（2017）桂0202民初579号
裁判日期: 2017-05-26
公开日期: 2017-10-23
案件名称
刘某某与黄某某租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
柳州市城中区人民法院
所属地区
柳州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘某某,黄某某
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）：第二十九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
广西壮族自治区柳州市城中区人民法院民 事 判 决 书(2017)桂0202民初579号原告刘某某.委托代理人梁敏。被告黄某某.原告刘某某诉被告黄某某租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月17日受理后，依法组成合议庭，并于2017年5月19日公开开庭进行了审理。原告刘某某及其委托代理人梁敏，被告黄某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘某某诉称，本案被告从2015年4月2日与原告签订租用潭中明园南园x栋x楼x单元x号房的合同，每月租金2000元。被告入住后，一直没有按合同规定时间支付租金，原告多次催交，被告会用很多理由拖延时间，同时原告还接到煤气、水电、物业的电话催交费用，也曾多次通知被告结交清楚所欠的租金及一切费用，限时搬离租用房，被告也多次写下承诺书，从未兑现，尤其是从2016年7月15日至今，没有支付租金给原告，原告几个月来多次催被告交付租金及一切欠费未果，故诉至法院，请求依法判决：1、解除2015年4月2日刘某某与黄某某签订的租房合同；2、判令被告黄某某执行2015年4月2日签订的合同；3、判令被告即时支付欠7个月租金人民币14000元，滞纳金17930及垫付的煤气费1373.52元、水电费281.07元、换锁芯费150元等共计人民币20669元；4、判令被告即时搬出租用房屋；5、本案诉讼费由被告承担。被告黄某某辩称，其是2015年租房子的，因为经营情况不好，才拖欠原告的租金，其在10月28日支付了一笔租金2000元，又在11月2日支付了1笔租金2000元。这两笔费用是补交封房之前的租金。因原告封门，被告无法使用，故封门之后的租金不同意支付，被告只同意支付4个月的租金、水电费、煤气费，不同意支付换锁芯的费用，原告诉请的滞纳金过高，请求法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对真实性和证明目的无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的《通知》（2015年5月到2017年元月被告交租及欠费明细情况表），拟证明被告承诺按明细表支付租金及滞纳金给原告。被告对该证据的真实性不认可。结合原告提交的证据，被告本人签字确认收到该通知，但对上面的数据有待确确定，并未写明被告认可按该明细表列出的被告所欠的租金及滞纳金，故本院对于原告的证明目的不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的基本事实，2015年4月2日，原告刘某某作为出租方（甲方）与被告黄某某作为承租方（乙方）签订了一份《租房合同》。合同约定，甲方将柳州市潭中明园南园一××单元××号房屋，出租给乙方使用。租赁期限为3年，即2015年4月16日至2018年4月15日止。租金标准为每月2000元，乙方每月末5天前交下月租金，逾期不交视为违约，每逾期一天，乙方需按拖欠费用总额的5%向甲方支付滞纳金。履约保证金4000元，以保证本合同相关条款的履行，期满不租，无违约的如数退还，违约不退还履约保证金。履约保证金、租金由乙方按合同规定时间向银行交存甲方指定账户（户名刘某某，帐号为55×××73）。合同还约定物业管理费、卫生费、水电费（含公摊）、煤气费、通讯网络费等费用由乙方承担。合同签订后，被告支付了履约保证金4000元。被告于2016年7月15日开始拖欠租金。另查明，因被告拖欠租金，原告于2016年11月14日采取换锁的方式阻止被告使用租赁房屋。被告认可原告为其垫付的煤气费1373元、水电费281.07元。本院认为，原告与被告签订了《租房合同》，双方之间已经产生了租赁合同的民事法律关系，双方应按合同规定的条款履行。关于解除合同的问题。因为原被告双方均同意解除租赁合同，故本院对于原告要求解除该租赁合同的诉讼请求予以支持。关于租金的问题，原告诉请的租金是从2016年7月15日至2017年2月14日的七个月的租金共计14000元。因原告于2016年11月14日通过换锁的方式阻止被告继续使用租赁房屋，故原告要求被告支付2016年11月14日之后的租金的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告支付2016年7月15日至2016年11月14日的租金8000元（2000元/月×4）的诉讼请求，本院予以支持。关于滞纳金问题，因为双方合同约定的滞纳金是违约责任承担的方式。根据法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中，被告认为原告诉请的滞纳金过高了，请求本院依法判决。原告诉请的滞纳金为17930元，过分高于造成的损失，本院酌情支持2400元。关于煤气费、水电费问题，因被告均认可该两项费用由原告垫付。故原告要求被告支付煤气费1373.52元、水电费281.07元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付换锁芯费，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于搬出租用房屋问题，因原被告双方均同意解除的租赁合同，故原告要求被告搬离所租用的房屋的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘某某与被告黄某某于2015年4月2日签订的《租房合同》。二、被告黄某某向原告刘某某支付租金8000元、滞纳金2400元。三、被告黄某某向原告刘某某支付原告垫付的煤气费1373.52元、水电费281.07元。四、被告黄某某搬离柳州市潭中明园南园x栋x楼x单元x号房屋。案件受理费316元（原告已预交），由原告刘某某负担200元，被告黄某某负担116元。上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。审 判 长 杨美艳人民陪审员 杨 勇人民陪审员 金 露二〇一七年五月二十六日代书 记员 韦 灿 关注微信公众号“”