（2017）鲁0785民初1308号
裁判日期: 2017-05-27
公开日期: 2017-08-11
案件名称
刘淑芹与侯贞、孙鹏江民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
高密市人民法院
所属地区
高密市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘淑芹,侯贞,孙鹏江
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第八十条第一款，第八十一条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款，第一百八十七条，第一百九十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条
全文
山东省高密市人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁0785民初1308号原告：刘淑芹，女，汉族，住高密市。委托诉讼代理人：赵明霞。委托诉讼代理人：于钦大（系原告之夫），男，汉族，住高密市。被告：侯贞，女，汉族，住高密市。委托诉讼代理人：孙鹏江（系被告侯贞之夫），男，汉族，住高密市。被告：孙鹏江，男，汉族，住高密市。原告刘淑芹与被告侯贞、孙鹏江民间借贷纠纷共两案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告的委托诉讼代理人赵明霞及于钦大、被告侯贞的委托诉讼代理人及被告孙鹏江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘淑芹向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告借款60万元及利息、违约金；2、原告对被告的抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：2012年6月13日二被告向案外人刘凤钦借款40万元，二被告以其所有的房屋设定抵押且办理了抵押登记，2016年9月10日，案外人刘凤钦将债权转让给原告；2012年9月10日，二被告向原告借款20万元，到期日为2015年9月10日。上述两笔借款到期后，二被告未按约偿还借款本息。二被告辩称，向案外人刘凤钦借款40万元属实，抵押属实，债权转让属实，向原告借款20万元属实，因经济困难，请求对两笔借款延期还款。本院经审理认定事实如下：2012年6月13日，二被告向案外人刘凤钦借款40万元，借款期限自2012年6月13日起至2013年6月12日止，约定月利率1.5%；同日二被告与刘凤钦签订“抵押借款合同”一份，约定二被告以位于高密市XX开发区XX社区XXXX的房屋所有权（鲁潍房权证高密市字第××号）为借款40万元设定抵押，抵押额为40万元，抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用，双方就房屋所有权抵押于2012年6月13日至高密市住房和城乡建设局办理了抵押登记，他项权利证号为：鲁潍房他证高密市字第X**号。2012年6月13日，刘凤钦将借款40万元交付二被告；2013年6月12日，二被告向原告出具“延期还款协议书”一份，二被告与刘凤钦约定前述借款40万元延期至2015年6月12日，仍约定月利率1.5%，其他约定仍执行“抵押借款合同”的条款；2016年9月10日，原告、刘凤钦及二被告签订“债权转让协议”一份，约定刘凤钦将其对二被告的前述债权本金40万元、利息、罚息及抵押权一并转让给原告。债权转让后，二被告本金40万元未还，偿付利息至2016年10月31日，原告主张自2016年11月1日起按月利率1.5%计算利息。2012年9月10日，二被告向原告借款20万元，约定年利率18%（月利率1.5%），借款到期日为2015年9月10日，逾期每日按借款总金额的万分之十（月利率3%）给付违约金，二被告为原告出具借条一份。原告向二被告交付借款20万元后，二被告本金未付，付息至2016年10月31日，原告主张自2016年11月1日起按月利率3%计算利息。本院认为，案外人刘凤钦与二被告签订的抵押借款合同、借款借据及延期还款协议书系双方当事人真实的意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，系合法有效的，双方约定的借款利率符合法律规定，本院予以确认；二被告以其所有的房屋所有权为借款40万元设定抵押且办理了抵押登记，刘凤钦取得抵押物的抵押权；刘凤钦向二被告发放借款40万元后，二被告应按照约定向刘凤钦履行还本付息的义务；根据《中华人民共和国合同法》第七十九条的规定，债权人可以将合同的权利义务全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人，具体本案中，案外人刘凤钦将其享有的对二被告本金40万元及利息的债权转让给原告，且三方签订了债权转让协议，二被告应向原告偿还借款本金40万元及相应的利息；根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条的规定，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外，在三方签订的债权转让协议中已明确约定抵押权一并转让，本案原告依法取得抵押物的抵押权，在二被告未能按时偿还借款本息时，原告有权就抵押物优先受偿。关于二被告2012年9月10日向原告的借款20万元，根据原告提供的证据并结合本案事实，可以认定原、被告之间民间借贷关系成立，该民间借贷行为系双方当事人真实的意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，应认定合法有效；双方约定的借款期限内的利率符合法律规定，本院予以确认；原告按约向二被告发放借款20万元，二被告应按约还本付息，逾期偿还的责任在二被告，故原告请求二被告偿还借款本金20万元，本院予以支持；关于原告自2016年11月1日起按月利率3%计算违约金的主张，原、被告虽约定逾期违约金月利率3%（年利率36%），但该约定超出最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条规定的年利率24%，故原告自2016年11月1日起按月利率2%计算的违约金，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十二条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告侯贞、孙鹏江偿还原告刘淑芹借款本金60万元。二、被告侯贞、孙鹏江承担原告刘淑芹的利息损失（本金40万元自2016年11月1日起至本判决确定的付清之日止按月利率1.5%计算，本金20万元自2016年11月1日起至本判决确定的付清之日止按月利率2%计算）。三、原告刘淑芹对被告侯贞名下的位于高密市XX开发区XX社区X区XX号XXX的房屋所有权（鲁潍房他证高密市字第X**号）在40万元范围内享有优先受偿权。四、驳回原告刘淑芹的其他诉讼请求。上述一、二两项，被告侯贞、孙鹏江于本判决生效之日起十日内付清。如果被告侯贞、孙鹏江未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11600元，减半收取5800元，由被告侯贞、孙鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员 张玉霞二〇一七年五月二十七日书记员 王艺璇 来自：