（2015）未民初字第08372号
裁判日期: 2017-05-25
公开日期: 2017-08-31
案件名称
马占彤与杨某房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书
法院
西安市未央区人民法院
所属地区
西安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
马占彤,杨悦
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2015）未民初字第08372号原告（反诉被告）：马占彤，男。被告（反诉原告）：杨悦，女。委托诉讼代理人：闫江峰，男。原告（反诉被告）马占彤与被告（反诉原告）杨悦房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）马占彤、被告（反诉原告）杨悦的委托诉讼代理人闫江锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）马占彤诉称，2015年5月30日，其与被告（反诉原告）签订租赁合同一份，约定被告（反诉原告）将其所有的位于西安市海荣名城63-1-906号房屋出租给其，月租金1800元，租赁期限1年。合同签订后其向被告（反诉原告）支付了半年房租共计10800元，并另行支付了1800元押金。2015年11月8日，因个人原因其决定不再租住，被告（反诉原告）按照合同约定扣除了其押金1800元，但被告（反诉原告）拒绝退还其剩余的房租1320元。另，其交纳物业费至2015年11月30日，应退还其63.8元，其还支付了被告（反诉原告）拖欠三年的天然气管道维修费36元、天然气卡费10元。被告（反诉原告）共应退还其1429.8元。因双方协商未果，故其诉至法院，请求判令：1、被告（反诉原告）返还原告（反诉被告）租金、物业费、天然气管道维修费等共计1429.8元；2、本案诉讼费由被告（反诉原告）承担。被告（反诉原告）杨悦辩称，对原告（反诉被告）马占彤所述的双方签订《租赁合同》、租赁期限、支付的租金和押金均认可。但对原告（反诉被告）的主张不认可，称原告（反诉被告）实际居住至2016年2月29日，且未支付租金、物业费、暖气费、水费等，故其当庭提出反诉，请求判令：1、解除原告（反诉被告）、被告（反诉原告）签订的《房屋租赁合同》；2、原告（反诉被告）支付被告（反诉原告）违约金1800元、租金5400元、物业费287.79元、暖气费388.16元、水费25.6元，共计7901.55元；3、本诉、反诉的诉讼费均由原告（反诉被告）承担。原告（反诉被告）针对被告（反诉原告）的反诉辩称，其未居住至今，2015年9月份，其已电话告知被告（反诉原告）租至2015年11月底搬离，被告（反诉原告）亦表示同意。其实际搬离的时间系2015年11月7日，当天被告（反诉原告）和中介检查了房屋，其也将天然气卡和电卡交给了被告（反诉原告），被告（反诉原告）在物业处办理了房屋闲置。因房租其交至2015年11月30日，故要求被告（反诉原告）返还剩余22天的房租，被告（反诉原告）不同意，因协商不成，其诉至法院。且被告（反诉原告）于2015年11月10日在网上发布了出租涉案房屋的消息。经审理查明，2015年5月30日，原告（反诉被告）马占彤与被告（反诉原告）杨悦签订《房屋租赁合同》，约定被告（反诉原告）将其所有的位于西安市未央区海荣名城63-1-906号房交给原告（反诉被告）使用，租赁时间2015年5月30日至2016年5月30日，被告（反诉原告）应于2015年5月30日将房屋交付原告（反诉被告）。租金1800元，半年一付，于签订合同之日一次性支付。押金1800元等。后原告（反诉被告）按约定向被告（反诉原告）一次性支付了半年租金，押金1800元。2015年9月，原告（反诉被告）告知被告（反诉原告）当年11月底搬离。2015年11月7日，原告（反诉被告）搬离，向被告（反诉原告）交付了天然气卡和电卡，未交付钥匙，被告（反诉原告）搬离了房屋闲置。庭审中，原告（反诉被告）称，其于2015年11月7日已实际搬离，故被告（反诉原告）应退还其剩余22天的租金1320元。物业费其交至2015年11月30日，故被告（反诉原告）应退还其多交的63.8元。另，其还支付了被告（反诉原告）拖欠三年的天然气管道维修费36元、天然气卡费10元，被告（反诉原告）均应支付。被告（反诉原告）在其搬离当天办理了房屋闲置，故应视为合同已经解除，且后期还在网上发布租房信息。被告（反诉原告）称，原告（反诉被告）搬离当日其验收房屋时因灯具有损害，故未通过，其已告知原告（反诉被告）不能退房。原告（反诉被告）确把天然气卡和电卡交于其，其便放到物业处搬离了房屋闲置。但原告（反诉被告）未交钥匙，导致其无法租房，故应视为原告（反诉被告）实际居住至2016年2月29日，应支付租金5400元、违约金1800元、物业费287.79元、暖气费388.16元、水费25.6元，共计7901.55元。本院依法主持调解，因双方各执己见，致调解不能。上述事实，有《房屋租赁合同》及当事人的陈述等证据附卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人均具有法律约束力。本案中，原告（反诉被告）虽已搬离租赁房屋，但未向房屋所有人交付钥匙，则《租赁合同》尚未解除，故原告（反诉被告）仍应支付被告（反诉原告）租金至被告（反诉原告）主张的2016年2月29日，按照合同约定的月租金1800元，共计5400元。被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）支付其违约金，因前期被告（反诉原告）已收回押金1800元，故对被告（反诉原告）该主张不予支持。被告（反诉原告）主张的物业费、暖气费、水费等因未提交相应的证据，且原告（反诉被告）不予认可，故本院不予支持。因合同尚未解除，故对原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）返还其剩余22天的租金和物业费一节不予支持。对原告（反诉被告）主张的天然气管道维修费36元、天然气卡费10元，共计46元，被告（反诉原告）亦予以认可，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）马占彤于本判决生效之日起二十日内支付被告（反诉原告）杨悦租金5400元。二、被告（反诉原告）杨悦于本判决生效之日起二十日内支付原告（反诉被告）天然气管道维修费、天然气卡费共计46元。三、驳回原告（反诉被告）马占彤的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）杨悦的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元（原告已预交），反诉案件受理费25元，共计75元，由原告（反诉被告）马占彤负担65元，被告（反诉原告）杨悦负担10元，原、被告各自负担部分于上述款项履行时一并支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 方 圆代理审判员 唐楠楠人民陪审员 满选利二〇一七年五月二十五日书 记 员 刘 娜