（2017）苏0213民初2041号
裁判日期: 2017-05-26
公开日期: 2017-07-21
案件名称
李丁与钱甲所有权确认纠纷一审民事判决书
法院
无锡市梁溪区人民法院
所属地区
无锡市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李丁,钱甲
案由
所有权确认纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条
全文
江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0213民初2041号原告：李丁，男，1975年12月6日出生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：严国荣，无锡市南长区扬名法律服务所法律工作者。被告：钱甲，女，1953年7月24日出生，汉族，住无锡市梁溪区。原告李丁与被告钱甲所有权确认纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李丁及其委托诉讼代理人严国荣、被告钱甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李丁向本院提出诉讼请求：1.请求钱甲协助将无锡市XX花园XX室房屋产权过户至李丁名下；2.本案诉讼费用由钱甲承担。事实和理由：钱甲系李丁母亲。原无锡市慎余里X号房屋拆迁，安置房为XX花园XX室房屋,并登记在钱甲名下。2012年11月24日钱甲等人签订《家庭房产分配协议书》，对上述安置房屋进行了归属，明确讼争房屋归李丁所有，且李丁支付了该房屋所有费用并实际居住至今。因钱甲拒不履行协助房屋过户义务，无奈形成诉讼。被告钱甲辩称，XX花园XX室房屋只是给李丁居住，现李丁对钱甲不好，所以其要收回该房屋，不同意将该房屋过户至李丁名下。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年6月10日，无锡市仕振拆迁有限公司（拆迁人或委托代理人）、无锡市南长区房产管理局（被拆迁人）及钱甲（房屋承租人）签订了无锡市城市住宅房屋拆迁补偿、安置协议书，就慎余里X号房屋的拆迁、补偿等事项达成协议。同日，无锡市南长城市投资发展有限责任公司与钱甲签订购房协议书，双方约定由钱甲购买坐落于无锡市XX花园XX室房屋，建筑面积X平方米，购房价为X元，无锡市南长城市投资发展有限责任公司应在2009年12月前，将房产交付给钱甲。2012年11月24日，李甲、钱甲（甲方、父母方）、李丁（乙方、大儿子方）、李乙（丙方、小儿子方）及李丙（丁方、女儿方）签订《家庭房产分配协议书》，载明：“为防止家庭纠纷，甲、乙、丙、丁四方为坐落于（××花园××室）房屋分配归属问题达成如下协议，以共同遵守：第一条，（××花园××室）房屋为被拆迁后分配的经济适用房，房屋所有权人为甲方，现居住为乙方，房屋除拆迁补偿款外，其它房屋出资人为乙方；第二条，本协议对房屋分配如下：1、经济适用房壹套面积X平方，现房屋地址（××花园××室）房屋所有权归于乙方；2、乙方对该房屋有最终的处理权；3、丙方、丁方对此房屋（××花园××室）不享有任何权益；第三条，本协议共1页，一式二份，甲、乙双方各执一份，自四方共同签名之日起成立；第四条，本协议效力约定，任何协议或单方指定均不得改变本协议内容，本协议法律效力高于任何协议及指定行为（包括公证文书在内）。”该协议书上见证人一栏有苏某2、苏某1的签名。2014年12月11日，无锡市XX花园XX室房屋所有权登记在钱甲一人名下，该房屋所有权证附记一页注明为经济适用房。2015年3月，钱甲向原无锡市南长区人民法院提起诉讼，要求李丁立即搬离XX花园XX室房屋。2015年10月17日，原无锡市南长区人民法院作出（2015）南扬民初字第102号民事判决书，判决驳回钱甲的诉讼请求。上述民事判决书中载明：“审理中，双方一致确认：购房款X元的组成，其中拆迁款为X元，剩余款项由李丁支付;XX花园XX室房屋于2009年交付后，由李丁出资对该房屋进行装修,主要由李丁一方居住。”上述民事判决书中载明：“审理中，李甲陈述：其与钱甲曾系夫妻，于2013年1月5日协议离婚，有三个子女分别为大儿子李丁、次子李乙、小女儿李姗。其与钱甲、李乙原居住在石子街XX室，李丁当兵回来后没有房屋居住，曾居住在慎余里X号。慎余里X号拆迁时，其与钱甲、李丁、李乙一起到拆迁办谈拆迁方案，谈妥之后，其就说XX花园XX室房屋归李丁，拆迁补偿款均用作购买该房屋的房款，购房差价由李丁支付，装修也由李丁出钱，当时钱甲、李乙也表示同意，之后也是这么操作，涉及房屋的手续均由钱甲出面办理。因为家庭矛盾，李乙、钱甲要将李甲从石子街XX室房屋赶出去，并发生冲突。其就提出在石子街XX室房屋享有份额，要求李乙支付归并款，其和李乙商议该房屋价值80万元，李乙应支付其和钱甲40万元，钱甲说她的份额仍然放在石子街XX室，只能给其20万元，其就提出如果只给一个人的份额，最起码支付25万元，李乙表示同意并分两次支付。之后，其就在曹张新村买了套房子。既然其拿了25万元归并款，那么就要将石子街XX室房屋过户给李乙，李丁就提出按道理要到父母过世后才能进行分配，现在就要过户至李乙名下，李丁作为大儿子也要房子。其和钱甲就说XX花园XX室房屋肯定属于李丁，但该房屋尚未办理房产证，无法过户，所以全家人就签了家庭财产分配协议，明确XX花园XX室房屋归李丁所有。协议书上的钱甲、李丁、李乙、李丙签名均是他们本人亲笔所写，其签名由钱甲代签，但其对协议的内容是清楚、认可的，而且其也同意将XX花园XX室房屋给李丁。协议书上两个见证人苏某2、苏某1分别是钱甲的妹妹和弟弟。李丙陈述：李甲、钱甲与其系父母女关系，李丁、李乙与其系兄妹。其到母亲钱甲处（石子街XX室），母亲对其讲XX花园XX室房屋给李丁，母亲就拿出家庭房产分配协议书让其签字，其作为女儿是不会去想要这些房产，而且其认为这样一来其哥和父母的矛盾可以缓和，所以其没有细看协议内容，就在协议书上签字。”2017年3月，李丁起诉来院，请求钱甲协助将无锡市XX花园XX室房屋产权过户至李丁名下。本院认为，钱甲、李丁等人签订的《家庭房产分配协议书》，是家庭成员之间对财产分配达成的协议，协议中明确表明XX花园XX室房屋归李丁所有，是协议签订方的真实意思表示，也未违反有关法律规定，故该协议自签订之日即发生法律效力。现李丁要求将XX花园XX室房屋转移登记至其名下的主张，符合法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：钱甲于本判决发生法律效力之日起10日内协助李丁将无锡市梁溪区XX花园XX室房屋转移登记至李丁名下。案件受理费7680元，减半收取计3840元，保全费2520元，两项合计6360元（已由李丁预交），由李丁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 张国元二〇一七年五月二十六日书记员 陈夏梦本案援引法律条款《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 来自：