（2017）黑0603民初1512号
裁判日期: 2017-05-26
公开日期: 2017-06-30
案件名称
原告吴连华、李忠民与被告大庆市龙凤区天旭房地产经纪服务部返还原物纠纷一案民事判决书
法院
大庆市龙凤区人民法院
所属地区
大庆市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吴连华,大庆市龙凤区天旭房地产经纪服务部
案由
返还原物纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十四条
全文
黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0603民初1512号原告：吴连华。委托诉讼代理人于兆彬，大庆市龙凤区彤心法律服务所法律工作者。被告：大庆市龙凤区天旭房地产经纪服务部，住所地黑龙江省大庆市龙凤区凤一路1号34门，注册号230603600133350。经营者齐海涛。原告吴连华、李忠民与被告大庆市龙凤区天旭房地产经纪服务部返还原物纠纷一案，本院于2017年5月2日受理后，原告李忠民自愿撤回对被告的起诉。依法适用简易程序，于2017年5月24日公开开庭进行了审理。原告吴连华及其委托诉讼代理人于兆彬，被告大庆市龙凤区天旭房地产经纪服务部经营者齐海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴连华向本院提出诉讼请求，1、判令被告支付原告吴连华的房屋买卖定金1万元，赔偿该房屋租金2400元，返还原告吴连华的房屋所有权证（NA688576号），土地使用权证（30041008号）；2、判令被告赔偿原告李忠民经济损失14400元。后因原告李忠民撤回对被告的起诉，原告吴连华当庭撤回第二项诉讼请求。事实和事实：2016年9月3日，原告吴连华卖房，李忠民买房，经被告三方签订房屋买卖合同，被告作为丙方（收取中介费7500元）在合同上签字盖章，承诺为李忠民到银行贷款，由李忠民按月向银行还款，银行贷款直接支付给原告吴连华，三方在合同第八条第二项约定李忠民向原告吴连华支付定金1万元，该合同第九条约定“如乙方有违约，银行贷款审批不下来，定金不退”，依上述约定定金不退，该定金应是原告吴连华所有，被告收取该定金后为原告出具欠据一张，被告应当将定金返还给原告吴连华。李忠民提出不买该房屋解除合同，这期间耽误原告出租房屋4个月（2016.12.3日-2017年4月3日），产生租金损失2400元，被告托管原告吴连华的房屋所有权证、土地使用证，应无条件返还。原告找被告要求赔偿，返还定金款，返还房屋所有权证、土地使用证，被告拒绝，无奈原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告大庆市龙凤区天旭房地产经纪服务部辩称，2016年9月3日，原告吴连华与李忠民共同找到被告，当天签订商品房买卖合同后经买卖双方协议房屋价款为135000元，当时买方李忠民交了定金1万元，定金在中介托管，被告经营者齐海涛给原告吴连华出具了1万元的欠据。签完合同后，按照程序，原告吴连华应该配合买房人李忠民办理房屋购房贷款相关手续，被告和原告吴连华、李忠民共同到经六街邮政储蓄银行办理银行贷款，因银行对小区的评估值下降，所以贷不了需要的贷款额度，之后三方换到保利丰大厦的光大银行，贷款11万元审批完后，应该过户当天交首付款，但由于买方李忠民的首付款15000元不到位，原告吴连华产生异议，担心尾款收不到，导致房屋没有正常交易下去，2017年过完年后，原告吴连华及李忠民到被告处协商，被告帮助买卖双方调解，希望原告吴连华给李忠民一段时间让李忠民补齐购房尾款后进行交易。后来因买卖双方迟迟没有过户，李忠民的贷款需要重新审批，原告吴连华不配合重新申请贷款，买卖合同无法进行交易，所以最终没有交易下去，被告没有违约，不同意返还定金，赔偿租金损失及返还土地证、产权证。原告吴连华向本院提交以下证据：证据一、房地产买卖合同一份，欲证明甲方吴连华、乙方李忠民、丙方大庆市龙凤区天旭房地产经纪服务部签订房屋买卖合同，合同内容为房屋买卖，第六条第一款第一项约定合同签订之日起乙方向甲方支付购房定金1万元，第八条第二项尾款到甲方，甲方乙方协商于2016年12月3日倒房，第九条第四项如因乙方有违约，银行贷款审批不下来，定金不退。证据二、欠据一份，欲证明被告收取了李忠民的1万元定金，并为原告出具了欠据，载明大庆市龙凤区天旭房地产经纪服务部法人齐海涛欠吴连华人民币1万元整。证据三、托管协议一份，欲证明被告大庆市龙凤区天旭房地产经纪服务部托管吴连华的房产证、国有土地使用证。证据四、声明一份，欲证明2017年2月18日，李忠民为原告吴连华出具一份声明，内容为从今日起15天后购买吴连华的房产，如不能正常交易算我违约，一切按合同执行。经质证，被告对上述证据无异议。本院予以采信。证据五、通话录音光碟及文字整理一份（录音包括原告女儿与被告单位工作人员的通话、原告女儿与李忠民的通话、原告女儿与被告单位负责人齐海涛的通话），欲证明被告不能正常办理贷款。经质证，被告对真实性无异议，认为贷款被告已经办理。本院对该组证据的真实性予以采信。证据六、房屋出租协议书一份，欲证明原告在出卖涉案房屋前，将房屋承租给案外人贾洪波，期限至2015年12月3日止，年租金为7000元。因房屋迟迟没有卖出去产生了租金损失。经质证，被告认为真实性无法确定，出租协议书是原告与案外人签订的，被告不知情，且出租房屋与买卖没有关联性。本院认为，该份证据与本案缺乏关联性，不予采信。被告大庆市龙凤区天旭房地产经纪服务部向本院提交以下证据：证据一、光大银行贷款抵押合同一份，欲证明被告已经帮买房人李忠民办理了购房贷款11万元。经质证，原告对真实性无异议，但认为该证据只能证明贷款11万元未能达到应当贷款的额度，且该贷款没有履行，被告也承认贷款需重新办理，该份贷款合同没有落实，当时李忠民购买房屋需要申请贷款购房是因为没有钱支付首付，所以必须全额贷款，按月向银行偿还。本院对该份证据予以采信。综合原、被告的陈述及举证，质证，可以认定本案的法律事实为：2016年9月3日，原告吴连华与案外人李忠民、被告大庆市龙凤区天旭房地产经纪服务部签订房地产买卖合同一份，原告吴连华将其所有的大庆市龙凤区澳龙小区惠民苑15－3－302室房屋（产权证号NA688576,土地证号300410**）出卖给李忠民，约定房屋成交价为135000元。合同签订之日，李忠民支付购房定金人民币壹万元整，定金将在下次付款中冲抵购房款。买卖双方自签订本合同之日起，中途不得违约。如李忠民违约，定金全部归吴连华所有；如吴连华违约，自违约之日起三个工作日内将李忠民所付定金双倍返还给李忠民。合同还约定了其它权利义务。合同签订当日，李忠民给付原告购房定金1万元，该1万元存放在被告处保管，被告经营者齐海涛为原告出具欠据一份，内容为“天旭房产法人齐海涛欠吴连华人民币壹万元整，小写（10000）元整”。原告另将房屋房产证、土地使用权证交给被告保管，被告为原告出具托管协议一份，内容为“天旭房产托管吴连华的房产证及国有土地使用证”。因李忠民未能给付原告购房剩余价款，李忠民于2017年2月18日为原告出具声明一份，主要内容为“我李忠民特此声明，从今日起15天后，购买吴连华的房产如不能正常交易，算我违约，一切按合同执行。”本院认为，结合吴连华、李忠民提交的起诉状及李忠民的声明能够看出，因购房人李忠民未及时给付原告购房款，李忠民自愿与原告解除购房合同，并同意将先期支付的定金赔付给原告吴连华。被告大庆市龙凤区天旭房地产经纪服务部作为房地产交易的中介服务机构，其法律地位仅是为买卖双方提供订立合同机会及媒介服务的居间人，并不是买卖法律关系中的权利义务主体，其代为保管定金、房产证、土地证的行为是为了保障交易行为的顺利进行。现买卖双方均合意解除合同，李忠民自愿与吴连华解除购房合同，并同意将先期支付的定金赔付给吴连华。被告作为定金、房产证、土地证的保管人，无权阻碍买卖双方解除合同，被告应当及时将其保管的定金、房产证、土地证返还给原告。被告认为其不存在违约，所以不应当返还定金、房产证、土地证的抗辩意见无合法依据，本院不予采纳。原告诉请判令被告给付原告吴连华房屋买卖定金1万元，返还原告吴连华的房屋所有权证，土地使用权证的诉请符合法律规定，理由正当，本院予以支持。原告诉请被告赔偿原告租金损失2400元，未提交被告应赔付该笔款项的合法依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：一、被告大庆市龙凤区天旭房地产经纪服务部给付原告吴连华购房定金1万元；二、被告大庆市龙凤区天旭房地产经纪服务部返还原告吴连华位于大庆市龙凤区澳龙小区惠民苑15－3－302室房产的房屋所有权证、土地使用权证；上列一至二项，于本判决生效之日起五日内履行完毕。三、驳回原告吴连华的诉讼请求。如果大庆市龙凤区天旭房地产经纪服务部未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费110元（原告吴连华先期预交470元，后撤回部分诉讼请求），减半收取55元，由被告大庆市龙凤区天旭房地产经纪服务部负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员 李庵齐二〇一七年五月二十六日书记员 刘宇桐附本判决所依据的法律条文：《中华人民共和国合同法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。本案执行期间提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 关注公众号“”