（2017）黑0881执异37号
裁判日期: 2017-05-26
公开日期: 2017-07-12
案件名称
案外人赵蕊与申请执行人王艳果执行异议裁定书
法院
同江市人民法院
所属地区
同江市
案件类型
执行案件
审理程序
当事人
王艳果,刘新德
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条
全文
黑龙江省同江市人民法院执 行 裁 定 书（2017）黑0881执异37号案外人:赵蕊，女，1988年11月2日出生。汉族，个体，住同江市。申请执行人:王艳果，女，1973年4月30日出生，汉族，住同江市。被执行人：刘新德，男，1960年3月15日出生，汉族，住同江市。在本院执行申请执行人王艳果与被执行人刘新德民间借款纠纷一案过程中案外人赵蕊于2017年5月18日提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人赵蕊称：2016年8月14日购买本案被执行人刘新德位于同江市明珠花园小区12号楼2单元501室，面积82.34平方米，产权证号为2015001925号住宅楼，双方签订了房屋买卖合同，支付了全部购房款221500元，实际占有该房屋并使用至今，已在房产部门办理了相关的过户登记手续，同江市不动产登记中心因明珠花园小区土地使用存在异议致使至今未办理不动产登记证，案外人对此房屋享有优先权，现要求中止对同江市明珠花园小区12号楼2单元501室，面积82.34平方米住宅，产权证号为2015001925号房屋的执行并解除查封。申请执行人王艳果称：1、申请执行人申请保全的刘新德的房产案外人提供的房产合同在房产部门办理过户手续与二手房交易手续严重不符，存在恶意伪造串通嫌疑：2、同江市房产管理局从未对有产籍号，有不动产号的楼房备过案，更没有接收过楼房备案申请书，只是若干年前对平房拆迁，楼房和楼照还没下来的情况下办理过备案，自从不动产登记中心成立之后，房地产管理局更没有权利和义务为某人进行备案；3、同江市宏达房地产测绘服务有限责任公司只是负责配图，现产权人仍是刘新德，可案外人提供的委托人赵蕊一下子就变成了产权人赵蕊，实属明显造假；4、案外人提供同江市存量房屋买卖合同，该房屋价款为人民币13万元，与合同严重不符；5、没办理过户手续不符合实际情况，众所周知刘新德经营小额贷款公司已经出现危机，其房产、车辆、存款都有可能被起诉人申请查封、冻结，因欠案外人221500元都无力偿还，房款抵押贷款90000还要由买方偿还，在这种双方不信任的状况下，房产局特免费设立交易资金监管，只有房照完整办理完后，资金才能到卖方手里，再则实属大额交易，理应通过银行转账，住房公积金对贷款满一年的，就可以一次性还款，可申请执行人在2016年11月21日诉讼财产保全时，此房还是贷款抵押中，还贷不存在，请求法院驳回案外人的异议申请，继续执行。本院查明，案外人赵蕊于2016年8月14日购买本案被执行人刘新德位于同江市明珠花园小区12号楼2单元501室，面积82.34平方米，产权证号为2015001925号，双方签订了房屋买卖合同，支付了全部购房款221500元，双方于2016年8月23日到同江市房地产管理局办理了同市房交转字东第201608001922号房屋交易告知单、房屋所有权转移备案申请书及相关的证明材料，并实际占有使用该房屋。本案申请执行人王艳果与被执行人刘新德民间借款纠纷一案申请人王艳果于2016年11月22日向法院提出财产保全申请，法院依据（2016）黑0881财保172号裁定书查封了被执行人刘新德位于同江市明珠花园小区12号楼2单元501室，面积82.34平方米，产权证号为2015001925号房屋，查封时间是在案外人赵蕊与被执行人刘新德签订房屋买卖合同之后。本院认为，案外人赵蕊提出对被执行人刘新德位于同江市明珠花园小区12号楼2单元501室，面积82.34平方米，产权证号为2015001925号房屋的所有权问题，案外人赵蕊与本案被执行人刘新德双方签订了房屋买卖合同，双方到同江市房地产管理局办理了同市房交转字东第201608001922号房屋交易告知单、房屋所有权转移备案申请书等登记手续，案外人赵蕊与被执行人刘新德房屋买卖是双方的真实意思表示。案外人赵蕊享有足以排除强制执行的权益,异议请求应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条二款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定裁定如下：中止对被执行人刘新德位于同江市明珠花园小区12号楼2单元501室，面积82.34平方米，产权证号为2015001925号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 蒋春太审判员 刘成林审判员 顾建丽二〇一七年五月二十六日书记员 王子铭 关注公众号“”