（2017）川0182民初42号

裁判日期: 2017-05-26

公开日期: 2017-08-24

案件名称

刘光明与代坤余房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

彭州市人民法院

所属地区

彭州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘光明,代坤余

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百零九条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第九十二条，第一百四十四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款

全文

四川省彭州市人民法院民 事 判 决 书（2017）川0182民初42号原告：刘光明，男，1964年7月27日出生，汉族，住四川省彭州市。委托诉讼代理人：李绍勇，四川东驰律师事务所律师。被告：代坤余，男，1983年7月18日出生，汉族，住四川省彭州市。原告刘光明与被告代坤余房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法由简易程序转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘光明委托诉讼代理人李绍勇到庭参加诉讼，被告代坤余经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘光明向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告立即支付所欠原告租金357000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年4月10日，原被告签订《房屋租赁合同》，双方约定原告将位于彭州市天彭镇“水岸名都”商住楼1幢77号、78号和1幢2层76-1号、76-2号、76-3号商铺（建筑面积：1层为240.89平方米、2层为346.78平方米）出租给被告使用，2015年4月11日至2016年4月10日的租金为171000元，2016年4月10日至2017年4月10日的租金为186000元。此后，原告按约将上述房屋交付给被告使用，被告前期按约向原告支付了部分租金，但自2015年4月后被告未再向原告支付租金。2016年1月15日，原告委托律师向被告发出律师函，但被告至今既不答复也不履行支付租金的义务，被告的行为确已违反了合同法的诚实信用原则，侵害了原告的合法权益，故起诉至人民法院。代坤余未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月13日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于“水岸名都”商住楼1幢77号、78号和1幢2层76-1号、76-2号、76-3号商铺，房屋结构为框架结构，建筑面积1层为240.89平方米，2层为346.78平方米出租给被告，被告按合同的期限支付租金，其中，2015年4月11日至2016年4月10日的租金为171000元，2016年4月10日至2017年4月10日的租金为186000元。2012年11月22日，被告向原告出具《承诺书》，载明被告装修过程中对房屋结构进行了改变，承诺在房屋租赁期满后，对租赁房屋恢复原貌。但被告自2015年4月后未再向原告支付租金，故原告诉至法院，要求被告支付2015年4月11日至2017年4月10日期间的租金。另查明，涉案房屋属于原告刘光明与王新玉共同共有。本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。合同约定“租金每半年支付一次，此后每次租金的缴纳应提前一月”，被告未按约定支付原告租金，应当承担支付租金357000元的法律责任。故对原告要求被告支付租金357000元的请求，本院予以支持。被告未作答辩，视为其对抗辩权的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：被告代坤余在本判决生效之日起五日内支付原告刘光明租金357000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6656元，由被告代坤余负担（该诉讼费已由原告垫付，被告在返还原告借款时一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审　判　长　　张振宇人民陪审员　　杨　攀人民陪审员　　罗宗艳二〇一七年五月二十六日书　记　员　　杜　枭 关注公众号“”