（2017）鲁1402民初86号
裁判日期: 2017-05-27
公开日期: 2018-02-28
案件名称
王肖光与王善洪、王雪房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
德州市德城区人民法院
所属地区
德州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王肖光,王善洪,王雪
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十四条，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
山东省德州市德城区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1402民初86号原告：王肖光，男，1982年12月20日出生，汉族，自由职业，住德城区。委托诉讼代理人：付宗峰，山东弘正兴律师事务所律师。被告：王善洪，男，1965年7月5日出生，汉族，住德城区。被告：王雪，女，1995年3月16日出生，汉族，原住德城区，现住德州市德城区。原告王肖光与被告王善洪、王雪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月16日公开开庭进行了审理。原告王肖光及其委托诉讼代理人付宗峰到庭参加了诉讼，被告王善洪、王雪经本院传票传唤，无正当理由拒不当庭。本案现已缺席审理终结。原告王肖光向本院提出诉讼请求：1、请求判令原告和两被告解除购房合同，返还已付房款16万元并承担违约责任；2、诉讼费及有关费用由两被告承担。事实和理由：原告王肖光与被告王善洪、王雪于2016年2月2日签订一份《房屋买卖合同》，约定两被告将其位于德州市德城区向阳南路120华元小区3号楼1单元101号房产出售给原告，原告已向两被告支付房款16万元，剩余房款原告在两被告房产过户后支付。但是至今没有给予办理房产过户，同时涉案房屋已经被德州市陵城区人民法院执行拍卖，被告已经无法履行过户义务，故原告诉至法院。被告王善洪未到庭，亦未向法庭提交答辩状。被告王雪未到庭，向法院提交一份书面答辩状，内容如下：1、涉案房产为被告王雪母亲崔相文所有，被告王雪并未收到房屋转让款；2、被告王善洪与被告王雪母亲并非夫妻关系，房屋并非共同财产，房屋转让款是王善洪所收；3、被告王雪与王善洪并非父女关系，并无血缘关系；4、买卖合同上并非被告王雪本人签字按手印，也不知晓房屋买卖的事实，要求法院驳回对被告王雪的起诉。原告王肖光围绕诉讼请求依法提交如下证据：证据一、2016年2月2日房屋买卖合同一份，证实两被告同原告签订房屋买卖合同。证据二、收到条一份，有两被告签字，证实两被告收到房款16万元。证据三、银行往来明细一份，证实2016年5月22日下午原告取出28万元现金交给被告15万元，加上2016年2月2日签订房屋买卖合同当天交给被告的定金1万元，原告已经按照买卖合同履行支付16万元购房款的义务。证据四、德州市陵城区人民法院执行裁定书（2010）陵执字第48-2号，证实两被告已经不能够按照房屋买卖合同履行过户义务。证据五、不动产登记资料一份，证实涉案房产位于德城区向阳路120号华元小区3号楼1单元1层1号，产权证号是Ｓ1××16号，涉案房产的产权人是崔相文，同时依据（2010）陵执字第48-2号执行裁定书证实崔相文是被告王善洪之妻，系被告王雪之母，因此涉案房屋是王善洪和崔相文的夫妻共同财产。该房屋自2014年7月开始被抵押或法院查封。证据六、德州市陵城区人民法院（2017）鲁1403执异3号民事裁定书一份，裁定书第二页本院查明中已经认定，原告王肖光与被告王善洪、王雪签订的房屋买卖合同以及当日支付首付款160000元的事实，该裁定书尚未生效。本院根据原告举证及当庭陈述，认定事实如下：原告王肖光与被告王善洪、王雪于2016年2月2日签订一份《房屋买卖合同》，合同约定：两被告将其坐落于德州市德城区向阳南路120号华元小区3号楼1单元1层1号，产权证号：Ｓ1××16，产权人为崔相文的房产出售给原告；同时约定房屋成交价格为450000元人民币，被告先支付160000元，待房产完成过户手续后再支付290000元。被告王善洪、王雪在甲方（××）处分别签字按手印，原告王肖光在乙方（××）处签字按手印。合同签订当日原告给付两被告10000元定金，后于2016年5月22日原、被告交接房屋当天，原告给付两被告现金150000元，总计160000元。两被告向原告出具了一份收条，内容为：今收到王肖光购买本人位于解放南路120号华元小区3号楼1单元1层1号（房产证鲁德字第××号）的房屋，定金（首付款），人民币拾陆万元整160000元。被告王善洪、王雪在收款人处分别签字摁手印，原告在买受人处签字并摁手印。另查明，本案涉案房产在2014年7月14日被德州市陵城区人民法院依法查封，后该人民法院在2016年11月15日作出（2010）陵执字第48-2号执行裁定书，裁定如下：拍卖被执行人王善洪之妻崔相文名下的向阳南路120号华元小区3号楼1单元101号房产一处（房产证号Ｓ1××16）。现原告要求解除与两被告的购房合同、返还购房款并承担违约责任（自2016年5月22日起以160000元为本金按银行同期贷款利率支付利息至付清之日止）。本院认为，原告与二被告之间的《房屋买卖合同》是原、被告双方在自愿基础上签订的，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的相关规定，该合同合法有效。二被告明知涉案房产已经被德州市陵城区人民法院查封，但二被告故意隐瞒事实，仍与原告签订房屋买卖合同，造成合同目的无法实现，故原告要求解除合同、由二被告返还购房款160000元并承担相应的违约责任的主张符合法律规定，本院予以支持。被告王善洪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃诉讼权利。被告王雪仅提交了一份书面答辩状，但未提交相关证据证实，且无正当理由拒不到庭，亦视其为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除2016年2月2日原告王肖光与被告王善洪、王雪签订的房屋买卖合同。二、被告王善洪、被告王雪返还原告王肖光购房款160000元及违约金（自2016年5月22日起以160000元为本金按照中国人民银行同期贷款利率计算利息至付清之日止），于判决生效后10日内付清。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，诉讼保全费1320元，共计4820元，由二被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审 判 长 刘 焰代理审判员 杨爱华人民陪审员 邹明国二〇一七年五月二十七日书 记 员 蔡 虹