（2017）宁0521民初1261号
裁判日期: 2017-05-26
公开日期: 2017-11-17
案件名称
存某某与王某某土地租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
中宁县人民法院
所属地区
中宁县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
存某某,王某某
案由
土地租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十四条，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百三十四条；《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》：第三十条第一款
全文
宁夏回族自治区中宁县人民法院民 事 判 决 书（2017）宁0521民初1261号原告存某某，男，生于1970年3月7日，汉族，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中宁县。被告王某某，男，生于1984年2月28日，汉族，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中宁县。原告存某某诉被告王某某土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案受理，依法由审判员ＸＸ适用简易程序公开开庭进行了审理。原告存某某到庭参加了诉讼，被告王某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告存某某向本院提出如下诉讼请求：1.判令原、被告解除土地租赁合同；2.判令被告给付原告下欠2016年的租赁费4500元，水费1000元；3.判令被告支付2017年的损失费32000元；4.判令被告恢复土地原貌，返还土地；5.诉讼费由被告承担。事实及理由：原告在中宁县恩和镇双井村实际有已经开垦平整好的85亩耕地，2016年3月，被告找原告租赁土地。2016年4月24日，原、被告双方签订了《耕地租赁合同》一份，合同约定原告将该85亩耕地按照80亩租赁给被告耕种，租赁期限为6年，自2016年4月24日至2022年4月24日止，租赁费按年一次性交纳，前两年每亩每年300元，后四年每亩每年400元，租赁费于每年4月24日前一次性付清。合同签订后，原告将85亩地交付给被告，被告在该地上种植了葱。在2016年被告种植期间，因疏于管理，田间杂草丛生，2016年的租赁费共计24000元，被告只支付了19500元，下欠4500元及水费至今未付。2017年被告没有继续耕种，也不向原告交回土地。2017年3月，原告给被告打电话催要租赁费，被告明确表示其不愿继续耕种该土地。被告王某某未到庭参加诉讼亦未向法庭提交书面答辩材料和证据。经审理查明，2016年4月24日，原告存某某与被告王某某签订了一份《耕地租赁合同》，合同约定，原告将自己享有承包经营权的85亩耕地按照80亩租赁给被告耕种，租期为6年，自2016年4月24日至2022年4月24日止，自2016年4月24日至2018年4月24日每年租赁费为300元∕亩，自2018年4月24日至2022年4月22日每年租赁费为400元∕亩，每年的租赁费于当年的4月24日前一次性交清。合同签订后原告向被告交付了土地。被告向原告陆续支付了2016年度的土地租赁费19500元，下剩4500元未支付，2017年4月原告给被告打电话催要下欠租赁费，被告告知原告不想继续履行租赁合同，致原告诉至法院提出以上诉讼请求。以上事实有原告提交的《耕地租赁合同》原件一份及原告当庭陈述为证。经本院审核，予以采信。本院认为，原、被告之间的租赁关系合法有效，应受法律保护。对原告的各项诉讼请求：被告未按合同约定按时交纳土地租赁费经原告催告后仍未履行，原告可以主张解除合同，原告要求解除土地租赁合同的诉讼请求予以支持；被告未按合同约定向原告足额支付租赁费，属违约，应承担相应的法律责任。原告要求被告支付2016年度下欠土地租赁费4500元的诉讼请求予以支持;被告主张的水费1000元，无证据证实，不予支持；2017年被告虽未耕种涉案土地但也未向原告交回土地，致使土地荒芜，因此被告除支付2016年度下欠租赁费外还应支付因被告违约给原告造成的土地收益损失。因农业生产的特殊性，该损失可比照原、被告合同约定的租金标准计算一年即24000元（80亩×300元∕亩／年）。2017年涉案土地撂荒而未实际耕种，不存在需要恢复原状的事实，对该项诉讼请求不予支持。被告王某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼可视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三项）、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、解除原告存某某与被告王某某之间签订的《耕地租赁合同》，被告王某某于本判决生效后立即返还原告存某某位于××县的耕地85亩；二、被告王某某于本判决生效后十日内一次性支付所欠原告存某某2016年土地租赁费4500元；三、被告王某某于本判决生效后十日内一次性支付原告存某某2017年土地收益损失24000元；四、驳回原告存某某的其他诉讼请求。案件受理费838元，减半收取419元，由被告王某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员 ＸＸ二〇一七年五月二十六日书记员 王莉 来自：