（2017）鲁0305民初777号

裁判日期: 2017-05-26

公开日期: 2017-08-07

案件名称

刘福刚与田金美、刘伟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

淄博市临淄区人民法院

所属地区

淄博市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘福刚,田金美,刘伟

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百零九条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

山东省淄博市临淄区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0305民初777号原告：刘福刚，男，1968年4月21日生，汉族，现住淄博市临淄区。被告：田金美，女，1970年11月24日生，汉族，现住淄博市临淄区，系刘伟之妻。被告：刘伟，男，1969年5月25日生，汉族，现住淄博市临淄区，系田金美丈夫。原告刘福刚诉被告田金美、刘伟房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河刘福刚到庭参加诉讼，被告田金美、刘伟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘福刚提出诉讼请求：要求两被告支付原告房屋租赁费7600元，违约金6232元，共计13832元。事实与理由：2013年10月1日，两被告租赁原告房屋，租期为一年，期间两被告支付部分租金及电费，剩余租金7600元一直未付。2016年9月1日，被告田金美为原告出具落款为田慧、刘伟的承诺书一份，承诺2016年11月30日付清欠款7600元，并约定逾期未付的违约金。后该租赁费经原告多次催要，两被告至今未付。被告田金美未作答辩。被告刘伟未作答辩。原告围绕诉讼请求提交承诺书一份，该证据虽未经质证，但经本院审查，确认为有效证据。另，根据原告申请，本院调取二被告户籍证明一份、孙娄派出所出警证明一份。根据原告陈述及本院依法确认的证据，查明事实如下：2013年10月1日，两被告租赁原告房屋，租期为一年，期间两被告支付部分租金及电费，尚欠租金7600元未付。2016年9月1日，被告田金美为原告出具承诺书一份，写明刘伟、田慧欠原告房屋租赁费7600元，承诺到2016年11月30日付清，逾期未付按月息2%计算支付违约金（按租赁房屋时间2013年10月1号计算），该承诺书署名田慧、刘伟。该款经原告多次催要，两被告至今未付。另查明，田金美、刘伟系夫妻关系，田金美也用名“田慧”。本院认为，虽然承诺书落款为“田慧、刘伟”，因“田慧”系田金美的别称，结合田金美与刘伟的夫妻关系，所以，不妨碍原告依据该承诺书向田金美主张权利。根据该承诺书，二被告欠原告房屋租赁费7600元，事实清楚，应予支付，对原告要求二被告支付房屋租赁费7600元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告虽约定违约金起算之日为租房之日，但是该约定显失公平，违约金应从被告违约之日起算，即自租赁期满起算，因此，本院予以支持4408元。据此，依照《中华人民共合同民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田金美、刘伟支付原告刘福刚房屋租赁费7600元、违约金4408元，共计12008元，于本判决生效后十日内付清。二、驳回原告刘福刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费73元，由被告田金美、刘伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审　判　员　　张晓明二〇一七年五月二十六日代理书记员　　王梦文 关注公众号“”