（2017）甘0423民初952号
裁判日期: 2017-05-27
公开日期: 2017-08-04
案件名称
谭某、高��与闫某1、苟某、闫某2、闫某3房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
景泰县人民法院
所属地区
景泰县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
谭某,高某,闫某1,苟某,闫某2,闫某3
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款
全文
甘肃省景泰县人民法院民 事 判 决 书（2017）甘0423民初952号原告：谭某。原告：高某。二原告委托诉讼代理人：曹某，甘肃勇平律师事务所律师。被告：闫某1。被告：苟某。二被告委托诉讼代理人：闫某2。被告：闫某2。被告：闫某3。原��谭某、高某与被告闫某1、苟某、闫某2、闫某3房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭某及原告谭某、高某委托诉讼代理人曹某，被告闫某1、苟某委托诉讼代理人闫某2到庭参加诉讼，被告闫某3经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭某、高某向本院提出诉讼请求：1．要求四被告协助二原告办理房产过户手续（房产证号为景泰县房权证景房字第XX**号）；2．要求四被告承担本案诉讼费。事实与理由，被告闫某和苟某是夫妻，生育被告闫某2、闫某3。被告闫某2是被告闫某3的哥哥。由于被告闫某3单身，又和被告闫某1、苟某共同居住。因此，在景泰县城购买房屋时，四被告协商一致将房屋暂且过户在被告闫某3名下。2014年农历正月初十，四被告达成”分家协议”。协议第三条约定，位于景泰县城的家庭共有财产一院平房（房产证号：景泰县房权证景房字第XX**号）作价20万元出售后，被告闫某1和苟某共分得10万元，被告闫某2和闫某3各分5万元。同时约定，房屋出售后，由被告闫某3配合房产过户手续。后来该协议的合法有效性又通过诉讼方式得到司法确认。2017年3月29日，被告闫某、闫某2、苟某与二原告达成购房协议，将涉案房屋以21万元价格出卖给二原告，并交付二原告使用。购房协议约定，二原告付清购房款151000元，被告配合原告办理房屋过户手续，剩余购房款59000元待房产过户后一次性给付。现二原告给付被告购房款151000元后，催促被告尽快协助办理过户手续。但被告闫某1，苟某、闫某2一再拖延，被告闫某3以自己没有参与签订售房协议拒绝配合。原告认为，原告与被告闫某、苟某、闫某2签订的购房协议合法有效，协助原告办理房产过户手续是主合同的附随义务。被告闫某1、苟某、闫某2拖延协助构成违约。被告闫某3虽未参与购房协议的签订，但根据四被告签订的分家协议约定，出售涉案房屋时协助办理房产过户手续是被告闫某3必须履行的义务，而且该义务被景泰县人民法院作出的（2017）甘0423民初373号民事判决书予以确认。基于以上事实及理由，为维护原告的合法权益，原告向法院提起民事诉讼，望能判如所请。被告闫某1、苟某、闫某2辩称，对原告陈述的案件事实及理由无异议。被告闫某3缺席，未做答辩。本院经审理认定事实如下：2014年农历正月初十，四被告达成的分家协议，约定将位于景泰县城的家庭共有财产一院平房（房产证号：景泰县房权证景房字第XX**号）作价20万元出售后，被告闫某1和苟某共分得10万元，被告闫某2和闫某3各分5万元。被告闫某3配合房屋买受人办理房产过户手续。因分家协议上有被告闫某3同意认可的签名，被告闫某1、苟某、闫某2对协议内容不持异议。景泰县人民法院作出的（2017）甘0423民初373号民事判决书，进一步确认四被告签订的分家协议合法有效，现该判决书已生效。因此，分家协议内容的真实性、合法性，本院予以认定。关于原告谭某、高某与被告闫某1、苟某、闫某2于2017年3月29日签订的购房协议的效力问题。尽管被告闫某3未在该协议上签名，但四被告签订的”分家协议”事先约定，被告闫某3同意将房屋出卖他人，且出卖价格并未低于被告闫某3同意出卖价格，并未损害被告闫遵旭合法利益。因此，购房协议的效力，对被告闫某3有拘束力。本院认为，民事活动应当遵循等价有偿，诚实信用原则。当事人应当按照���定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，被告闫某1、苟某、闫某2、闫某3达成分家协议后，二原告又与被告闫某1、苟某、闫某2签订了房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，不违反有关法律规定，应受法律保护，双方应当按照约定履行自己的义务。现二原告已将合同约定的购房款付清，四被告即负有按协议约定协助原告办理房屋过户登记手续的义务。被告闫遵旭虽未在购房协议上签名，但四被告签订的”分家协议”中约定，被告闫某3同意该房屋出售时配合办理房产过户登记手续，且该房屋出卖价格并未低于被告闫某3同意出卖的价格，未损害被告闫某3合法利益。购房协议的效力，对被告闫某3有拘束力。被告闫某3亦有义务协助二原告办理房产过户。因此，原告要求四被告依法协助办理房产过户的诉讼请求，理由正当，应予以支持，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二款之规定，判决如下：被告闫某1、苟某、闫某2、闫某3将坐落于景泰县一条山镇景兴路159号景泰县房权证景房字第XX**号房产协助过户到原告谭某、高某名下，于本判决书生效后一个月内履行完毕。案件受理费100元，减半收取50元，由被告闫某1、苟某、闫某2、闫某3负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审判员 宁 忠二〇一七年五月二十七日书记员 刘宏清 微信公众号“”