（2017）粤1203民初360号
裁判日期: 2017-05-27
公开日期: 2017-06-16
案件名称
谢瑞兰与肇庆市美华房产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
法院
肇庆市鼎湖区人民法院
所属地区
肇庆市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
谢瑞兰,肇庆市美华房产开发有限公司
案由
商品房预售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1203民初360号原告：谢瑞兰，女，汉族，1980年11月10日出生，住广东省肇庆市鼎湖区，。被告：肇庆市美华房产开发有限公司。住所地：广东省肇庆市鼎湖区新城13区宝鼎路美华天湖丽景花园第*幢商铺一01卡首层。法定代表人：何自钱。原告谢瑞兰与被告肇庆市美华房产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢瑞兰到庭参加诉讼。被告肇庆市美华房产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢瑞兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同、交付合格商品房；2.判令被告向原告支付逾期交楼的违约金（按原《商品房买卖合同》约定交付日期2015年6月30日起至2017年3月30日止的违约金376205×0.00015×630=35551.37元），并于判定之日起1个月内付清；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月6日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：被告将于2016年6月30日交付合格商品房美华天湖丽景花园二期第8栋1303房给原告；被告再三补充协议延迟交楼，最后一次签订协议在2017年3月30日交楼，但被告至今未交楼；且由去年底至今工地未见施工，多次要求被告法定代表人当面说明迟未交楼原因，何时复工，何时交楼，可其始终未露面。原告每月要供楼又要交房租，上有老下有小，实为贫苦业主。原告认为，被告延迟交房的行为，违反了双方所签订的《商品房买卖合同》，给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告肇庆市美华房产开发有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告没有到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。据本院采信的证据和当事人陈述,本院认定事实如下：被告以出让方式取得了位于肇庆市××区编号××、04的地块的土地使用权。经批准，被告在上述地块建设商品房，定名为美华天湖丽景花园，为预售商品房，商品房预售许可证号为肇预许字第2013125号。2013年12月6日，原告购买被告上述商品房第8-11幢13层8-1303房，房价款总金额为376205元。原、被告并于同日签订了《商品房买卖合同》。该合同第六条约定，原告以银行按揭方式付款，原告已支付首期款116205元，余款260000元办理银行按揭。第八条约定，被告应在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格（验收合格，是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续），并符合合同约定的商品房交付原告使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，被告可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告的；2.施工中因天气影响不能连续施工或施工遇到重大技术问题不能及时解决；3.其他非被告所能控制的政府行为。第九条约定，除合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加），1.逾期不超过60日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；2.逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之1.5（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。第十一条约定,商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。验收交接时，被告应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示证明文件或示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意原告不退房，被告按已付房款的1%向原告支付违约金。原告于2013年12月9日支付了全部购房款376205元，被告出具了付清房款的发票给原告。2015年7月22日，原、被告就延期交楼达成调解意见，签订《美华·天湖丽景花园二期商品房买卖合同补充协议》，约定最终交楼日期为2016年6月30日前；2015年6月30日至2016年6月30日的赔偿金按原合同第九条约定的内容，在2016年7月8日前以现金方式一次性付清。被告必须于2016年8月30日前提供《建设工程竣工验收备案表》，否则2016年7月、8月缓冲期一并纳入2015年6月30日至2016年6月30日的赔偿范围内。被告没有依约交付涉案商品房，原告于2017年4月24日向本院提起本案诉讼。本院认为：被告经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。本案是商品房预售合同纠纷。原、被告于2013年12月6日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同订立后，原告依约向被告付清涉案商品房的总价款376205元，被告也应按合同约定于2015年6月30日前交付符合合同约定的商品房给原告使用。但被告逾期至今不能交付涉案商品房，其行为已构成违约，应负违约责任。原告没有提供证据证明涉案商品房已在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续，该商品房不具备交付使用的条件，原告主张被告交付房屋，理据不足，本院不予支持，原告可待具备交付使用的条件后，再作主张交付房屋；原告主张被告交付房屋，属主张继续履行合同，根据原、被告的《商品房买卖合同》约定，原告主张继续履行合同，被告应按合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之1.5的违约金。据《补充协议》约定，2016年8月30日之前的违约金按已付房款总额每日万分之1.5计算。现原告主张按每日万分之1.5计算至2017年3月30日止的迟延交楼违约金，符合合同约定，本院予以支持。2015年7月1日至2017年3月30日共计639天，现原告主张按630天计算，属自行处分权利行为，本院不持异议。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告肇庆市美华房产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起30日内向原告谢瑞兰支付从2015年7月1日起至2017年3月30日止按房价款376205元每日万分之1.5计算的迟延交楼违约金35551.37元。二、驳回原告谢瑞兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费344元，由被告肇庆市美华房产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员 江 浩二〇一七年五月二十七日书记员 孔伟杰 来自