（2017）鄂0606民初1515号
裁判日期: 2017-05-26
公开日期: 2017-10-21
案件名称
中国建设银行股份有限公司襄阳分行与游林艳、宜城市中宜房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
法院
襄阳市樊城区人民法院
所属地区
襄阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
中国建设银行股份有限公司襄阳分行,游林艳,宜城市中宜房地产开发有限公司
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百零七条；《中华人民共和国担保法》：第三十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0606民初1515号原告:中国建设银行股份有限公司襄阳分行。住所地：襄阳市樊城区长征路**号。负责人：程泽林，该行行长。委托诉讼代理人：李慧，湖北崇法律师事务所律师。被告：游林艳，女，1986年7月12日出生，汉族，宜城市人，个体从业者，住宜城市。被告：宜城市中宜房地产开发有限公司。住所地：宜城市沿堤街。统一社会信用代码：420684000002747。法定代表人：杨保忠，该公司经理。原告中国建设银行股份有限公司襄阳分行（以下简称建行襄阳分行）与被告游林艳、宜城市中宜房地产开发有限公司（以下简称中宜公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行襄阳分行的委托诉讼代理人李慧到庭参加了诉讼，被告游林艳、中宜公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行襄阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告游林艳立即偿还原告借款本金272750.52元，利息85428.07元，共计358178.59元，并自2016年9月12日起依照原合同约定支付产生的利息及罚息直至付清为止；2、判决原告在上述享有的债权范围内，对被告游林艳提供的抵押房屋（房屋位于宜城市沿堤街时代家园，预抵押登记号为：宜房预抵鄢城字第00004692号）享有优先受偿权；3、判决被告中宜公司对以上借款本金、利息、罚息承担连带偿还责任；4、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2011年8月26日，被告游林艳与原告建行襄阳分行签订《个人住房借款合同》一份，合同约定：原告向被告提供借款28万元，借款期限为240个月，借款执行利率为7.755%，月还款2299.52元，逾期利率浮动比例基于贷款利率上浮50%，如被告未按期足额归还借款本息的，原告有权宣告借款到期、提前收回借款本息、解除合同、有权依法处分抵押物等，被告中宜公司作为保证人，对被告游林艳的借款本息等承担连带偿还责任。合同签订后，原告履行了放款义务，但自2012年12月起，被告未按合同约定按期清偿本息，为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告游林艳、中宜公司未作答辩，亦未提交证据。经审理查明：2011年8月26日，原告与被告游林艳签订《个人住房借款合同》一份，主要约定：原告向被告提供借款28万元，借款期限为240个月，即自2011年9月22日起至2031年9月22日止，借款执行利率为7.755%，月还款2299.52元，逾期利率浮动比例基于贷款利率上浮50%；如被告游林艳未按期足额归还借款本息的，原告有权宣告借款到期、提前收回借款本息、解除合同、有权依法处分抵押物等；被告游林艳用其购买的位于宜城市沿堤街时代家园小区房屋（预抵押登记号为：宜房预抵鄢城字第00004692号）向原告提供抵押担保；被告中宜公司作为保证人，对被告游林艳的借款本息等承担连带偿还责任。借款合同签订后，原告依约发放了贷款，但自2012年12月起，被告游林艳未按合同约定按期偿还本息，截止2017年4月21日，两被告尚欠原告借款本金272750.52元，利息98814.26元。本院认为：原告建行襄阳分行与被告游林艳签订的《个人住房借款合同》合法、有效，应受法律保护。合同签订后原告依约发放了贷款，被告游林艳却未按合同约定如期还款，属违约行为，对造成本案纠纷应负全部责任。原告诉请要求被告游林艳偿还全部借款本金及利息、罚息，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持；原告另诉请对被告游林艳提供的抵押物享有优先受偿权，因该抵押物依法进行了预抵押登记，该抵押权有效，故原告的该诉请，本院也予以支持；原告还诉请要求被告中宜公司对以上借款本金、利息、罚息承担连带偿还责任，因作为保证人，在被告游林艳未履行向原告偿还本息义务的情况下，应依照合同约定和法律规定向原告履行保证责任，故原告的该诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告游林艳于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司襄阳分行偿还借款本金272750.52元，及截止2017年4月21日的利息98814.26元，并自2017年4月22日起，按双方合同约定向原告支付利息、罚息至本息还清之日止；二、原告中国建设银行股份有限公司襄阳分行对被告游林艳设定抵押的房屋(预抵押登记号为：宜房预抵鄢城字第00004692号）在折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。三、被告宜城市中宜房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6673元，由被告游林艳、宜城市中宜房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长 李红文审 判 员 柳华梅人民陪审员 周 艳二〇一七年五月二十六日书 记 员 寇亚玲 关注微信公众号“”