（2017）鄂0191民初2022号
裁判日期: 2017-05-26
公开日期: 2017-06-27
案件名称
高进术与肖诗智、徐胜芳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
武汉经济技术开发区人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
高进术,肖诗智,徐胜芳
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条
全文
湖北省武汉经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0191民初2022号原告：高进术，男，1957年4月6日出生，汉族，住武汉市汉南区。委托诉讼代理人：卢家勤，湖北云开正泰律师事务所律师。被告：肖诗智，男，1971年4月23日出生，汉族，户籍所在地武汉市汉阳区，现住武汉经济技术开发区。被告：徐胜芳，女，系被告肖诗智之妻，1975年1月29日出生，汉族，户籍所在地武汉经济技术开发区，现住武汉经济技术开发区。委托诉讼代理人：肖诗智，男，1971年4月23日出生，汉族，户籍所在地武汉市汉阳区，现住武汉经济技术开发区。原告高进术与被告肖诗智、被告徐胜芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月12日公开开庭进行了审理。原告高进术及其委托诉讼代理人卢家勤，被告徐胜芳的委托诉讼代理人被告肖诗智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高进术向本院提出诉讼请求：1.原、被告于2006年1月26日签订的房屋所有权出售协议合法有效；2.被告肖诗智、被告徐胜芳按房屋所有权出售协议履行义务，即将位于武汉经济技术开发区沌口街滨湖社区54栋4单元201室房屋权属及房屋所在的土地使用权属转移、变更登记至原告高进术名下；3.被告肖诗智、被告徐胜芳承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告肖诗智、被告徐胜芳系夫妻关系。2006年1月26日，被告肖诗智、被告徐胜芳与原告高进术达成一致协议，双方签订房屋所有权出售协议，协议约定被告肖诗智、被告徐胜芳将其所有的武汉经济技术开发区沌口街滨湖社区54栋4单元201室房屋出售给原告高进术。原告高进术支付购房款，并入住房屋使用至今。该房屋可以过户后，原、被告协商过户事宜无果，故原告高进术向法院起诉主张权利。被告肖诗智、被告徐胜芳辩称，原告高进术所述不实。被告肖诗智、被告徐胜芳于2016年11月才拿到房屋权属两证，且立即通知原告高进术。根据协议约定，办证至被告徐胜芳名下所产生的费用，应由原告高进术承担。原、被告签订了补充协议，原告高进术并未按协议约定支付补偿款项。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于真实性无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，证据所印证的基本案件事实本院予以采信。本院经审理认定事实如下：被告肖诗智与被告徐胜芳于1999年12月3日结婚。2006年1月26日，被告徐胜芳（甲方）与原告高进术（乙方）签订房屋所有权出售协议，约定甲方自愿将其所有的武汉经济技术开发区滨湖社区54栋4单元201室（面积约为109平方米）的房屋1套卖给乙方，房屋总价为198,000元（包括房屋内设施）；乙方于2006年1月26日付198,000元给甲方，同时甲方将该房屋所有钥匙转交给乙方，乙方即享有该房的所有权，乙方享有完全的占有、使用、处置、收益权，甲方无权干涉；待该房具备办理房产手续时，甲方应尽力协助乙方办理房产手续，所产生的费用由乙方承担等内容。同日，原告高进术向被告徐胜芳支付购房款198,000元。被告肖诗智、被告徐胜芳向原告高进术交付房屋，原告高进术将房屋装修后使用至今。2016年4月21日，武汉经济技术开发区沌口街滨湖社区54-4-201室房屋办理初始登记，登记权利人为被告徐胜芳，房屋建筑面积为122.08平方米。2016年11月20日，被告肖诗智（甲方）与原告高进术（乙方）签订房屋买卖补充协议，载明甲、乙双方经友好自愿协商，就滨湖社区54栋四单元201房屋买卖原协议作如下补充：1、乙方自愿补偿甲方100,000元；2、因乙方暂时困难，先期支付70,000元，余下30,000元待房屋过户手续完成后三天付清；3、若房屋过户过程中手续费超过80,000元，那么甲方自愿将补偿款由100,000元降为80,000元等内容。补充协议签署后，原告高进术未按协议约定支付房屋补偿款。双方协商无果，原告高进术诉至法院，请求依诉予判。本院认为：原告高进术与被告肖诗智、被告徐胜芳签订的房屋所有权出售协议和房屋买卖补充协议，均未违反国家法律规定，系当事人真实意思表示，应属有效。原告高进术关于被迫签署房屋买卖补充协议的主张，无证据证实，本院不予采信。原告高进术未按房屋买卖补充协议约定履行付款义务，由此酿成本案纠纷，原告高进术应承担全部法律责任。原告高进术在未支付房屋补偿款的情况下，要求被告肖诗智、被告徐胜芳履行协助办理房屋权属转移登记的主张，违反合同约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告高进术的诉讼请求。本案案件受理费人民币200元，减半收取人民币100元，由原告高进术负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人和代表人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 朱晓勤二〇一七年五月二十六日书记员 陈小雯 来源：百度搜索“”