（2017）湘0103民初2937号

裁判日期: 2017-05-27

公开日期: 2017-11-16

案件名称

严奉臣与长沙创普房地产开发（集团）有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

长沙市天心区人民法院

所属地区

长沙市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

严奉臣,长沙创普房地产开发（集团）有限公司

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第八十八条

全文

湖南省长沙市天心区人民法院民事判决书（2017）湘0103民初2937号原告:严奉臣。委托诉讼代理人：曾伟德，湖南人和律师事务所律师。被告：长沙创普房地产开发（集团）有限公司，住所地岳麓区学士街道含浦中路793号汀湘十里河边会所302号。法定代表人：林新愉，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李运国。原告严奉臣诉被告长沙创普房地产开发（集团）有限公司（以下简称“创普公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月16日公开开庭进行了审理。原告严奉臣的委托诉讼代理人曾伟德、被告创普公司的委托诉讼代理人李运国均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告严奉臣向本院提出诉讼请求：1、判令被告限期将办理原告房屋权属登记所需资料报产权登记机关备案，或判令被告限期为原告办理不动产登记证书；2、判令被告向原告支付违约金1753元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年9月11日，原告与案外人刘沿波签订《长沙市二手房买卖合同》，受让刘沿波位于长沙市韶山路168号、项目名称为“星语林·名园”第10栋909房屋及相关的权利义务关系。受让价格为16万元。该房屋系刘沿波从被告创普公司处购买，双方签订《商品房买卖合同》，房屋面积76.07m2。根据《商品房买卖合同》第十五条约定，被告“应在房屋交付使用后270工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：”，即“买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”后原告依约全面履行合同，被告却仅为原告办理了房屋所有权登记，当时本该一并办理的国有土地使用权证因被告的原因一直没有办理。原告多次要求被告办理国有土地使用证，被告均未办理，原告遂诉至本院。在本案审理过程中，原告确认其第一项诉讼请求为“判令被告限期将办理原告房屋权属登记所需资料报产权登记机关备案”；同时变更第二项诉讼请求将违约金计算标准上浮30%即判令被告向原告支付违约金2278.9元。被告创普公司辩称，1、原告无诉讼主体资格，原告并未与被告签订《商品房买卖合同》；2、原告已于2012年取得房屋产权证，原告现主张延期办理国土证的违约金已超过诉讼时效；3、国土部门对容积率核算误差过大，致使被告不断申诉是造成国有土地使用权证延期办理的主要原因，非被告的主观因素导致，被告不应承担违约责任；4、国家产权登记政策明确规定房产证和国土证合二为一，无需再办理土地证，原告可以凭原房屋产权证换领新的不动产权证书。请求法院驳回原告的请求。本院经审理认定事实如下：2009年9月11日，原告严奉臣（乙方）与案外人刘沿波（甲方）签订《长沙市二手房买卖合同》（合同编号：KF0909110053）1份，双方约定1、甲方自愿将坐落于韶山路168号星语林10栋房屋出售给乙方，室号为909，房屋所有权号为00667732，产权面积为76.07平方米，乙方对该房屋充分了解后愿意购买。该房屋转让时所占有的土地使用权一并转让；2、上述房屋转让成交价为160000元；3、甲、乙双方约定在房屋所有权转移登记过程中所缴纳的税费由乙方承担；4、房屋所有权转移的全额价款应于本合同签订之日起2日内一次性支付；5、甲方应于房屋所有权转移登记完成之日起2日内将转让房屋交付给乙方，并将与转让房屋有关的权利凭证同时交付，并配合乙方办理产权过户手续。甲方保证所转让的房屋权属明晰，没有房屋所有权转移登记的法律障碍。否则，由此产生的法律责任由甲方承担。在该合同上，原告严奉臣、案外人刘沿波均签字予以确认。上述合同签订后，原告履行了支付房屋转让款等义务，并于2016年5月31日取得涉案房屋的房屋所有权证。迄今，原告未能取得国有土地使用证，双方遂酿成纠纷。另查明，长沙市韶山路168号星语林·名园系被告创普公司开发建设。2004年9月23日，案外人刘沿波、王海涛（买受人）与被告创普公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：XYL2004-10909）1份，双方约定：1、买受人购买星语林·名园项目中的第10幢3单元909号房，建筑面积76.11平方米，每平方米2302.78元，总房价金额175265元，该房款于签约时一次性支付。2、出卖人应当在2005年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。3、出卖人应当在房屋交付使用后270工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。在该合同上案外人刘沿波、王海涛签字确认，被告创普公司的法定代表人林新愉亦加盖个人印章及公司合同专用章予以确认。后案外人刘沿波、王海涛仅取得该房屋所有权证。另，长沙创普房地产开发有限公司于2004年11月16日变更为长沙创普房地产开发（集团）有限公司。本院认为，案外人刘沿波与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效。案外人刘沿波将该合同所涉标的房屋转让给本案原告，本案原告并取得房屋所有权证属实，但原告未能提供证明案外人刘沿波已将上述合同的权利义务经与被告协商一致后转让给原告的相关证据，故原告严奉臣并非与被告签订《商品房买卖合同》的相对方，原告严奉臣无权依合同向被告主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十八条之规定，判决如下：驳回原告严奉臣的诉讼请求。本案受理费50元，减半收取25元，由原告严奉臣负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审　判　员　　向利二〇一七年五月二十七日代理书记员　　卢蓓附相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。微信公众号“”