（2017）吉0113民初463号

裁判日期: 2017-05-26

公开日期: 2017-08-31

案件名称

姜明阳与冯思成房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

长春市九台区人民法院


所属地区

长春市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

姜明阳,冯思成

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国物权法》：第十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

长春市九台区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0113民初463号原告：姜明阳，男，1947年10月27日生，汉族，退休教师，住长春市九台区。被告：冯思成，男，1972年3月24日生，汉族，原住长春市九台区，现下落不明。原告姜明阳与被告冯思成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姜明阳到庭参加诉讼。被告冯思成经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姜明阳向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的买卖房屋合同有效；2.被告协助原告办理产权过户手续。事实和理由：2005年10月，原、被告签订《买卖楼房协议书》。同时，被告将营城采煤沉陷区搬迁居民安置楼房一系列手续交给原告，包括《九台市营城采煤沉陷区危房搬迁按时协议书》、《营城采煤沉陷区居民分房（二期）证明单》、《委托书》一份，即被告委托原告抽取楼房号、《公证书》一份，即房屋拆迁合同书、《公证书》一份，证明被告2006年10月在安置现场电脑随机确定的房屋为九台，面积为51.74平方米，以上两份公证书均由吉林省九台市公证处公证。现被告去向不明，原告无法办理过户手续。冯思成无答辩意见。本院经审理认定事实如下：2008年10月20日，被告将其所有的坐落于九台福星新区E2（88#）栋2单元402室，面积为51.74平方米房屋，以1.43万元价格卖给原告。原告购买房屋居住至今。上述事实，有原告的陈述及原告提供的九台市营城采煤沉陷区危房搬迁协议书、房屋拆迁合同书、公证书、买卖楼房协议书、长春市九台区九台街道办事处福星社区居民委员会出具的《证明》在卷为凭，并经庭审质证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”，原、被告签订《买卖楼房协议书》是双方在自愿、公平、合法基础上，故《买卖楼房协议书》合法有效，依法受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”，据此，被告有义务继续履行合同，并协助原告办理坐落于九台福星新区E2（88#）栋2单元402室，面积为51.74平方米房屋的产权过户手续。被告冯思成经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃权利，本院依法缺席审判。综上所述，原告的主张于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告姜明阳与被告冯思成于2005年10月20日签订的《买卖楼房协议书》合法有效。二、被告冯思成协助原告姜明阳办理坐落于九台福星新区E2（88#）栋2单元402室，面积为51.74平方米房屋的过户手续。案件受理费50元，公告费560元，由被告冯思成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审　判　员　　孙雅妍审　判　员　　金　威人民陪审员　　赵清波二〇一七年五月二十六日书　记　员　　周英佳 更多数据：