（2016）鲁0982民初5850号
裁判日期: 2017-05-26
公开日期: 2017-07-26
案件名称
徐志永与新泰市新甫中学租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
新泰市人民法院
所属地区
新泰市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
徐志永,新泰市新甫中学
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第一百零七条，第二百一十二条
全文
山东省新泰市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0982民初5850号原告：徐志永，男，1973年4月2日生，汉族，居民，住新泰市。委托诉讼代理人：刘修国，山东昌琪律师事务所律师。被告：新泰市新甫中学，住所地新泰市。统一社会信用代码123709825978330398。法定代表人：陈爱海，该中学校长。委托诉讼代理人尹林，该中学安全办主任。委托诉讼代理人：刘焕平，山东东岳远航律师事务所律师。原告徐志永与被告新泰市新甫中学租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案，原告徐志永及其委托诉讼代理人刘修国，被告新泰市新甫中学委托诉讼代理人尹林、刘焕平到庭参加��诉讼。本案现已审理终结。徐志永向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还承包押金30万元；2、被告赔偿经济损失10万元；3、诉讼费由被告负担。事实与理由：2015年8月31日，原被告签订食堂承包合同书，合同约定原告承包被告食堂进行经营，被告承诺不在校内开第二家食堂、超市，承包期限一年，承包费90000元，在签订合同之前，被告已收取原告承包保证金30万元，合同还对双方的其他权利、义务、违约责任作了相应的约定。合同签订后，被告未尽合同义务，导致多名小商、小贩进入学校随处叫卖，致使原告一直无法正常经营，给原告造成了一定的经济损失。2016年8月2日，被告通知原告合同终止，但对收取的原告承包押金拒不全额退回，对给原告造成的经济损失拒不赔偿。新泰市新甫中学辩称，原告的主张没有事实���据，不应得到支持，原告承包被告的食堂、超市，实际是四年，从2012年9月25日至2016年8月31日，2012年9月25日至2013年9月12日承包费每年是135000元，从2013年9月13日至2016年8月31日每年承包费是90000元，双方约定水电费由原告承担，期间原告仅交纳了30万元的承包押金，原告所欠被告的承包费及水电费合计远远超过30万元，另外被告没有在校内再开设第二家食堂和超市，不存在违约，原告的主张不能得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和本院经审查确定的证据，本院认定事实如下：2012年12月1日始，徐志永承包新泰市新甫中学食堂。2013年9月13日，韩伦平（实际承包人为徐志永）与新泰市青云街道实验学校签订《青云实验学校食堂承包合同书》一份，合同主要约定：……承包期限从2013年9月13日起至2016年9月13日止；承包金额为承包金额按中标金额缴纳贰拾柒万元整，押金叁万元整，交齐所有款项，签订合同……。双方签字、盖章。2015年8月31日，徐志永（乙方）与新泰市新甫中学（甲方）签订《新甫中学食堂承包合同书》一份，合同主要约定：……承包期限从2015年9月1日起至2016年8月31日止；承包金额为玖万元整……。双方签字、盖章。2012年9月25日，徐志永向新泰市新甫中学缴纳伙房承包保证金200000元。2012年12月1日，徐志永缴纳承包金100000元整。另查明，新泰市新甫中学原名称为新泰市青云街道第三初级中学，2012年8月26日更名为新泰市青云街道实验学校，2014年3月10日更名为新泰市新甫中学。庭审中，经原、被告双方协商，徐志永自2012年至2015年8月31日期间支付新泰市新甫中学食堂占用使用费（包括水电费）每年5000元，共计15000元。本院认为，根据新泰市新甫中学出具的会议记录及当事人当庭陈述，徐志永自2012年至2015年8月31日期间支付新泰市新甫中学食堂占用使用费（包括水电费）每年5000元，共计15000元，该款应从徐志永缴纳押金中予以扣除。徐志永与新泰市新甫中学于2015年9月1日签订的《新甫中学食堂承包合同书》，系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。徐志永主张该合同系无效合同，本院不予采信。合同签订后，双方当事人均应按合同的约定履行，徐志永仅提供录像视频主张新泰市新甫中学违约，本院不予采信。徐志永应按合同约定支付新泰市新甫中学租赁费90000元，徐志永��缴纳的押金300000元，扣除租赁费、占用使用费外剩余195000元应予以返还。徐志永主张经济损失，不符合法律规定，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告新泰市新甫中学自本判决生效之日起十日内，返还原告徐志永押金195000元；二、驳回原告徐志永的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，由被告新泰市新甫中学负担4200元，原告徐志永负担3100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长 姬建伟审 判 员 刘守新人民陪审员 王立新二〇一七年五月二十六日书 记 员 李 慧 来源：百度搜索“”