（2017）苏0113民初194号
裁判日期: 2017-05-26
公开日期: 2017-09-26
案件名称
原告崔宝玲与被告陈凯房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
南京市栖霞区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
全文
南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0113民初194号原告：崔宝玲，女，汉族，1952年7月16日出生，住江苏省南京市白下区。被告：陈凯，男，汉族，1976年2月29日出生，住江苏省南京市鼓楼区。原告崔宝玲与被告陈凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2017年5月26日公开开庭进行了审理。原告崔宝玲到庭参加诉讼，被告陈凯经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告崔宝玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租房期间所欠的物业费水电费合计4668.42元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2012年5月23日签订了一份房屋租赁合同，租期5年，自2012年7月1日至2017年6月30日。被告租赁期间屡次拖延缴纳房租，特别是2016年9月应缴付的租金一直拖延不付。原告无数次电话短信沟通，被告均不予理睬。原告按照身份证上的地址找到被告家，其母亲声称被告不住在该处并且无法联系。原告报警后被告才接电话，但依然百般抵赖，对派出所的调解也不予理睬。直接仍然拖欠物业费及水电费，也不肯与原告碰面，故具状起诉。被告陈凯未应诉、未答辩、未举证。经审理查明，原告系南京市栖霞区某某路XX号XX幢X单元XXXX室（以下简称XXXX室）房屋的所有权人。2012年5月23日，原告崔宝玲（甲方）与被告陈凯（乙方）签订《房屋出租合同》一份，主要约定：1.原告将其XXXX室出租给被告5年，自2012年7月1日至2017年6月30日，房屋租金每月1000元，第二年租金1100元，第三年租金1200元，第四、第五年租金同为1300元；2.按季度付款，另付押金500元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息，第一次付款3500元，下一次租金需提前十天付清。3.租赁期内的房屋内的电费、物业管理费、水费、燃气费由乙方支付；4.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失：⑴乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；⑵乙方无果拖欠房屋租金达10天；⑶连续三个月不付所有费用的。5.双方责任及义务：乙方须按时交纳水、电等费用；无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金；乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若认为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告使用，初期双方均能按约履行合同义务，自2016年9月起，原告因被告未能按时交纳房租、物业管理费等原因，多次与被告进行沟通，后双方于2016年11月解除了合同，现原告以被告未足额交纳租期内的物业管理费，水、电费为由，具状诉至本院，要求处理。另查明，原告于2017年1月12日交纳了2016年12月前的水费、垃圾费159元，电费422元；于2017年5月26日交纳2015年7月1日至2016年12月31日的物业服务费、公摊水电费4103.41元。庭审中，原告陈述，因被告擅自改变的租赁房屋的室内结构，故原告自2016年11月底将房屋收回后，一直未入住该房屋，该房屋截至庭审时系空置状态。上述事实，有原告当庭陈述，原告提交的房屋所有权证、《房屋出租合同》，水、电费缴费票据，物业服务费、公摊水电费收费通知单、发票等证据证实，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方签订的《房屋出租合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，本院依法予以确认，双方均应按合同全面履行义务。《房屋出租合同》中约定租赁期内的房屋内的电费、物业管理费、水费、燃气费由乙方陈凯支付，现原告提交了相应证据证明2016年12月31日前的部分水电费、物业服务费、公摊水电费由原告缴纳，鉴于原告陈述双方已于2016年11月解除了租赁合同，被告亦于2016年11月底即搬出租赁房屋，而原告至今将该房屋空置，本院酌情确认原告缴纳的水电费均系被告租用期间产生，应由被告负担；而物业服务费、公摊水电费只应计算到2016年11月，经核算应为3790.44元（4013.41元/18个月×17个月），上述费用原告已垫付，现原告要求被告承担，理由充分，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作书面答辩，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告陈凯于本判决生效之日起五日内支付原告崔宝玲物业服务费、公摊水电费、水费、电费等合计4371.44元。如被告未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130元，公告费560元，合计690元，由被告陈凯承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》第二十条的规定，向该院预交上诉案件受理费130元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。审 判 长 丁 旦人民陪审员 郭礼宝人民陪审员 管信平二〇一七年五月二十六日书 记 员 汪玉蓉 来源：