（2017）晋01民终861号

裁判日期: 2017-05-26

公开日期: 2017-09-01

案件名称

孟果莲与张鹰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

法院

山西省太原市中级人民法院

所属地区

山西省太原市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

孟果莲,张鹰

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条

全文

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终861号上诉人（原审原告）：孟果莲，女，1950年6月6日出生，汉族，山西机床厂退休职工，住太原市。委托诉讼代理人：董蕊，山西弘韬（阳曲）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张鹰，男，1977年8月26日出生，汉族，太钢保卫处保安，现住太原市。委托诉讼代理人：余浩，山西鼎信泽律师事务所律师。上诉人孟果莲因与被上诉人张鹰房屋买卖合同纠纷一案，不服太原市杏花岭区人民法院（2016）晋0107民初2551号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人孟果莲及其委托诉讼代理人董蕊、被上诉人张鹰的委托诉讼代理人余浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孟果莲上诉请求：撤销原判，依法改判。事实和理由：原判认定事实不清，双方签订的《太原市存量房买卖合同》并不是上诉人的真实意思表示，是在被张鹰限制人身自由的情况下签订的，该合同依法应予撤销；《委托律师书》也是在受到张鹰胁迫的情况下出具的；该合同显失公平，房价远低于市场价，而且张鹰至今也没有支付上诉人购房款。被上诉人张鹰辩称：合同是经过协商的，是双方的真实意思表示；《委托律师书》是上诉人自己写的，不存在胁迫；双方是母子关系，房屋价款10万元是为规避赠与的高额过户费，而且房款已付清。请求二审维持一审判决。孟果莲向一审法院起诉请求：一、撤销原被告双方于2016年8月9日签订的房屋买卖合同；二、确认位于太原市杏花岭区五一路239号26幢2单元4层10号的房屋所有权人为原告，被告返还该房屋并将该房屋过户至原告名下；三、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：原告孟果莲与被告张鹰系母子关系。2016年6月19日，原告与被告签订《太原市存量房买卖合同》，约定将原告名下位于五一路239号26幢2单元4层10号的房屋一套，以10万元的价格出售给被告。并协助被告办理了过户登记手续。2016年6月24日，原告出具《委托律师书》一份，内容为：我是孟果莲，我的七万元丢失。我委托律师帮我做主，谁要盗窃绝不放过，要求法律严惩，包括我的女儿，在2016年6月24日到10月1日，坚决不见我的女儿张燕，另我的五一路239号26幢2单元4层10号，产权号FXXXX，决定卖给我的儿子张鹰，委托律师帮我好好办理。2016年8月9日，被告张鹰取得了该房屋的房屋所有权证。一审法院认为：原被告签订的《太原市存量房买卖合同》是双方真实意思的表示，并不违反法律强制性的规定，应属合法有效，且该合同已经履行完毕，原告以该合同显失公平为由以及签订合同时受到胁迫等理由，要求解除合同的请求，没有有力的证据证明，本院无法支持。判决：驳回原告孟果莲的诉讼请求。本院二审查明的事实与一审相同。本院认为，原判认定的基本事实清楚。上诉人所述《太原市存量房买卖合同》及《委托律师书》均非本人真实意思表示，缺乏证据证明，也无充分理由，本院不予采信；关于上诉人所述合同显失公平，房价远低于市场价的问题，因双方系母子关系，房价二人自愿商定，也在情理之中；关于上诉人所述合同没有履行完毕的问题，并不影响合同的效力。综上所述，孟果莲的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。案件受理费1150元，由上诉人孟果莲负担。本判决为终审判决。审判长　　赵国建审判员　　李　晨审判员　　张璟芳二〇一七年五月二十六日书记员　　郜　茜 关注公众号“”