（2017）川0108民初1599号
裁判日期: 2017-05-26
公开日期: 2017-11-14
案件名称
丁昕月与被告冯华友相邻关系纠纷一审民事判决书
法院
成都市成华区人民法院
所属地区
成都市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
丁昕月,冯华友
案由
相邻关系纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条；《中华人民共和国物权法》：第八十三条第一款，第八十四条
全文
成都市成华区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0108民初1599号原告：丁昕月，男，汉族，身份证号码，住成都市成华区。被告冯华友，男，汉族，身份证号码，住成都市锦江区。原告丁昕月与被告冯华友相邻关系纠纷一案，本院于2017年3月15日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员贾少朋独任审判，于2017年4月27日公开开庭进行了审理。原告丁昕月、被告冯华友到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告丁昕月向本院提出诉讼请求：一、判令被告停止其房屋内麻将馆经营行为，恢复房屋的住宅用途，停止相邻权侵害行为；二、判令被告支付原告在外租房费用24000元；三、判令被告承担本案诉讼费及律师查询费200元。事实与理由：被告于2015年将成都住宅出租给麻将馆开设者用于违法经营活动，原告所拥有房产为同一单元12楼1202号，麻将馆开设后，其噪音给原告造成严重困扰，闲杂人员随意出入造成治安隐患。由于麻将馆长期经营，原告多次投诉至物管处并与被告业主及租户协商，但麻将馆照常运营，致使原告住宅无法正常入住，长期闲置并在外租房居住。被告将住宅出租给麻将馆经营者，擅自将使用性质变为经营性用房，未经有利害关系业主同意，违反了法律规定，应当恢复住宅用途，排除妨害，赔偿原告损失。为此，原告向法院起诉。被告冯华友辩称：1、原告起诉主体错位，原告与被告不存在相邻权侵害行为；2、被告是房屋出租人，双方明确租房用途为住宅；3、被告从未在案涉房屋居住，对于原告所诉情况被告不知晓，原被告之间从未当面沟通与调解。故请求法庭驳回原告不当起诉。经审理查明：位于成都市成华区的住宅所有权人为李秀莲，李秀莲出具情况说明载明由原告丁昕月行使居住、处置权等权利；被告冯华友系成都市成华区房屋业主，原告丁昕月与被告冯华友的房屋系上下层相邻关系。2015年11月1日，被告冯华友与案外人严文俊签订《房租租赁合同》，约定房屋用途为租赁住房，租赁期限自2015年11月1日至2017年10月31日止。被告将房屋出租该案外人后，该房屋被用于开设麻将馆，2016年1月原告向物业反映被告房屋开麻将馆扰民，物业上门告知，租户不配合让找房主。其后原告多次向物业反映并报警，但均未得到妥善处理，原告故诉至法院。另查明，2014年7月2日，成都市共性物业管理有限公司出具《关于禁止业主住改商的告知书》，告知：业主应严格遵守法律法规规定和管理规约约定，不得将自己的住房改为商业使用或租赁给他人从事经营活动，并坚决支持物业服务企业制止住改商行为；严禁业主在小区内有经营麻将馆……等行为；2016年2月3日，原告丁昕月与案外人陈才利签订《房屋租赁合同》，约定陈才利将其拥有的位于成都市成华区的房屋租赁给原告使用，该房租租赁期限共12个月，自2016年2月4日至2017年2月3日止。租金每月2000元，年租金为人民币24000元。另外，原告为起诉通过法律服务所查询被告信息，并支付了200元费用。案件审理过程中，经本院释明，原告仍然坚持第一项诉讼请求不予变更。上述事实有经质证的下列证据在案证实：1、原被告身份信息、房产证及情况说明；2、禁止住改商告知书、业主报修登记表；3、原告提供的照片、视频，房屋租赁合同及收据两份；4、被告房屋租赁合同；5、原被告庭审陈述及庭审笔录。本院认为，原、被告是上下相邻房屋的不动产相邻方，相邻方在行使权利时不应当侵犯他方合法权益。根据原告提供的照片及视频，以及原被告双方在庭审中陈述来看，被告所有的位于成都市成华区房屋被用于开设麻将馆，被告房屋开设麻将馆的行为对原告日常生活造成一定影响，但对于原告要求被告停止其房屋内麻将馆经营、恢复房屋住宅用途的行为，因不属于法院处理范畴，故本院不予处理；原告诉请被告支付原告在外租房费用24000元及律师查询费200元，对此本院认为：被告房屋被用于开设麻将馆的行为虽然给原告日常生活带来不便，但尚不足以造成原告所居住的房间丧失其居住和使用功能的后果，在此情况下，原告在外居住所产生的费用，并非被告房屋噪音所造成的必然损失，故原告上述请求缺乏法律依据，本院不予支持；原告诉请被告支付律师查询费200元无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国物权法》第八十三条、第八十四条之规定，判决如下：驳回原告丁昕月的诉讼请求。案件受理费253元，由原告丁昕月负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 贾少朋二〇一七年五月二十六日书记员 邹雪佳 百度搜索“”