（2017）鲁0304民初841号

裁判日期: 2017-05-25

公开日期: 2017-06-21

案件名称

王继伟与孙少华、刘芝民间借贷纠纷一审民事判决书

法院

淄博市博山区人民法院

所属地区

淄博市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王继伟,孙少华,刘芝

案由

民间借贷纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百九十六条，第二百零六条

全文

山东省淄博市博山区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0304民初841号原告：王继伟，男，1956年10月1日出生，汉族，住博山区。委托诉讼代理人：王新博，山东正腾律师事务所律师。被告：孙少华，男，1973年12月26日出生，汉族，住博山区。被告：刘芝，女，1975年4月30日出生，汉族，住博山区。委托诉讼代理人：孙少华（系被告刘芝丈夫），住博山区域城镇徐雅村***号。原告王继伟与被告孙少华、刘芝民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王继伟的委托诉讼代理人王新博，被告孙少华，被告刘芝的委托诉讼代理人孙少华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王继伟向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付房屋差价款12000.00元；2、被告承担诉讼费用。事实与理由：被告因家庭困难所需从原告处借款17万元，后由于被告无力偿还该借款，将博山区焦庄村小区1号楼二单元一楼西户房屋一套转让给原告，并约定该房屋双方均同意对外买卖，以买卖价格与17万元比对，低于部分被告补差，高于部分归被告。该房屋实际卖价158000.00元，两者相差12000.00元，按双方约定被告应补给原告，原告多次找被告催要此款，被告均以无款为由拒付。为此，原告诉至人民法院，请求依法处理。被告孙少华、刘芝共同答辩称，借款17万元属实，以房屋抵顶借款也是事实，对于补差价是在原告胁迫的情况下签字，对原告要求补差价12000.00元，我有质疑，当时设备扣留在被告租赁的原告车间内，我不签字，原告不让我拉设备。本院经审理认定事实如下：2016年5、6月份，两被告向原告借款17万元，双方约定还款时间为2016年11月30日。因还款时间已到，两被告无力偿还借款，2016年11月30日，原、被告签订《房屋买卖合同》及以房抵顶借款的证明各一份，内容为两被告将坐落于博山区焦庄村小区1号楼二单元1楼西户的房屋一套转让给原告，用于偿还借款。同日，双方另签订证明一份，载明：如涉案房产实际对外转让价格低于或高于17万元，双方互补差价。2017年2月18日，原告将涉案房屋以158000.00元的价格出售给案外人宋文川，并签订《厂房土地买卖合同》一份。现原告诉至法院，要求两被告归还剩余12000.00元。本院认为，本案系原、被告因借贷关系产生的纠纷，故本案案由应当变更为民间借贷纠纷。根据2017年2月18日原告与案外人签订的《厂房土地买卖合同》，原告对被告的债权已实际受偿158000.00元。庭审中，被告未提供证据证明原告以低于市场价格将涉案房屋转让给第三人，根据双方约定，如涉案房产实际对外转让价格低于或高于17万元，双方互补差价，故借款金额17万元减去涉案房屋的转让价格158000.00元，尚欠12000.00元，两被告应当归还。被告虽主张互补差价的证明系在原告的胁迫下签订，但并未提供证据予以证明，故对其该主张，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条的规定，判决如下：被告孙少华、刘芝于本判决生效之日起十日内向原告王继伟归还借款12000.00元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，由被告孙少华、刘芝负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员　　张娜二〇一七年五月二十五日书记员　　钱纬附：证据清单一、原告王继伟提供证据如下：1、2016年11月30日的房屋买卖合同一份；2、2016年11月30日的证明一份；3、2016年11月30日的证明一份；4、2017年2月18日的厂房土地买卖合同一份。二、被告孙少华、刘芝共同提供证据如下：1、房屋买卖合同一份；2、证明一份。 更多数据：