（2017）苏05民终2439号
裁判日期: 2017-05-27
公开日期: 2017-06-29
案件名称
陆德芳、张秀兰与许云珠、许春元等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
法院
江苏省苏州市中级人民法院
所属地区
江苏省苏州市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
许云珠,陆德芳,张秀兰,许春元,赵萍
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终2439号上诉人（原审被告）：许云珠。委托诉讼代理人：夏玉峰，江苏平和成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆德芳。被上诉人（原审原告）：张秀兰。委托诉讼代理人：刘志耘，江苏仁海方舟律师事务所律师，代理上列两被上诉人。被上诉人（原审被告）：许春元。被上诉人（原审被告）：赵萍。上诉人许云珠因与被上诉人陆德芳、张秀兰、许春元、赵萍房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2016）苏0506民初2834号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年3月8日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人许云珠上诉请求：1、请求二审法院依法改判；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院忽视附条件赠与协议之有效与否的重要性。房屋赠与合同需要到房产管理部门办理产权转移手续，没有办理转移手续的，赠与合同不生效。二、上诉人系涉案房屋的所有权人，而非房屋买卖合同的相对方。陆德芳、张秀兰只能基于合同相对性向许春元、赵萍提出请求或提起诉讼。三、一审判决上诉人将房屋直接过户给陆德芳、张秀兰，违反房产交易过户手续和税费的法规。被上诉人陆德芳、张秀兰辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉。被上诉人许春元、赵萍二审未作答辩。原审原告陆德芳、张秀兰起诉请求：1、确认陆德芳、张秀兰与许春元、赵萍于2007年7月11日签订的《房屋买卖合同书》合法有效；2、许春元、赵萍、许云珠协助陆德芳、张秀兰将登记在许云珠名下的位于吴中区越溪街道溪东新村三区47幢103室及位于47幢13号的自行车库的房屋所有权证及土地使用权证过户至陆德芳、张秀兰名下。一审法院认定事实：2007年4月22日，许云珠、案外人张金娥（甲方）与许春元、案外人许正元（乙方）签订《协议书》1份，约定：经甲乙双方一致同意，现将溪东三区四十七幢103室、203室各60平方，103室归许春元所有，203室归许正元所有；今后房屋处理，由乙方支配；甲乙双方任何人，不得推翻协议。2007年7月11日，许春元、赵萍（甲方）与陆德芳、张秀兰（乙方）及居间方苏州锦联房产经纪有限公司签订《房屋买卖合同书》1份，约定：甲方自愿将坐落在苏州市越溪镇溪东新村三区47幢1层103房（建筑面积58.63平方米）出卖给乙方；不含过户税、费房价为人民币187000元整，并按规定办理产权过户和缴纳税、费手续；合同签定后出让之房屋如产权发生纠纷，概由甲方负责清理；自行车车库19.49平方米，28000元，主房加车库总计房款人民币215000元；房屋产权过户有关房地产税、费由乙方负责交清，过户手续主要由甲方办理，另一方必须积极配合，否则视为违约；第一期支付房款（包括定金）205000元，第二期支付房款10000元，于房产证、土地证过户完毕付清；房屋交付2007年7月11日；房产证、土地证由政府办理后，于30日之内甲方须无条件过户给乙方，否则甲方违约；等等。当日，许春元、赵萍向陆德芳、张秀兰出具收条一张，载明：今许春元收到张秀兰、陆德芳购房款人民币计215000元，其中10000元于房产证、土地证过户于乙方后付清。苏州锦联房产经纪有限公司在该收条见证方处盖章。在上述合同书签订后，许春元、赵萍即将上述涉案房屋交付给陆德芳、张秀兰，陆德芳、张秀兰在装修后使用至今，剩余购房款10000元尚未支付。另查明，上述苏州市越溪镇溪东新村三区47幢1层103房及相应车库已于2014年9月24日登记在许云珠名下，登记坐落为苏州吴中经济开发区溪东新村三区47幢103室（建筑面积58.40平方米）及苏州吴中经济开发区溪东新村三区47幢13号车库（建筑面积19.54平方米）。上述事实，由陆德芳、张秀兰提供的《协议书》、《房屋买卖合同书》、收条、《房屋权属登记信息查询结果证明》；许云珠提供的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》及庭审笔录等予以证实。一审法院认为，陆德芳、张秀兰与许春元、赵萍签订的《房屋买卖合同书》合法有效，双方均应按约履行。该合同不存在合同无效的情形，许云珠辩称《房屋买卖合同书》无效的意见，一审法院不予采纳。在《房屋买卖合同书》签订之前，许云珠、案外人张金娥与许春元、案外人许正元已经签订《协议书》约定溪东三区四十七幢103室归许春元所有，陆德芳、张秀兰在知晓该情况后，有理由相信许春元、赵萍对上述房屋有处分权，才与许春元、赵萍签订了《房屋买卖合同书》，在当时情况下尚不具备房屋产权登记条件，故未办理过户手续，但陆德芳、张秀兰已按照合同约定支付了相应购房款，且涉案房屋已在2007年7月11日签订合同后即实际交付给陆德芳、张秀兰使用至今，期间，许云珠亦未提出异议，故其理应协助办理过户手续，将坐落于苏州吴中经济开发区溪东新村三区47幢103室房屋及苏州吴中经济开发区溪东新村三区47幢13号车库的房屋所有权证及国有土地使用证过户至陆德芳、张秀兰名下，过户相关税费依约应由陆德芳、张秀兰负担。根据合同约定，陆德芳、张秀兰还需支付许春元、赵萍购房款10000元，该款于过户手续办妥当天支付给许春元、赵萍。许云珠辩称陆德芳、张秀兰起诉已超过诉讼时效，于法无据，一审法院不予采纳。关于许云珠提出的许春元、赵萍无权处分以及其要撤销赠予协议的问题，系其与许春元、赵萍之间的关系，其以此主张不协助办理过户手续，一审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百三十五条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，一审法院判决：一、陆德芳、张秀兰与许春元、赵萍于2007年7月11日签订的《房屋买卖合同书》有效。二、许云珠于本判决生效之日起十日内协助陆德芳、张秀兰将坐落于苏州吴中经济开发区溪东新村三区47幢103室房屋及苏州吴中经济开发区溪东新村三区47幢13号车库的房屋所有权证及国有土地使用证过户至陆德芳、张秀兰名下；陆德芳、张秀兰同时支付许春元、赵萍购房款10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费4525元，公告费300元，合计4825元，由许春元、赵萍负担。二审中，当事人没有提供新证据。本院二审认定事实与一审法院认定事实一致。本院认为，陆德芳、张秀兰与许春元、赵萍签订《房屋买卖合同书》后，陆德芳、张秀兰已经按照合同约定支付了相应购房款，涉案房屋也早于2007年7月11日之后交付给陆德芳、张秀兰占有使用至今。许云珠在二审中自述居住在许春元家中，其称对房屋买卖之事不知晓，完全不符合情理。许云珠在长达近九年期间对陆德芳、张秀兰占有使用房屋未提出异议，可以合理认定许云珠对房屋买卖之事是知晓且不持异议的，视为许云珠对许春元、赵萍出卖房屋予以追认。故陆德芳、张秀兰与许春元、赵萍签订的《房屋买卖合同书》对许云珠发生法律效力，许云珠应当协助陆德芳、张秀兰办理房屋产权过户手续。因许云珠对房屋买卖合同已予以追认，故许云珠与许春元之间的赠与协议是否有效，不影响许云珠履行房屋买卖合同项下的义务。综上，许云珠的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4525元，由上诉人许云珠负担。本判决为终审判决。审判长 周 红审判员 黄文杰审判员 郑 雄二〇一七年五月二十七日书记员 王文君 来源：