，之所以将房屋过户至其名下并不是基于买卖关1系所产生的后果。进行转移登记时，倪某1才3岁，是为了维系倪某1的父母，即倪某2与李某之间的婚姻关系，我们才将房屋过户给倪某1，但因为考虑到赠与税较高，所以签订了形式上的买卖合同，但这不是双方的真实意思表示。2012年，涉诉房屋的单价已接近3万元，房屋总价在120万元，如果是真实的买卖合同关系，我们不可能以低于市场价80%的价格出售。虽然，此前已有生效判决认定本案《存量房屋买卖合同》有效，但该判决没有综合考虑案件实质情况，有悖于事实，我们已申请再审。涉诉房屋是我们购买的承租公房，自承租起我们一直居住至今。当知晓李某以倪某1名义起诉时，我们很寒心。我们在此居住，是为了等倪某1成年后把房屋交付与她，从而完成赠与。现在涉诉房屋虽登记在倪某1名下，这只是形式上的赠与，我们并没有放弃其他权利。倪某起诉要求我们交付房屋，但其仍是未成年，房屋交付的对象只能是李某，这明显是李某的意思，侵犯了我们的居住权，也违背了公序良俗。本院经审理认定事实如下：徐某某、倪某3系夫妻关系，倪某2系二人之子。倪某2与李某原系夫妻关系，倪某1系二人之女。倪某2于2013年起诉李某要求离婚，北京市某某区人民法院作出（2013）昌民初字第某某号民事判决书，判决倪某2与李某离婚，倪某1由李某抚养。该判决已于2013年8月15日生效。2012年3月17日，徐某某（出卖人）与倪某1（买受人）的法定代理人李某签订《存量房屋买卖合同》，约定：徐某某将涉诉房屋出售给倪某1，成交价格为30万元。合同中对于款项的给付时间、交房时间均未约定。当日，徐某某与倪某办理了房屋所有权转移登记手续，涉诉房屋于当日过户至倪某名下。徐某某、倪某3曾于2016年以房屋买卖合同纠纷将倪某1诉至本院，其二人诉称于2012年3月9日与倪某1签订《存量房屋买卖合同》，将涉诉房屋以30万元的价格出售给倪某1并进行了过户，但经过多次催要倪某1拒不支付房款，故要求解除双方签订的《存量房屋买卖合同》。本院于2016年5月4日就该案作出（2015）朝民初字第某某号民事判决，判决解除本案《存量房屋买卖合同》，倪某将房屋过户至徐某某名下。倪某1不服该判决，提起上诉。北京市第三中级人民法院于2016年12月20日作出（2016）京03民终某某号民事判决，认定徐某某就涉诉房屋与倪某1签订的《存量房屋买卖合同》有效，但合同中未明确约定购房款给付期限，徐某某、倪某3亦未提供证据证明在合同签订后向倪某1催要过购房款而倪某1拒绝给付，故不存在合同解除的条件，并据此判决撤销（2015）朝民初字第某某号民事判决，驳回徐某某、倪某3的诉讼请求。庭审中，倪某1提交了：1.李某与倪某3之间的短信往来记录，证明其一直在积极督促《存量房屋买卖合同》的继续履行；2.李某银行存款证明，证明李某愿意代倪某1向徐某某给付30万元购房款；3.租房协议二份，证明倪某1及李某有居住困难的情况；4.（2015）朝民初字第某某号民事裁定，证明倪某3在北京另有其他房屋。徐某某、倪某3对于短信、存款证明、民事裁定的真实性均不持异议，对于租房协议的真实性、合法性、关联性均不予认可。徐某某、倪某3提交了：1.近三年来北京房价图，证明徐某某、倪某3不可能以30万元的价格将涉诉房屋出售；2.某某网网页截屏打印件，证明涉诉房屋现在的市场价值约400万元；3.徐某某出院诊断证明，证明徐某某已因倪某1的起诉而病倒，其无法腾房。倪某认为此组证据均与本案无关。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。李某系倪某1的母亲，且在与倪某2离婚后取得了倪某1的抚养权，故其有权作为倪某的法定代理人进行本案诉讼。在徐某某、倪某3起诉倪某1房屋买卖合同纠纷一案中，徐某某、倪某3自认双方系房屋买卖合同关系并据此提起诉讼，且对于双方就涉诉房屋的买卖合同关系已经（2016）京03民终某某号生效判决确认为合法有效，现徐某某、倪某3否认双方系房屋买卖关系，但未能提供充分反证，本院不予采信。徐某某、倪某均应按照《存量房屋买卖合同》的约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第六十二条规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。虽然，《存量房屋买卖合同》对于房屋交付时间未予约定，但根据倪某提交的其法定代理人李某与倪某3间的短信往来，能够证明其已在2017年1月起即主动表示愿意给付全部购房款并要求徐某某、倪某3交付房屋，已经给予了较为充分的履行时间，且倪某提交的（2015）朝民初字第某某号民事裁定亦能够证明徐某某、倪某3在北京另有住房，对于房屋的交付并无履行障碍。现倪某1自愿在房屋交付的同时向徐某某、倪某3全额给付购房款30万元，本院不持异议，对于倪某1要求徐某某、倪某3腾空并交付涉诉房屋的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条、第六十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条之规定，判决如下：被告徐某某、倪某3于本判决生效之日起十五日内将北京市朝阳区香河园中里12号楼1层4门某某号房屋腾空并交付原告倪某，与此同时，原告倪某向被告徐某某支付购房款30万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，由被告徐某某、倪某3共同负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 孙茜倩二〇一七年五月二十七日书记员 张 颖